Wohnimmobilie > Villa
Zu Verkaufen

Villa mit Bergblick in Toplage und weiterer Baumöglichkeit

85560 Ebersberg
3.295.000 €

FM6025
1999
304 m²
3.091 m²
4,5
  • Es heißt, nichts was sich zu haben lohnt, wäre einfach zu bekommen.
    Es heißt auch, dass man die Dinge wertschätzt, die selten sind und die zu entdecken ein wenig Glück erfordert.

    Beides trifft auf diese einzigartige Immobilie zu.
    Denn wann tut sich schon die Chance auf, an ein solch besonderes Objekt zu kommen und schon beim ersten Betreten ein heimeliges Gefühl zu spüren, das man vom ersten Moment an und für lange Zeit zu schätzen wissen wird.

    Was macht diese Immobilie so besonders?
    Zum einen ist es die traumhafte Lage am Rande der Kreisstadt Ebersberg. Die Symbiose aus ländlicher Idylle und urbanem Leben ist hier in Realität gefasst. Das rund 3100 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück lässt Ihren Blick nicht nur über Ebersberg, vielmehr auch auf die im Hintergrund thronenden Alpen schweifen. Zudem besteht die Möglichkeit ein weiteres Einfamilienhaus auf dem Areal zu errichten. Der alte Obstbaumbestand, großzügig gestaltete Terrassenflächen und der 12 x 4 Meter Pool runden die Außenanlage perfekt ab.

    Der begehrenswerte Lebensmitttelpunkt wird aber definitiv auf die exklusive Villa gerichtet sein. Hier treffen Details, die eigentlich eine Altbauwohnung auszeichnen – wie sehr hohe Räume, zahlreiche große Fensterflächen, Flügeltüren und beeindruckende Raumfluchten – auf schlichte moderne Elemente. Schon die Eingangshalle besticht durch ihre „Großzügigkeit“. Durch die zentrale Flügeltüre erreichen Sie den über die ganze Hausbreite offen gehaltenen Wohn- / Essbereich mit Kachelofen und einem offenen Kamin im Loungebereich. Die ums Eck gelegene luxuriöse Bulthaupküche ergänzt die Perfektion im Erdgeschoss. Eine Etage höher verbindet eine imposante Galerie die Ankleide, ein Kinderzimmer, das Master-Schlafzimmer mit großem Balkon und das einzigartige Wellnessbad mit Sauna. Je nach Bedarf lässt sich die Ankleide in ein weiteres Kinderzimmer mit separatem Zugang umplanen. Zudem ist ein zweites Bad im ersten Stock problemlos möglich.

    Im Untergeschoss steht ein großer Hobby- / Fitnessraum mit angrenzendem Badezimmer zur Verfügung. In einem weiterem Raum können Sie ihre Gäste komfortabel unterbringen.
    Das Warmwasser, wie auch der Pool werden über eine Solaranlage beheizt. Das Gebäude ist mit einer zentralen Alarmanlage und Sicherheitsglas geschützt. Genügend Stellplätze bietet die Doppelgarage mit Gartenhaus und die große Einfahrt.

    Sie merken – bei solch einem außerordentlich schönen Objekt kommt man ins Schwärmen und wir sind uns sicher, Sie werden dies bestimmt nachvollziehen können, wenn Sie sich selbst ein Bild davon machen konnten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 304 m²
    • Grundstücksfläche: 3.091 m²
    • Nutzfläche: 182 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 3
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze:
    • Garagenstellplätze:
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1999
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
    ______________________________________________
    Sie wollen Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich bewerten lassen? Unsere Immobilienexperten stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung! Kontakt rund um die Uhr: 0151 / 11 56 18 74
    ______________________________________________
    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Haustiere erlaubt: ja
  • – traumhafter Bergblick
    – Grundstück teilbar & bebaubar mit weiterem EFH
    – helle, große Wohnräume
    – hochwertige Ausstattung: Nussbaumparkett & Naturstein-Travertin
    – zahlreiche bodentiefe Fenster
    – offener Kamin & Kachelofen
    – Luxus-Bulthaupküche mit hochwertigen Elektrogeräten
    – Wellnessbad mit Regendusche, freistehender Badewanne & Sauna
    – weiteres Badezimmer möglich
    – Alarmanlage & Fenster mit Sicherheitsglas
    – 12 x 4 Meter Pool mit Glasabdeckung
    – Warmwasser & Pool über Solarthermie beheizt
    – Gästezimmer & Fitnessraum im UG
    – Möglichkeit einer EW im UG

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Öl, Alternativ, Solar
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 09.08.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 32,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 1999
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Der beliebte Wohnort Ebersberg wird als die „Perle des Münchner-Ostens“ beschrieben, mit einer hohen Wohnqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem zur Gemeinde Ebersberg gehörenden kleinen Nebenort am Ortsrand der Kreisstadt. Mit dem Auto sind sie in rund vier Fahrminuten im Zentrum. Ein Fahrradweg verbindet die idyllische Ortschaft mit der Stadt. Für eine gute Anbindung sorgen zudem drei Buslinien die mehrmals täglich verkehren und ein Schulbus der die Grund- & Mittelschule, Realschule und den Bahnhof anfährt. Der angrenzende Ebersberger Forst, das Naturschutzgebiet um den Egglburger-See aber auch das Ebersberger Hinterland mit zwei beliebten Golfplätzen, laden zu Spaziergänge oder Fahrradtouren ein.

    Genießen sie die Symbiose aus absoluter ländlicher Idylle und urbanem Leben!

    Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Kindergärten, Grundschulen, die Mittel- & Realschulen Ebersberg sowie das Gymnasium Grafing. Über den in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschluss der A94 gelangen Sie zum Münchner Flughafen (ca. 35 Minuten) und nach München (ca. 30 Min). Nach Rosenheim und Erding sind es ebenfalls ca. 30 Minuten Fahrzeit.

    Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in 40 Minuten – der so genannte „Filzenexpress“ bietet zudem mehrmals täglich Direktverbindungen zum Ostbahnhof München an.

    • Kaufpreis: 3.295.000 €
    • Käuferprovision: 3,57
    • Außenstellplatzkaufpreis:
    • Stellplatzkaufpreis (Garage):

Dein Kontakt bei uns

Felix Mäsel
  • E-Mail: maesel@pienzenauer.de
  • Telefon: 08092 / 8636 020
  • Mobil: 0 15 11 - 1 56 18 74
  • Fax: 08092 / 86 83 833
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München