Urbanes Wohnvergnügen in Obermenzig - Stilvolle 1-Zimmerwohnung für moderne Stadtbewohner zum Kauf

81245 München

220.000 €

GT6358

37 m²

Wohnanlage

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Zum Verkauf steht dieses charmante 1-Zimmer-Apartment im begehrten Obermenzing im 2. Obergeschoss mit Aufzug. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 37 m² erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das Funktionalität und Komfort vereint.

Das Badezimmer bietet eine Badewanne und Duschmöglichkeit mit einem vollgläsernen Spritzschutz sowie einen praktischen Waschtischunterschrank und einen geräumigen Spiegelschrank. In der Diele finden Sie einen großen Kleiderschrank für optimale Stauraummöglichkeiten.

Die moderne Einbauküche lädt zum kulinarischen Kochen ein. Der Parkettboden aus Eiche mit Trittschalldämmung schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Ein Highlight ist der großzügige Südbalkon mit einer Breite von ca. 4,80 m, der den Wohnraum erweitert und Sonnenstunden im Freien ermöglicht.

Elektrische Rollläden sorgen für optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Die Heizkosten sind äußerst günstig. Eine professionelle Verwaltung gewährleistet eine reibungslose Betreuung der Wohnanlage.

Zum Angebot gehört ein Keller. Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis das Mindestgebot für die Wohnung darstellt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für 20.000,- € hinzugekauft werden.

Derzeit ist das Apartment gut vermietet. Die Kaltmiete beträgt 820,- € und die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 130,- €.

Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein modernes und gut durchdachtes Wohnkonzept zu schätzen wissen und eine solide Investition suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Apartments zu überzeugen.
Flächen
- Wohnfläche: 37 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Tiefgarage
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar.
– 360° Rundgang verfügbar
– gut vermietet für 820,- € kalt
– günstige Nebenkosten
– gute Hausverwaltung
– großer Südbalkon mit ca. 4,80 m breite
– solide Wohnanlage
– sehr freundliche Mieterin, keine Mietausfälle, pünktliche Bezahlung der Miete
– nur 100 m zu einem großen EDEKA-Markt
– Bäckerei mit Sonntagsöffnung
– nur 3 Stationen nach Pasing
– 20 Min. mit dem Rad zum Langwieder Badesee
– Hausgeld 335,- €
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Personenaufzug
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 06.11.2027
- Energieverbrauchskennwert: 181,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Das charmante 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Obermenzing-München. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Nähe zur Autobahn und die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf aus.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen aus Sie bequem die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum erreichen können. Die nächste U-Bahn-Station ist ebenfalls in der Nähe und ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Zielen in München.

Für Pendler bietet die Wohnung einen idealen Autobahnanschluss. Die Autobahn A8 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

In unmittelbarer Nähe des Apartments finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie Ihren Einkauf schnell und einfach erledigen können.

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, in denen Sie gemütlich speisen oder entspannen können. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater, Kinos und Museen sind in der Nähe und laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das 1-Zimmer-Apartment Obermenzing-München eine äußerst attraktive Lage bietet. Mit ihrer exzellenten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, dem nahen Autobahnanschluss und den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erfüllt sie alle Anforderungen an eine komfortable Wohnlage.
- Kaufpreis: 220.000 €
- Hausgeld: 335 €
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis