Villa der Extraklasse! Veränderungen noch möglich!

85604 Zorneding

2.890.000 €

VS6208

2023

270 m²

939 m²

Gartenansicht Muster
Gartenansicht Muster
Referenzobjekt
Straßenansicht Muster
Referenzobjekt
Referenzobjekt
Straßenansicht Muster
Straßenansicht Muster
Gartenansicht Muster
Referenzobjekt
Referenzobjekt
Referenzobjekt

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In ruhiger Lage inmitten des beliebten Münchner Vororts Zorneding entstehen durch das Traditionsunternehmen seit 23 Jahren aus Isen eine einmalige Villa in hochwertiger und ökologisch nachhaltiger Bauweise.

Die einzigartige Villa in Massivbauweise vermittelt durch die einzigartige Raumverteilung und großzügig geschnittene Raumflächen ein sofortiges Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung kann nach Ihren Wünschen und Ihren individuellen Vorstellungen angepasst werden. Dem aktuellen Zeitgeist entsprechend wurde bei den Häusern auf ein luftiges und lichtdurchflutetes Design gesetzt.
Der große Wohn-/Ess- und Kochbereich besticht in Verbindung mit der großflächigen Fensterfront zum großen Garten hinaus über ein absolut helles Ambiente und eine faszinierende Wohnatmosphäre.

Die anspruchsvolle Architektur des dreistöckigen Gebäudes mit einer Raumhöhe von über 2,60m bietet viel Raum für die gesamte Familie. .

Wir bauen Massivhäuser aus Tradition. Nicht um der Tradition willen, sondern weil sich das Bauen „Stein auf Stein“ über Jahrhunderte bewährt hat. Die Massivhaus-Bauweise steht nicht nur für den Hausbau mit massiven Baustoffen wie Beton oder Ziegel. Im Gegensatz zu an deren Bauweisen haben die Wände im Massivhaus gleichzeitig eine tragende Funktion. Das massive Mauerwerk unserer Massivhäuser ist bewährt, belastbar und langlebig, bietet ein gesundes Raumklima, Brand- und Schallschutz und darüber hinaus eine wirksame Wärmespeicherung zu einem fairen Preis. Haus ist nicht gleich Haus. Wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihr Eigenheim und werden individuellen Anforderungen gerecht.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 939 m².

Auf Wunsch können Sie die Raumaufteilung noch anpassen. Ab Zeitpunkt der Beurkundung, kann von ca. 10-12 Monaten Bauzeit ausgegangen werden.

Sie erhalten von der Baufirma eine Fertigstellungsgarantie.
Flächen
- Wohnfläche: 270 m²
- Grundstücksfläche: 939 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Zustand: Erstbezug
Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zum vorgenannten Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Vertragspartner ist Vincent Schuller / VSI Grundbesitz GmbH als selbständiger Vertragspartner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ausstattung:

+ Nachhaltige, ökologische Massivbauweise
+ Fertigstellungsgarantie
+ Ausgebauter Keller mit 2 Hobbyräumen, etc.
+ 4 Schlafzimmer
+ 3 Badezimmer
+ Weiße Kassettentüren
+ Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
+ Private Zuwegung
+ Real geteiltes Grundstück
+ Kunststofffenster Sprossen mit Drehkippbeschlag Isolierverglasung (Hersteller: HAIDL)
+ Sicherheitsfenster mit Pilzkopfverriegelung
+ Innenfensterbänke: Granitfensterbänke nach Wahl
+ Jalousien aus Kunststoff, elektrische Ausführung
+ Kunststoffhaustüre mit Sicherheitsbeschlag und 5-fach Verriegelung
+ Sanitärausstattung von Duravit und Villeroy&Boch
+ Treppe in Betonausführung mit Stufen aus Eichenholz
+ Schwimmender Zementestrich mit Trittschall- und Wärmedämmung
+ Solarröhren
+ Energieeffizienz-Konzept für niedrige Energiekosten
+ Warmwasserspeicher gekoppelt mit bivalentem Solarspeicher
+ Dezentrale Wohnraumbelüftung von Viessmann
+ Wohngeschosse: Warmwasser-Fußbodenheizung als Nass-System
+ Garage in Massivbauweise mit optionalem Kraftstromanschluss für E-Auto-Ladestation
+ Pool auf Wunsch – Aufpreis ab 35.000,- €

Vorteile unseres Verkaufsmodells:

Sie werden in die Planung mit einbezogen und Ihre Vorstellungen und Wünsche berücksichtigt. Die Firma hat sich durch Kompetenz, Qualität und Zuverlässigkeit als einer der führenden Bauträger im Südosten Münchens positioniert.

Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Termin vor Ort am Grundstück oder bei uns im Büro in München-Herzogpark.
- Art der Ausstattung: luxuriös
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Kabel/Sat-TV
- Baujahr (Energieausweis): 2023
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Die Gemeinde Zorneding mit ihren Ortsteilen Pöring, Ingelsberg und Wolfesing liegt ca. 21 km östlich von München entfernt.
Die Doppelhaushälfte liegt abseits des Verkehrs in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Im Jahr 2013 feierte die Gemeinde ihr 1200 jähriges Jubiläum.

Unterschiedliche Spielplätze, mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mittelschulen und vier Gymnasien befinden sich in Grafing, Kirchseeon, Markt-Schwaben und Vaterstetten.
Ein kulturelles und gesellschaftliches Leben ist in zahlreichen Vereinen wie einer Gemeindebücherei, Jugendtreff und VHS gewährleistet.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Banken, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig zu erreichen.

Die dynamische Gemeinde Zorneding liegt ruhig und in guter geografischer Lage, sodass man in kurzer Zeit die Landeshauptstadt München, die Voralpen sowie den internationalen Flughafen München erreichen kann.

Im Besonderen die öffentliche Verkehrsanbindung an die Stadt München machen den Standort für Pendler und Berufstätige äußerst attraktiv. Die S-Bahnhaltestelle “Zorneding” (S6) erreichen Sie innerhalb 5 Gehminuten. Mit dieser Linie gelangen Sie unmittelbar zur Münchner-Innenstadt. Der Marienplatz ist in 25 Min. zu erreichen.
Über die Autobahnen A99 und A96 gelangen Sie schnell in alle Ecken von München.

Der Freizeitwert ist in Zorneding besonders hoch. Sie fahren zum Steinsee lediglich 12 Minuten. Der idyllische See ist gerade im Sommer sehr beliebt. Zudem lädt Zorneding durch den Ebersberger Forst und viele Felder zum Spazieren gehen und zu sportlichen Aktivitäten ein.
- Distanz zur Autobahn: 7,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 0,2 km
- Distanz zur Realschule: 6,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 5,0 km
- Kaufpreis: 2.890.000 €
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.