Grünwalds Rohdiamant: Gestalten Sie Ihr Traumhaus!

82031 Grünwald

1.790.000 €

VS6483

1970

205 m²

750 m²

Hausansicht akt. Zustand
Muster Hausansicht nach möglicher Sanierung
Gartenansicht akt. Zustand
Muster Gartenansicht nach möglicher Sanierung
Einliegerwhg. UG akt. Zustand
Einfahrt akt. Zustand
Wohnzimmer akt. Zustand
Wohnzimmer Muster
Muster Bad on suite OG
Elternschlafzimmer Muster
Arbeitszimmer Muster

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Willkommen in der Painbreitenstraße in Grünwald, einem der exklusivsten Vororte Münchens. Hier präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Gelegenheit: eine beeindruckende Villenhälfte, die derzeit im entkernten Zustand angeboten wird – perfekt für diejenigen, die sich nach einer individuellen Gestaltung ihres neuen Zuhauses sehnen.

Der aktuelle Zustand der Villenhälfte bietet Ihnen die Freiheit, sich selbst zu verwirklichen und das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Stellen Sie sich vor, Sie verwandeln jedes Zimmer in einen Raum, der Ihre persönliche Handschrift trägt und genau Ihren Bedürfnissen entspricht.

Die Lage in Grünwald vereint Natur, Kultur und urbanes Flair in harmonischer Weise. Sie leben inmitten atemberaubender Natur, umgeben von kulturellen Highlights und exklusiven Freizeitmöglichkeiten. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ausdruck Ihres einzigartigen Lebensstils.

Nutzen Sie diese Chance, um in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Deutschlands Ihr Traumhaus zu schaffen. Lassen Sie sich von der herausragenden Qualität und dem unvergleichlichen Charme dieser Villenhälfte in Grünwald verzaubern und beginnen Sie Ihr nächstes Kapitel.

Für 2.390.000,- € besteht zudem die Möglichkeit, diese Immobilie komplett saniert zu erwerben.
Flächen
- Wohnfläche: 205 m²
- Grundstücksfläche: 750 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 3
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Vertragspartner ist Vincent Schuller / VSI Grundbesitz GmbH als selbständiger Vertragspartner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Warum ist der aktuelle Zustand ein Vorteil?

1. Freiheit in der Gestaltung:
Der entkernte Zustand ermöglicht es Ihnen, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Sie haben die Möglichkeit, jeden Raum und jede Ecke genau so zu entwerfen, wie Sie es sich immer erträumt haben.

2. Qualität der Bausubstanz:
Die Substanz des Gebäudes ist von guter Qualität. Dies bietet Ihnen die Sicherheit einer soliden Grundlage für Ihre Sanierungs- und Gestaltungspläne.

3. Möglichkeit zur Modernisierung:
Aktuell ist das Haus noch nicht an die Fernwärme angeschlossen, was Ihnen die Freiheit gibt, im Zuge der Sanierung eine energieeffiziente und moderne Heizlösung zu integrieren.

4. Visualisierungspotential:
Mit dem Kauf dieser Immobilie erhalten Sie die Möglichkeit, anhand von Visualisierungen zu sehen, was möglich ist. Diese Anregungen und Ideen können Sie dann bei der Besichtigung vor Ort weiterentwickeln und an Ihre Bedürfnisse anpassen.

5. Investition in die Zukunft:
Durch den Kauf dieser Immobilie im entkernten Zustand investieren Sie nicht nur in ein Haus, sondern in eine Leinwand, auf der Sie Ihre Zukunft gestalten können. Das Potential des Hauses ist enorm, und mit Ihrer Vision kann es zu einem wahren Juwel werden.

Entdecken Sie die Vorteile, die diese einmalige Immobilie in Grünwald bietet, und nutzen Sie die Gelegenheit, ein Zuhause zu schaffen, das genau Ihren Vorstellungen entspricht. Treffen Sie eine kluge Investitionsentscheidung, bei der Sie die Freiheit haben, jedes Detail nach Ihren Wünschen zu gestalten.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Fernwärme
- Einliegerwohnung
- Primärenergieträger: Fernwärme
Die Villenhälfte in der Painbreitenstraße in Grünwald bietet eine exklusive Wohngelegenheit in einer der begehrtesten Lagen nahe München. Diese elegante Immobilie befindet sich inmitten der idyllischen und ruhigen Umgebung von Grünwald, bekannt für sein grünes Ambiente und seine hochwertigen Wohngegenden.

Die Villa besticht durch seine besondere Architektur, die harmonisch in die natürliche Umgebung integriert ist. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale versprechen höchsten Wohnkomfort. Die Räumlichkeiten werden geschmackvoll und mit Blick fürs Detail gestaltet, wodurch ein anspruchsvolles und zugleich behagliches Wohnambiente geschaffen wird.

Grünwald selbst ist ein Synonym für Lebensqualität und Exklusivität. Es liegt malerisch an der Isar, umgeben von weitläufigen Wäldern und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, exquisiten Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Nähe zu München ermöglicht das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Stadtleben und die ruhige, grüne Oase Grünwalds.

Das Anwesen in der Painbreitenstraße ist ideal für diejenigen, die eine gehobene Wohnatmosphäre in einer der prestigeträchtigsten Gegenden Deutschlands suchen. Mit seiner Kombination aus exklusiver Lage, erstklassiger Ausstattung und der natürlichen Schönheit Grünwalds bietet diese Villenhälfte eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
- Kaufpreis: 1.790.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer