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Zu Vermieten

Wunderschöne zentrumsnahe Maisonette-Wohnung in Vilsbiburg

84137 Vilsbiburg
1.000 €

TK5884
1905
122 m²
4
  • Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung zeichnet sich im Wohn-/Essbereich durch einen sehr offnen und Grundriss aus. Durch die großen Fensterflächen im Wohnbereich hat man immer ausreichend Tageslicht.
    In der unteren Etage besitzt man Zugang zu der kleineren der beiden Dachterrassen.
    Über eine Treppe erreicht man eine weitere ca. 24 qm große Fläche mit Zugang zur großen Dachterrasse, welche sich als zusätzlicher Wohnraum oder Büro nutzen lässt.

    Die drei Schlafräume sind durch einen Flur vom Wohn-/Essbereich abgetrennt. Hier findet sich außerdem das große Badezimmmer mit Wanne und Dusche sowie ein seperates Gäste-WC. Zwei der Drei Schlafzimmer lassen sich aufgrund des Schnitts und Große (ca. 10 qm) hervorragend als Home-Office nutzen.

    Als zusätzliche Lagermöglichkeit wird ein Kellerabteil im Haus mitvermietet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 122,37 m²
    • Nutzfläche: 172 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 2
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1905
    • Zustand: modernisiert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
    bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • – 2 Dachterrassen mit Westausrichtung
    – Klimaanlage
    – Parkettböden in allen Wohnräumen
    – Einbauküche
    – Gäste-WC
    – Kellerabteil
    – Abstellraum
    – Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 25.06.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 115,30 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1905
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Stadt Vilsbiburg liegt am Knotenpunkt der Bundesstraßen 388 (München–Passau) und 299
    (Landshut–Altötting). Ortsumfahrungen im Zuge dieser Fernstraßen entlasten die Kernstadt
    weitgehend vom Durchgangsverkehr. Der B 299 nordwestlich Richtung Landshut und
    südöstlich Richtung Mühldorf am Inn folgend hat Vilsbiburg Anbindung an die
    Bundesautobahn 92 bzw. die Bundesautobahn 94. Durch die Fertigstellung der
    Bundesautobahn 94 ist die Landeshauptstadt München und die Stadt Vilsbiburg in ca. einer
    Autostunde zu erreichen.

    Im direkten Umfeld der Wohnung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, Grund- und Mittelschule.

    • Distanz zur Autobahn: 30,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,2 km
    • Distanz zur Realschule: 0,5 km
    • Distanz zum Gymnasium: 0,5 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,4 km
    • Kaltmiete: 1.000 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 220 €
    • Warmmiete: 1.220 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Gesamtkosten: 1.220 €
    • Kaution: 2.000 €

Dein Kontakt bei uns

Tobias Kaußner
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstraße 52, 81679 München