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Zu Verkaufen

Vermietetes 1-Zimmer-Apartment zur Kapitalanlage in Neuhausen

80636 München
285.000 €

AT6129
1964
28 m²
1
  • Das hier angebotene 1-Zimmer-Apartment liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer zentralen und angenehmen Nachbarschaft in München-Neuhausen.

    Das Wohn-/ Schlafzimmer verfügt über ein großes Doppelfenster mit Südwestausrichtung und lässt dadurch in den ruhigen, eingewachsenen Innenhof der Anlage blicken. Durch die ideale Ausrichtung der Wohnung ist das Apartment insgesamt sehr hell und einladend. Ein schmaler Einbauschrank im Wohnraum bietet Stauraum für Kleidung, Bücher, oder Sonstiges. Praktische Besonderheit ist die separate Küche, welche ebenfalls über ein Fenster verfügt und somit regelmäßiges Lüften nach dem Kochen oder an warmen Sommertagen ermöglicht. Bis auf die Küche und das Badezimmer ist der gesamte Wohnbereich mit einem im Jahr 2017 verlegten Parkettboden ausgestattet, der dem Objekt eine besondere Gemütlichkeit verleiht. Das Badezimmer ist komplett mit weißen Fliesen versehen und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Die Wohnung ist seit August 2021 an den aktuellen Mieter für eine monatliche Kaltmiete von € 650,00 vermietet.

    Über einen Aufzug gelangt man in die Wohnung, oder in den Keller des Gebäudes und das dazugehörige Kellerabteil, welches mit ca. 2 m² noch zusätzlichen Stauraum bietet. Die gemeinschaftlich genutzten Münzwaschmaschinen befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 28,1 m²
    • Nutzfläche: 28,1 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Badezimmer: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1964

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • zurzeit vermietet: ja
  • – Parkettboden Eiche hell aus 2017 im Wohnraum und Eingangsbereich
    – Weiße Fliesen in Küche und Badezimmer
    – Holzverkleidete Decke in der Küche
    – Küchenzeile mit Waschbecken und zwei Herdplatten
    – Einbauschrank im Wohnbereich
    – Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Spiegel
    – Doppelverglaste Kunststofffenster
    – Manuelle Rollläden an allen Fenstern
    – Personenaufzug im Haus
    – Gemeinschaftliche Waschmaschinen mit Münzeinwurf
    – Kellerabteil im Untergeschoss
    – Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 650,00

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 20.12.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 182,40 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1964
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Der zentral gelegene Stadtteil München-Neuhausen ist eines der beliebtesten Viertel Münchens. Das Publikum schätzt die kulturelle Vielfalt und erfreut sich an zahlreichen Restaurants, Cafés und der guten unkomplizierten Anbindung in den Innenstadtbereich.

    Die Immobilie befindet sich in der Albrechtstraße und ist durch Ihre Nähe zu Olympiapark, Nymphenburger- oder Westpark ideal für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung im Grünen.

    Die nahe gelegene Maillingerstraße (U-Bahnanschluss U1 und U7) ist zu Fuß in wenigen Schritten erreicht. Über die Donnersbergerbrücke haben Sie direkten Anschluss an die S-Bahn Stammstrecke in alle Richtungen.

    Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird, befindet sich in direkter Umgebung. Mit dem Fahrrad benötigen Sie in die Innenstadt knapp 10 Minuten, über den Mittleren Ring erreichen Sie alle Fernverkehrsstraßen und Autobahnen bequem.

    • Distanz zur Autobahn: 5,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,1 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,3 km
    • Distanz zur Realschule: 1,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 0,2 km
    • Distanz zum Zentrum: 3,0 km
    • Kaufpreis: 285.000 €
    • Hausgeld: 245 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Saline Engeßer
  • E-Mail: engesser@pienzenauer.de
  • Telefon: +49 (0) 89 45 10 88 630
  • Mobil: +49 (0) 176 84 99 95 20
  • Fax: +49 (0) 89 45 10 88 650
Pienzenauer Immobilien Trudering
Wasserburger Landstr. 236, 81827 München