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Villa mit Alpenblick, Architekturgeschichte mit Charme und eigenem Wald

82237 Wörthsee / Steinebach am Wörthsee
2.490.000 €

DA6406
1933
187 m²
3.684 m²
7
  • Willkommen in dieser einzigartigen Villa mit Panoramablick auf das ehrwürdige Kloster Andechs und die majestätische Kulisse der Alpen.

    Dieses zeitlose Juwel aus dem Jahr 1933, das 1972 mit Liebe und Sorgfalt saniert und erweitert wurde, ist etwas ganz besonderes.
    Diese Villa thront majestätisch, oberhalb in absoluter Alleinlage und bietet Ihnen einen unvergleichlichen Ausblick, der Ihre Sinne betört. Ganz gleich, ob die Sonne strahlt, der Regen sanft auf das Land fällt oder der Schnee die Welt in Weiß hüllt, hier wird jeder Blick auf den Horizont zu einem unvergesslichen Naturereignis, einem atemberaubenden Schauspiel.

    Hier finden Sie den wahren Luxus des Lebens – RUHE, NATUR, WEITSICHT und PRIVATSPHÄRE.

    Auf einem beeindruckenden Grundstück von über 3600 Quadratmetern, mit einem eigenen Wald, finden Sie Raum für Ihre Familie, Ihre Hunde und Ihre Autos. Dieses Haus strahlt den unwiderstehlichen Charme der alten Villenarchitektur aus.

    Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus; es ist eine Familienresidenz, ein Rückzugsort, harmonisch in die unberührte Natur eingebettet und perfekt zur Sonne ausgerichtet. Hier erleben Sie Lebensqualität in ihrer reinsten Form.
    Eine beeindruckende private Zufahrt, teils Wegerecht, führt Sie zu diesem charmanten Haus, das ursprünglich im Jahr 1933 aus soliden Ziegeln erbaut wurde. Einige originale Elemente aus der Bauhausära sind noch immer präsent.
    Sie schauen von hier aus über die Wiesen und Felder hinweg auf die majestätische Gebirgskette – wo sonst können Sie so etwas finden?
    Der Blick aus den Fenstern reicht in den eigenen Wald und über Andechs bis zur ganzen Alpenkette.
    Das Herzstück des Hauses ist zweifellos die beeindruckende Eingangshalle aus dem Jahr 1932, mit einer Deckenhöhe von ca. 5,80 Metern, einer offenen Galerie und einer wunderschön gestalteten Massivholztreppe. Hier spüren Sie die einzigartige Schönheit und Harmonie der Architektur der 1930er Jahre.

    Wir möchten darauf hinweisen, dass dieses besondere Anwesen im Außenbereich liegt und somit den baulichen Besonderheiten und dem Schutz des Außenbereichs unterliegt. Dies bedeutet aber auch, dass die unverbaubare Natur und die einzigartige Privatsphäre dieser Villa für immer gewahrt bleiben.
    Weitere Informationen zum Außenbereich unter: https://de.wikipedia.org/wiki/Au%C3%9Fenbereich
  • Flächen

    • Wohnfläche: 187,12 m²
    • Grundstücksfläche: 3.684 m²
    • Nutzfläche: 222,02 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 12
    • Stellplatzart: Garage
    • Außenstellplätze: 10
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1933
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
    bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
    nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Vertragspartner ist der im Exposé angegebene selbstständige Immobilienmakler, der ein Partner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH ist.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Die Erweiterung von 1972 hat die Wohnfläche erheblich vergrößert, dabei jedoch den stilvollen Kamin im Wohnbereich sowie die eindrucksvollen Pitch-Pine Dielen erhalten und gepflegt, die der gesamten Wohnatmosphäre ein besonderes Flair verleihen.
    Vom Wohnraum und dem bezaubernden Erker aus, haben Sie freien Weitblick über die grünen Wiesen und Felder bis zur majestätischen Zugspitze.
    Eine großzügige Südterrasse, ein gemütlicher Innenkamin und der bezaubernde Erker laden zum Lesen und Entspannen ein.
    Hier wurden hochwertige Naturmaterialien wie Stein und Holz aus der Region kunstvoll verarbeitet.
    Im Erdgeschoss befindet sich auch die offene Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht, mit Blick in die Natur und den eigenen Wald.

    Das Untergeschoss ist mit dem Arbeitszimmer über eine Holztreppe verbunden. Hier erwarten Sie noch ein Arbeitszimmer oder Hobbyraum, sowie eine Bibliothek mit Fußbodenheizung. Hinter den Bücherregalen befindet sich ein Wasseranschluss mit Waschbecken.
    Über eine Außenabgrabung werden diese Räume mit natürlichem Tageslicht versorgt.
    Weitere Räume im Erd- und Obergeschoss bieten ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.

    Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit einem großen, vorgelagerten Balkon, der einen atemberaubenden Blick auf die Alpen bietet, sowie zwei weitere Räume und ein Bad. Im Außenbereich des Hauses finden Sie ein charmantes gemauertes Gartenhaus, das viel Stauraum für Gartenmöbel und Polster bietet.

    -Doppelgarage mit Anbau für Gartengeräte
    -Stellplätze direkt vor dem Haus und auf dem Grundstück
    -Massives Gartenhaus
    -überdachte Südterrasse mit Markise
    -großer Südbalkon im OG
    -Wohnküche
    -rundum verglaster Erker im Wohnraum
    -zwei Bäder
    -Kaminofen für Diele und Wohnbereich
    -Satellitenanlage
    -viele Bauhaus Stilelemente und Originale von 1933
    -Massivholztreppe
    -Pich-Pine Massivholzdielen
    -Eiche Mosaikparkett
    -Solnhofener Naturstein-Fliesen mit Versteinerungen & Dendriten
    -und vieles mehr….

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 13.09.2033
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 164,30 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1933
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Steinebach am Wörthsee ist somit nicht nur ein Ort von natürlicher Schönheit und hoher Lebensqualität, sondern auch ein Ort, der durch seine gute Infrastruktur und die hervorragende Autobahnanbindung überzeugt. Diese Gesamtpalette an Vorzügen macht Steinebach am Wörthsee zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

    Steinebach am Wörthsee liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A96, die eine schnelle Anbindung an die Metropolregion München ermöglicht. Die Landeshauptstadt München ist in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dies erleichtert nicht nur den täglichen Arbeitsweg für Pendler, sondern öffnet auch ein Tor zu einem breiten Spektrum an beruflichen und kulturellen Möglichkeiten.

    • Kaufpreis: 2.490.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises.

Dein Kontakt bei uns

Dieter Adams
  • E-Mail: adams@pienzenauer.de
  • Telefon: 0152 / 53 55 00 55
  • Mobil: 0152 / 53 55 00 55
  • Fax: 089 / 41 61 20 50 9
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