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Helle 2,5-Zimmer-Wohnung in Top-Lage, kernsaniert

EBERSBERG

Beschreibung

Bei dieser bezugsbereiten Immobilie handelt es sich um eine top-gepflegte und kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung. Das Schlaf-, sowie das Wohnzimmer sind mit jeweils ca. 21m2 großzügig geschnitten und dank moderner, großer Kunststofffenster angenehm hell.

Der überdachte und nach Süden gerichtete Hochparterre-Balkon erstreckt sich über 6,6m2 und eignet sich ideal als kleiner Loungebereich. Dank der Sanierung aus 2015, splittet die nun halboffene Küche optisch den Wohn- und Essbereich, ohne sich komplett vom Geschehen im Wohnzimmer zu trennen. Gegenüberliegend, Richtung Norden ausgerichtet, befindet sich das Schlafzimmer und ist damit angenehm kühl im Sommer.

Wohnfläche
Wohnfläche

ca. 74 m2

Objekttyp / Zustand
Objekttyp / Zustand

Wohnung / Saniert

Ort
Ort

Ebersberg

Baujahr
Baujahr

1966

Nutzungsart
Nutzungsart

Wohnen

Anzahl Zimmer
Anzahl Zimmer

2,5

Beschreibung

Es bietet direkten Zugang zum hellen Bad mit bodentiefer, moderner Dusche. Die Wohnung verfügt über ein separates WC, sowie eine Abstellkammer mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Sanitäre Anlagen, Elektrik, sowie die Heizung sind komplett erneuert und modernisiert worden. Die Wohnung verfügt flächendeckend über Fußbodenheizung und wird per Gasetagenheizung befeuert.

Diese ist effizienter als eine Zentralheizung und Sie können selbst bestimmen, wann und wie viel Sie heizen. Bei der Auswahl der Materialien wurde auf hohe Qualität Wert gelegt. Der Boden besteht aus naturgeölten Eichendielen und die Wände sind mit naturfreundlichem Kalkputz versehen, welcher feuchtigkeitsausgleichend und wärmespeichernd agiert und somit ein ideales Raumklima schafft.

Ausstattung

  • in 2015 vollständig entkernt und neu mit Ziegeln aufgemauert
  • neue Sanitär-, Elektro- und Heizungsinstallation
  • Bad und WC getrennt
  • bodenebene Dusche
  • große, hochwertige Kunststofffenster (zweifachverglast)
  • Verwendung von naturbelassenen Materialien
  • angenehmes Raumklima dank Kalkputz
  • naturgeölter Holzboden aus Eichendielen
  • Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung

Lage

Der beliebte Wohnort Ebersberg wird als die ”Perle des Münchner-Ostens” beschrieben, mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. Direkt an der Hupfauer Höhe gelegen, verbindet die großzügige Wohnanlage mit vielen Freiflächen Natur sowie Zentralität. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso Kindergärten, Grundschulen, die Mittel- & Realschule Ebersberg.

Über den in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschluss der A94 gelangen Sie zum Münchner Flughafen (ca. 35 Minuten) und nach München (ca. 30 Min). Nach Rosenheim und Erding sind es ebenfalls ca. 30 Minuten Fahrzeit. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn (10 Gehminuten entfernt) in 40 Minuten – der so genannte ”Filzenexpress” bietet zudem mehrmals täglich Direktverbindungen zum Ostbahnhof München an.