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Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung mit zwei Stellplätzen und Balkon!

85386 Eching
599.000 €

RT6042
1972
83 m²
3
  • Diese wunderschöne und moderne 3-Zimmerwohnung mit Ihrer ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Stock eines Mehrparteienhauses mit Aufzug und wurde für Sie mit viel Liebe zum Detail von Grund auf kernsaniert. Auf eine hochwertige Materialauswahl wurde sehr großen Wert gelegt.

    Die Böden im Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich und Kinderzimmer/Büro sind mit hochwertigem Industrielaminat ausgestattet. Die hochwertigen und modernen weißen Zimmertüren runden das ganze Erscheinungsbild glanzvoll ab und machen die Wohnung schön hell und freundlich. Im Wohn-/Essbereich wurde zudem noch eine kleine Abstellkammer errichtet und so noch zusätzlichen Stauraum zu schaffen.

    Das große Badezimmer ist mit modernen und zeitlosen Fliesen und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Zudem wurde ein Handtuchheizkörper installiert.

    Das absolute Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit Westausrichtung. Hier können Sie die Abendsonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.

    Diese wunderschöne Wohnung ist ideal für Pärchen, kleine Familien sowie Kapitalanleger geeignet. Gerade für stark renditeorientierte Kapitalanleger ermöglicht der gute Schnitt und die geschickte Raumaufteilung auch eine optimale Vermietung als WG.

    Im Preis enthalten sind sowohl ein Außenstellplatz (10.000 €) und ein TG-Stellplatz (25.000 €)
    Durch die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der Anbindung an Bus und S-Bahn Richtung München können Sie das Auto auch mal stehen lassen und die wichtigsten Erledigungen zu Fuß tätigen.

    Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern und überzeugen Sie sich selbst.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 83,18 m²
    • Nutzfläche: 88,03 m²
    • Vermietbare Fläche: 82 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 6
    • Etage: 5
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • Außenstellplätze:
    • TG-Stellplätze:
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: saniert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
    bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
    nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Die Immobilie auf einen Blick:

    ++ Erstbezug
    ++ Wohnfläche: 81,90 m²
    ++ Nutzfläche: ca. 84,13 m²
    ++ Hausgeld jährlich gesamt 330€
    ++ Rücklage Wohnung 6.300€
    ++ hochwertig saniert
    ++ separate Toilette
    ++ Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
    ++ Süd-West Balkon
    ++ gute ÖPNV-Anbindung
    ++ Außenstellplatz
    ++ Tiefgaragenstellplatz
    ++ fußläufig zu Geschäften des täglichen Bedarfs
    ++ hochwertiger Laminatboden
    ++ 2018 / 2019 Einbau neuer Fenster
    ++ Haustiere erlaubt
    ++ hervorragende Verkehrsanbindung

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.07.2023
    • Energieverbrauchskennwert: 108,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 2004
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Das Gemeindegebiet Echings befindet sich innerhalb des oberbayerischen Landkreises Freising und erstreckt sich auf der Münchner Schotterebene vom westlichen Ufer der Isar im Ortsteil Dietersheim bis zu den Ausläufern des Donau-Isar Hügellandes im Ortsteil Günzenhausen. Dabei wird die Gemeinde als Mittelzentrum eingestuft und dem allgemeinen Verdichtungsraum der Landeshauptstadt München zugeordnet. Die Gemeinde befindet sich ca. 23 km nördlich der Landeshauptstadt München, ca. 15 km südwestlich der Stadt Freising, ca. 21 km westlich von Erding und rund 55 km süd-westlich von Augsburg. Heute präsentiert sich Eching aufgrund seiner Naherholungsgebiete des Echinger- und Hollerner Sees sowie der Naturschutzgebiete Echinger Lohe und Garchinger Heide als beliebter Ausflugsort.

    Das mit einem Mehrfamilienhaus bebaute Grundstück befindet sich innerhalb der Gemeinde Eching rd. 700 Meter vom Ortszentrum entfernt. Unmittelbar im Norden wird der Gebäudekomplex durch die S-Bahnlinie München – Regensburg des Münchener Verkehrs- und Tarifverbunds tangiert. Der S-Bahnhof Eching ist dabei in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

    • Distanz zur Autobahn: 1,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,9 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,7 km
    • Distanz zur Realschule: 0,8 km
    • Distanz zum Gymnasium: 6,1 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,7 km
    • Kaufpreis: 599.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
    • Außenstellplatzkaufpreis:
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage):

Dein Kontakt bei uns

Robert Thoma
  • E-Mail: thoma@pienzenauer.de
  • Telefon: 0151 684 180 79
  • Mobil: 0151 684 180 79
  • Fax: 089 41 61 205 09
Pienzenauer Immobilien
Seligenthaler Str. 28, 84034 Landshut