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Zu Verkaufen

Großzügige 2-Zi. Whg. Südbalkon EBK TG

84478 Waldkraiburg
198.000 €
DA6348
1984
70 m²
2
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  • Diese Wohnung bietet bestes Wohngefühl auf perfekt geplantem Grundriss. Hell, großzügig und modern geschnitten, lässt es sich komfortabel wohnen. Eine Einbauküche mit Essbereich, sowie ein zusätzlicher Abstellraum sind weitere Vorteile dieser Wohnung.

    Ein schöner, überdachter Süd-Balkon ist vom Wohnzimmern aus begehbar und erstreckt sich über die gesammte Wohnungsbreite. Er bietet Ihnen viel Platz zur Entspannung. Dieser erweiterte Wohnraum lässt Sie die Sonne jederzeit genießen.

    Die großen Fenster sorgen für Licht und machen die Wohnung hell und freundlich.
    Der großzügige Flur hat einen Abstellraum und bietet Ihnen viel Stauraum.
    Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und das Fenster ist mit einem elektrischen Rollladen zur Verdunkelung ausgestattet.

    Die Wohnung hat eine separate, voll ausgestattete Einbauküche mit Sitzgelegenheit sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

    Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein separates, großes Kellerabteil. Im Untergeschoss sind ein Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller.
    Die Wohnanlage ist sehr gepflegt.

    Fazit:
    Eine großzügige, helle 2 Zimmer Wohnung mit optimalem Grundriss in der man sich spontan wohlfühlt. Der große, überdachte Süd-Balkon ist erweiterter Wohnraum und bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen erhalten Sie bequem in der Nachbarschaft.

    Die Wohnung ist aktuell unkompliziert vermietet, ist aber auch für den Eigenbedarf mit einer kurzen Übergangszeit nutzbar.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 69,55 m²
    • Vermietbare Fläche: 69,65 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1984
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
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    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
    nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Vertragspartner ist der im Exposé angegebene selbstständige Immobilienmakler, der ein Partner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH ist.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • zurzeit vermietet: ja

  • – einzugsfertig renoviert
    – gesunder, warmer Korkboden
    – 30 qm großes Wohnzimmer!!!
    – großer überdachter Südbalkon
    – doppelt isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Fliegengitter
    – Natursteinfensterbänke
    – Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine
    – hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten
    – separate Kühl- Gefrierkombination
    – elektrische Rollläden an allen Fenstern
    – schöne, geräumige Aufteilung
    – neue Elektrik
    – hochwertige Busch-Jäger Steckdosen und Schalter
    – großer Abstellraum mit Regalen
    – Kellerabteil mit Stromanschluss
    – Wasch- und Trockenraum
    – Fahrradraum
    – Tiefgaragenplatz
    – Gegensprechanlage
    – gepflegte und modernisierte Wohnanlage
    – niedriger Energieverbrauch

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 08.07.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 70,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 1984
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Die Wohnung befindet sich inmitten eines ruhigen, gewachsenen Wohngebietes. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
    Waldkraiburg ist die größte Stadt des Landkreises Mühldorf a. Inn (rd. 25.000 Einwohner) und liegt zentral an den Verkehrsachsen München (ca. 65km entfernt) – Salzburg und Landshut – Rosenheim.
    Die neue Autobahn geht stressfrei direkt bis München.

    • Kaufpreis: 198.000 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Hausgeld: 390 €
    • Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises.
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 17.000 €

Grundrisse

  • Grundriss
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Dein Kontakt bei uns

Dieter Adams
  • E-Mail: adams@pienzenauer.de
  • Telefon: 0152 / 53 55 00 55
  • Mobil: 0152 / 53 55 00 55
  • Fax: 089 / 41 61 20 50 9
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