Charmante Stadtwohnung mit großem Südbalkon zum ruhigen Innenhof
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Die exklusiv angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 mit 12 Parteien im beliebten Stadtteil Maxvorstadt.
Diese freundliche Wohnung mit durchdachtem Grundriss begeistert vor allem durch ihre Helligkeit, aufgrund der großen Fensterfronten. Die Räumlichkeiten umfassen einen weitläufigen Eingangsbereich, eine großzügige Wohnküche, vier schöne Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Bad mit Dusche. Der große, überdachte Balkon mit idealer Südausrichtung lädt bei schönem Wetter zum Entspannen ein und verschafft eine wohlfühlende Atmosphäre. Ergänzend zur Wohnung gibt es einen zusätzlichen Hobbyraum (im Untergeschoss) mit Tageslicht, Internetanschluss und Klingel mit Gegensprechanlage, der vielseitig nutzbar ist.
Eine abschließbare Einzelgarage im Innenhof sowie ein abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses runden dieses Angebot ab.
Die angebotene Stadtwohnung ist seit dem 01.10.2023 für eine Kaltmiete von 2.550,00 € inkl. Garage vermietet und eignet sich daher ideal als Investmentmöglichkeit. -
Flächen
- Wohnfläche: 106 m²
- Nutzfläche: 113 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr -
– Einbauküche im zeitlosen Stil mit hellen Kassettenfronten und Stein-Arbeitsfläche; ausgestattet mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, Mikrowellen, Geschirrspüler, Kühlschrank (Siemens Elektrogeräte) und einem weißen Keramikspülbecken (Villeroy & Boch)
– Tageslicht-Badezimmer mit dunklen Boden- und hellen Wandfliesen; ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss (Villeroy & Boch, Grohe und Geberit)
– Zusätzliches Dusch-Badezimmer mit dunklen Boden- und hellen Wandfliesen; ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken, Spiegel mit Beleuchtung (Villeroy & Boch, Grohe und Geberit)
– Fliesenboden (Terrakotta-Optik) in Küche, Bädern und Eingangsbereich/Flur
– Parkettboden (Stäbchenparkett) in allen Wohnräumen
– Weiß lackierte Holzfenster (2-fach isolierverglast), mit manuellen Rollläden
– Großer, überdachter Südbalkon (ca. 15 m²) mit Blick in den Innenhof
– 2,50 m Deckenhöhe
– Gegensprechanlage
– Einzelgarage im Innenhof mit Stromanschluss für E-Mobilität
– Zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslicht, Internetanschluss und Klingel mit Gegensprechanlage
– Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ÖPNV-Anschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.08.2028
- Energieverbrauchskennwert: 92,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1963
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Münchner Innenstadt ist das Zentrum des kulturellen Lebens der bayerischen Landeshauptstadt. Der historische Stadtkern ist reich an Sehenswürdigkeiten, ein beliebter Treff für Restaurantbesuche oder Einkaufstouren und natürlich auch ein wichtiger Anziehungspunkt für Menschen aus aller Welt. Ebenfalls ist der Maßmannpark wenige Gehminuten entfernt, dieser lädt zu Spaziergängen ein und bietet viele Aktivitäten für Groß und Klein.
Die Lage der Wohnung ist ausgesprochen zentral mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufen und alltägliche Besorgungen sind im Umkreis von wenigen 100 Metern zu erledigen. Die Auswahl an In-Lokalen und kulturellen Veranstaltungsorten in unmittelbarer Nähe ist groß. Der Stiglmaierplatz, U-Bahnen und der Odeonsplatz liegen in nächster Nähe.
- Distanz zur Autobahn: 9,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
- Distanz zur Grundschule: 0,7 km
- Distanz zur Realschule: 1,9 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,2 km
- Distanz zum Zentrum: 2,5 km
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- Kaufpreis: 1.065.000 €
- Hausgeld: 510 €
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 30.000 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: hilgart@pienzenauer.de
- Telefon: 089 / 451 088 630
- Mobil: 0177 / 260 99 12
- Fax: 089 / 451 088 650
- Weitere Informationen: www.pienzenauer-trudering.de
- E-Mail (Zentrale): info@pienzenauer.de
- Telefon (Zentrale): 089 41 61 205 00