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TOP KAPITALANLAGE - Gute BRUTTORENDITE - ZWEIFAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE VON ADELSRIED
749.000 €
DM6530
1957
234 m²
720 m²
6,5
-
Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1957 auf einem ca.720m² großen Grundstück in zentraler Lage von Adelsried erbaut.
Das Haus bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über eine Wohn- /Nutzfläche von insgesamt ca. 300m² die sich auf 3 Ebenen (EG+OG+DG) verteilt.
Der aktuelle Mieter nutzt das Anwesen für seine Mitarbeiter.
Das Haus ist mit 16 Einzelbetten (6,5 Zi.), mit 2 Einbauküchen (inkl. Side-by-Side-Kühlschränken) und mit 3 Bädern (4 WC, 4 Duschen, 1 Badewanne) ausgestattet.
Das Haus eignet sich sehr gut für die Vermietung als Monteurszimmer und für die WG-Vermietung.
Weiter könnte das Objekt aufgrund seiner Zimmer- und Bettenanzahl auch für die Vermietung an Kommunen (Flüchtlingsunterkunft) interessant sein.
Eine gewerbliche Vermietung und evtl. behördliche Genehmigungen und Auflagen sind vom Käufer eigenverantwortlich zu prüfen.
2023 wurde das Haus teilweise renoviert:
– Wände gestrichen
– neuer Laminatboden
– teilweise neue Sanitäranlagen
EG:
Im EG finden Sie u.a. den Windfang, den Wintergarten, drei Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum, einen geräumigem Essbereich, ein Duschbad sowie drei weitere Duschen und zwei Toiletten.
OG
Im OG finden Sie drei weitere Schlafzimmer, eine geräumige Küche, einen Ess- / Aufenthaltsbereich, ein Bad und einen Balkon.
DG:
Im DG finden Sie ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer im ausgebauten Dachraum.
Der ca. 65m² große Dachraum wurde bisher nicht genutzt.
Weiter steht eine ca. 160m² große Scheune (auf 2 Ebenen) zur Nutzung als Lager zur Verfügung.
Der Garten und der Balkon bieten ausreichend Platz zum Grillen, entspannen und erholen.
Aktuell ist das Haus für 5.300,- € pro Monat vermietet. Das entspricht einer Bruttorendite von ca. 8,5%.
Ab 01.04.2024 steht das Haus wieder zur freien Verfügung und kann wieder neu vermietet werden.
Es stehen 5 PKW- Außenstellplätze zur Verfügung.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. -
Flächen
- Wohnfläche: 234,15 m²
- Grundstücksfläche: 720 m²
- Nutzfläche: 299,15 m²
- Vermietbare Fläche: 234,15 m²
- Zimmer insgesamt: 6,5
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Stellplätze: 5
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 5
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1957
Sonstiges
Hinweis zu den Grundrissen:
Die in den Grundrissen und Illustrationen dargestellten Möbel sind nur ein Einrichtungsvorschlag und nicht Gegenstand dieses Angebots.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision (Käuferprovision) nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Wir haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr -
Eckdaten / Ausstattung (Auszug):
+ ca. 234m² Wohnfläche
+ 6,5 Zimmer
+ 16 Einzelbetten mit Schränken
+ 2 Einbauküchen mit Side by Side Kühlschränken
+ 3 Bäder (4 Toiletten, 4 Duschen und 1 Badewanne)
+ 2 Waschmaschinen und 2 Trockner
+ Stellplätze für 5 PKW
+ Holzfenster
+ Gaszentralheizung
+ Solarthermie
+ Massivbauweise- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.03.2032
- Endenergiebedarf: 120,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1957
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Adelsried ist eine Gemeinde mit ca. 2.500 Einwohnern im schwäbischen Landkreis Augsburg.
Die Gemeinde Adelsried liegt etwa 20 km nördlich von Augsburg.
Die A8 ist ca.3 Minuten entfernt.Die Einrichtungen für den täglichen Bedarf (z.B. Lidl, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Banken) sind in wenigen Minuten erreichbar.
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- Kaufpreis: 749.000 €
- Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Dein Kontakt bei uns
Dieter Michalik
- E-Mail: michalik@pienzenauer.de
- Telefon: 0176 / 76 50 80 85
- Mobil: 0176 / 76 50 80 85
- Fax: 089 / 41 61 20 50 19
- Weitere Informationen: www.pienzenauer-immobilien.de
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München
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- E-Mail (Zentrale): info@pienzenauer.de
- Telefon (Zentrale): 089 41 61 205 00