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Zu Verkaufen

Wohnjuwel in begehrter Lage in Trudering

81827 München
855.000 €

DM6081
2000
94 m²
4
  • Freuen Sie sich auf ein Wohnjuwel in begehrter Lage in Trudering. Die charmante, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1.Stock einer modernen Wohnanlage, welche im Jahr 2000 errichtet wurde. Die Außenfassade, die Balkone, das Treppenhaus sowie der Aufzug wurden 2021 modernisiert.

    Auf einer Wohnfläche von ca. 93,77 m² erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung sowie eine hochwertige und zeitlose Ausstattung. Der große Flur besticht nicht nur durch seine Stuckarbeiten, er bietet auch viel Stauraum durch den gut platzierten Einbauschrank. Zur linken gelangen Sie in eines der drei Schlafzimmer. Geradeaus befindet sich das große Wohn-/Esszimmer mit elektrischem Kamin, Deckenspots und dem Zugang zur überdachten Loggia. Diese hat eine wunderschöne Größe und ihre West-Ausrichtung ermöglicht Ihnen, die Sonne zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Angrenzend an das Wohn-/Esszimmer gelangen Sie in die geräumige Küche. Vom Eingangsbereich aus rechter Hand befindet sich die Verlängerung des Flurs. Hier ist linker Hand das Badezimmer mit Badewanne zu finden, welches genügend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner bietet. Rechter Hand liegt das Gäste-WC. Am Ende des Flurs erreichen Sie die beiden weiteren Schlafzimmer. Die gesamte Wohnung ist einem sehr gepflegten Zustand und wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Zur Immobilie gehört außerdem ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 93,77 m²
    • Nutzfläche: 5,4 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze:
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2000
    • Zustand: modernisiert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • – charmante, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung
    – optimale Raumaufteilung
    – indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer
    – elektrischer Kamin mit Heizfunktion
    – großes Wohn-/Esszimmer
    – Echtholzparkett
    – überdachte Loggia mit West-Ausrichtung
    – geräumige Einbauküche
    – Badezimmer mit Badewanne und
    Waschmaschinenanschluss
    – separates Gäste-WC
    – Wohnanlage 2021 modernisiert
    – Tiefgaragen-Einzelstellplatz
    – großer Abstellraum im Untergeschoss
    – zentrale, ruhige Lage in Trudering
    – barrierefreier Zugang

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 02.08.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 90,60 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2000
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Trudering überzeugt durch die gelungene Symbiose zwischen Stadt und Land.
    Bauernhäuser und Einfamilienhäuser mit Garten treffen hier auf größere
    Wohneinheiten und in vielen Ecken sind noch heute Spuren des einstigen
    Dorfes zu erkennen. Dennoch herrscht in Trudering mittlerweile urbanes Flair,
    etwa in der Truderinger Straße.

    In dem geschichtsträchtigen Wohnviertel im Münchener Osten wird Tradition großgeschrieben – Biergärten, Trachten, eine lebendige Vereinsszene, vom
    Trachten – bis hin zum Burschenverein und viele Kirchen prägen das Ortsbild.
    Auch der Truderinger Wald, einer der größten zusammenhängenden Waldflächen auf Münchner Stadtgebiet, überzeugt mit seiner Ruhe fernab vom
    Münchner Trubel. In diesem Naturschutzgebiet können Sie bei idyllischen
    Spaziergängen und Fahrradtouren die Ruhe genießen.

    Gerade Familien mit Kindern fühlen sich durch die Vielzahl an unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie dem bestens ausgebauten Netz an Schulen und Kindergärten in Trudering sehr wohl.

    Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: in ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen S4 und S6 sowie der U2 und mehreren Buslinien erschlossen ist.

    • Distanz zur Autobahn: 5,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
    • Distanz zur Realschule: 2,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 10,5 km
    • Kaufpreis: 855.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage):

Dein Kontakt bei uns

Dominik Mahnke
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München