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Großes Zweifamilienhaus mit weiterer Baumöglichkeit

EBERSBERG

Beschreibung

Schon von der kleinen Ortsstraße ist das bezaubernde, im bäuerlichen Stil gehaltene Zweifamilienhaus zu erkennen. Der ländliche Charme wird nach Betreten des Grundstückes noch deutlicher, denn auf knapp 1500 m2 empfangen Sie blühende Beete und Büsche, sowie ein herrlich Schatten spendender Obstgarten und großzügige Rasenflächen.

Das Wohnhaus ist aktuell in zwei Einheiten aufgeteilt: Über das geräumige Treppenhaus betreten Sie die barrierefreie Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern, Bad und separater Toilette. Durch die vielen Fenster und den hellen Boden fühlt man sich in jedem Zimmer sofort sehr wohl und kann den Blick ins Grüne praktisch aus jedem Bereich der Wohnung genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse.

Wohnfläche
Wohnfläche

ca. 195 m2

Objekttyp / Zustand
Objekttyp / Zustand

Zweifamilienhaus

Ort
Ort

Ebersberg

Baujahr
Baujahr

1994

Nutzungsart
Nutzungsart

Wohnen

Anzahl Zimmer
Anzahl Zimmer

6

Schlafzimmer
Schlafzimmer

4

Badezimmer
Badezimmer

2

Beschreibung

Eine Etage höher ist die Wohnung im exakt gleichen Schnitt zu finden. Hier ist auch noch eine Küche eingebaut und anstatt der Terrasse ein schicker Balkon. Bisher sind allerdings nur zwei Zimmer und das Bad voll ausgebaut. Durch einen vorbereiteten Durchbruch kann die Wohnung auf drei bis fünf weitere Zimmer ergänzt werden. Hier steht Ihrer Kreativität nichts im Wege: Alle Leitungen sind bereits vorbereitet! Durch einen Aufgang in das Obergeschoss können Sie die Wohnfläche sogar noch großzügiger gestalten.

Im Dachgeschoss können bis zu drei weitere Zimmer ausgebaut werden. Auch hier sind alle Anschlüsse und Leitungen bereits installiert. Insgesamt können Sie die Wohnfläche von aktuellen 195 m2 auf rund 390 m2 erweitern. Der geräumige Keller bietet einen großen Hauswirtschaftsraum und jeweils ein wirtschaftlich zugeordnetes Kellerabteil pro
Wohneinheit.

Ausstattung

  • Mehrfamilienhaus mit zwei bestehenden Wohneinheiten
  • Option zur großzügigen Erweiterung der bestehenden Wohnfläche
  • Bebauungsmöglichkeit des Grundstücks mit weiterem Gebäude
  • angebaute Werkstatt / Scheune mit Hebebühne
  • Einzelgarage mit elektrischen Rolltor
  • große Zisterne im Garten
  • hochwertige Bausubstanz, neu gedämmtes Dach
  • Sanipex-Leitungen & vollbiologische Kläranlage ”Aquamax”
  • wunderschönes Grundstück mit Obstgarten
  • Glasfaser-Internetzugang

Lage

Der beliebte Wohnort Ebersberg wird als die ”Perle des Münchner-Ostens” beschrieben, mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in einem zur gemeinde Ebersberg gehörenden kleinen Nebenort. Allerdings sind Sie von hier mit dem Fahrrad schneller in der Innenstadt als so manchen Stadtteil der Kreisstadt. Zum Bahnhof oder dem Einkaufszentrum sind es mit dem Fahrrad gerade mal sechs Minuten. Genießen sie die Symbiose aus absoluter ländlicher Idylle und urbanen Leben. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe, ebenso Kindergärten, Grundschulen, die Mittel- & Realschulen Ebersberg sowie das Gymnasium Grafing.

Zu Spaziergänge oder Fahrradtouren lädt der angrenzende Ebersberger Forst, das Naturschutzgebiet um den Egglburger-See aber auch das Ebersberger Hinterland mit zwei Golfplätzen ein. Über den in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschluss der A94 gelangen Sie zum Münchner Flughafen (ca. 35 Minuten) und nach München (ca. 30 Min). Nach Rosenheim und Erding sind es ebenfalls ca. 30 Minuten Fahrzeit. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in 40 Minuten – der so genannte ”Filzenexpress” bietet zudem mehrmals täglich Direktverbindungen zum Ostbahnhof München an.