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Zu Verkaufen

Zu renovierende 3-Zimmer-Wohnung im Nürnberger Süden

90471 Nürnberg
285.000 €

AT5871
1969
79 m²
3
  • – Helle 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Langwasser
    – Durchdachter Grundriss mit Potential
    – Renovierung erforderlich
    – Großer Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Loggia
    – Neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
    – Zwei mögliche Schlafzimmer; beide mit Zugang zur zweiten Loggia
    – Tageslichtbad mit Wanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
    – Separates Gäste-WC
    – Abstellkammer in der Wohnung
    – Beide Loggien sind nach Süden ausgerichtet mit Blick ins Grüne
    – Wohnung liegt im 5. Obergeschoss
    – Aufzug im Haus
    – Kellerabteil
    – Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ÖPNV-Anschluss in unmittelbarer Nähe
  • Flächen

    • Wohnfläche: 79 m²
    • Nutzfläche: 6 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Balkone: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1969
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie
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    Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Wohnflächen:

    – Wohnzimmer ca. 21,2 m²
    – Küche ca. 7,6 m²
    – Schlafzimmer ca. 15,5 m²
    – Kinderzimmer ca. 10,2 m²
    – Flur ca. 7,8 m²
    – Bad ca. 6,6 m²
    – Gäste-WC ca. 1,5 m²
    – Abstellkammer ca. 2,0 m²
    – Loggia am Wohnzi. zu 1/2 ca. 4,1 m²
    – Loggia am Schlafzi. zu 1/2 ca. 2,0 m²

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 17.07.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 165,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Wohnung befindet sich in Nürnberg-Langwasser, zentral und dennoch ruhig gelegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der unmittelbaren Nähe.

    Die U-Bahn Station „Messe“ ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie entweder in den Süden zum Einkaufszentrum „Franken Center“, oder direkt in die Innenstadt, über den Hauptbahnhof und weiter bis nach Fürth. Ebenso gut ist der Nürnberger Flughafen an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

    Zusätzlich befinden sich der kleine und große Dutzendteich mit den dazugehörigen Grünanlagen nur unweit von der Wohnanlage entfernt.

    Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3, A6 und A9 rundet die optimale Infrastruktur ab.

    • Kaufpreis: 285.000 €
    • Hausgeld: 225 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Alexandra Tränkler
Pienzenauerstraße 52, 81679 München