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Wohntraum in City Lage - Helle 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

80335 München
2.300 €

SH4587
1963
106 m²
4
  • Die perfekte Wohnung mit Hobbyraum, traumhaftem Balkon, 4 großen Zimmern, 2 Badezimmern, einer großen Wohnküche und einem abschließbaren Garagenplatz im Innenhof.

    Bestes Wohngefühl auf perfekt geplantem Grundriss. Zentral gelegen, in absoluter City Lage, lässt es sich bestens wohnen. Seit einigen Jahren wohnen die aktuellen Eigentümer hier und schätzen das Umfeld sehr.

    „Urbanes Wohnen, mit Blick ins Grüne“. Das macht diese Wohnung attraktiv und liebenswert. Die Zimmer mit ihren großen Fenstern, und ganzen Fensterfronten in positiver Südausrichtung, machen die Wohnung hell und freundlich. Alle Zimmer sind ruhig ausgerichtet und garantieren Entspannung oder Nachtruhe!

    Die sanierte und modernisierte Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.

    Fazit: Hier stimmt alles!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 106,2 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 15,2 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 12.01.2022
  • – Gepflegte Wohnanlage
    – Helle 4 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss inkl. Hobbyraum mit Internetanschluss (im Untergeschoss)
    – Großzügige Wohnküche mit Elektrogeräten und Essplatz
    – Hauptbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
    – Zusätzliches Bad mit Dusche
    – Großer Südbalkon mit Blick in den Innenhof (ca. 15 m²)
    – Rollläden an allen Fenstern
    – Fliesenboden in Küche und Bädern
    – Weitläufiger Eingangsbereich/Flur
    – 2,50 m Deckenhöhe
    – Gegensprechanlage mit Video-Überwachung
    – Außenwärmedämmung
    – Zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss (mit Stromanschluss)
    – Fahrrad Abstellraum im Haus
    – Garagen Einzelstellplatz im Innenhof
    – Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ÖPNV-Anschluss in unmittelbarer Nähe

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 10.07.2028
    • Endenergiebedarf: 79,90 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1963
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Münchner Innenstadt ist das Zentrum des kulturellen Lebens der bayerischen Landeshauptstadt. Der historische Stadtkern ist reich an Sehenswürdigkeiten, ein beliebter Treff für Restaurantbesuche oder Einkaufstouren, und natürlich auch ein wichtiger Anziehungspunkt für Menschen aus aller Welt. Ebenfalls ist der Maßmannpark wenige Gehminuten entfernt, dieser lädt für Spaziergänge ein und bietet viele Aktivitäten für groß und klein.
    Die Lage der Wohnung ist ausgesprochen zentral mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufen und alltägliche Besorgungen sind im Umkreis von wenigen 100 Metern zu erledigen. Die Auswahl an In-Lokalen und kulturellen Veranstaltungsorten in nächster Nähe ist groß. Der Stiglmaierplatz, U-Bahnen und der Odeonsplatz liegen in nächster Nähe. Sie werden begeistert sein.

    • Kaltmiete: 2.300 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 210 €
    • Warmmiete: 2.760 €
    • Gesamtkosten: 2.760 €
    • Kaution: 6.900 €
    • Stellplatzmiete (Garage): 100 €

Dein Kontakt bei uns

Sabrina Hörmann
Pienzenauerstraße 52, 81679 München