Wohnen über den Dächern – Naturnahes Zuhause mit Waldblick und viel Potenzial
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Dieses besondere Haus liegt auf einem großzügigen Hanggrundstück mit über 1.000 m² Fläche und verbindet naturnahes Wohnen mit beeindruckenden Ausblicken und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 116 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separat begehbare Etagen mit insgesamt fünf Zimmern – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Von den Terrassen und dem Balkon aus genießen Sie ganztägig Sonne sowie zwei völlig unterschiedliche Perspektiven: einen freien Blick in einen dicht bewachsenen, waldähnlichen Grünbereich nach Süden und einen weiten Ausblick über den Ort nach Norden. Die erhöhte Lage am Ende einer Sackgasse garantiert absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr.
Die großzügige gerade Ebene im hinteren Grundstücksbereich besticht zudem durch seine Diskretion und bietet vor allem Kindern eine geschützte Spielatmosphäre. Ein ebener Bereich bei einem Hanggrundstück, der vielfältig genutzt werden kann, ist sehr selten.
Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Eine Öletagenheizung sorgt für Wärme, das Warmwasser wird elektrisch aufbereitet. Im Erdgeschoss erhöht eine elektrische Fußbodenheizung den Wohnkomfort.
Garage, Gartenhaus und die außergewöhnlich zentrale und erhöhte Lage mit kurzen Wegen zum Ortskern und zur S-Bahn runden dieses seltene Angebot ab. -
Flächen
- Wohnfläche: 116 m²
- Grundstücksfläche: 1.019 m²
- Nutzfläche: 63 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1961
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2016
Sonstiges
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://consumer-redress.ec.europa.eu/index_de -
– aufgeteilt in 3 Zimmer (OG) + 2 Zimmer (EG) 5
– Nutzfläche: ca. 63m² inkl. zwei Terrassen und Balkon
– Dach erneuert: 2015
– Öl-Etagenheizung (OG) erneuert: 2014
– Zwei neue, doppelwandige 1.000-Liter-Öltanks erneuert: 2016
– Bad saniert: 2015, Warm-Wasser Boiler erneuert: 2020
– Malerarbeiten Haus außen: 2015, Haus innen zuletzt: 2022
– elektrische Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Warmwasseraufbereitung über Strom
– Garage vorhanden, Stellbereich davor, Garagendach erneuert: 2015
– Gartenhaus vorhanden, aufgestellt: 2015
– Zwei neue Terrassen, Treppen und Gehwege angelegt: 2015
– Balkon mit Ausblick- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Öl
- Internet-Geschwindigkeit: 1000
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.07.2035
- Energieverbrauchskennwert: 110,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1961
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.07.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Haus liegt in absolut ruhiger, erhöhter Lage am Ende einer Sackgasse in Kirchseeon – volle Privatsphäre und ganz ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, mit freiem Ausblick sowohl in südlicher Richtung auf einen naturbelassenen Baumbestand als auch nach Norden über den Ort hinweg.
Der Ortskern mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Bäcker, Supermarkt, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten – ist fußläufig in nur ca. 3 Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Kirchseeon (S4/S6) liegt ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach München.
Für Naturliebhaber besonders attraktiv: In nur ca. 7 Gehminuten erreichen Sie den Ebersberger Forst – eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.
Dank der sonnigen Ausrichtung und der naturnahen Umgebung bietet das Grundstück ganztägig Licht, Ruhe und ein angenehmes Wohnklima. Für Familien besonders attraktiv: Am Marktplatz wurde 2024 ein großzügiger, moderner Abenteuerspielplatz neu eröffnet.
Zusätzlich entsteht am nahegelegenen Spannleitenberg eine neue Freizeitanlage für Kinder und Jugendliche. Geplant sind unter anderem ein Spielplatz, ein Dirtpark sowie ein Pumptrack – ein attraktives Freizeitangebot für junge Familien und sportbegeisterte Kinder.
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- Kaufpreis: 995.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
Dein Kontakt bei uns
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- Telefon: 08092 / 86 36 020
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Ulrichstraße 4a, 85560 Ebersberg
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