Urban und Modern - Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
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Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (mit Aufzug) aus dem Jahr 2015 mit sieben Wohneinheiten.
Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern, ein durchdachter Grundriss und eine ruhige Nachbarschaft prägen die Räumlichkeiten.
Das Raumangebot umfasst eine geräumige Diele, einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, eine Küche, zwei ruhige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Der ca. 12 m² große Balkon mit Südausrichtung lädt bei gutem Wetter zum Entspannen und Sonnenbaden ein.
Schöne Markenfliesen in Parkettoptik und eine moderne, zeitlose Badgestaltung mit hellen Fliesen schaffen eine wohlfühlende Atmosphäre. Die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Stäbchen-Parkettboden ausgestattet. Außerdem verfügt die Wohnung über ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Ladeoption für ein Elektroauto. -
Flächen
- Wohnfläche: 90 m²
- Nutzfläche: 95 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2015
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 1,78 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr -
– Zeitlose Einbauküche (IKEA) mit weißen Fronten und heller Arbeitsplatte; ausgestattet mit einem rahmenlosen Induktionskochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler und Spülbecken mit Spritzschutz aus Milchglas (Eigentum des Mieter, Übernahme gegen Ablöse)
– Modernes Tageslicht-Badezimmer mit dunklen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen, ausgestattet mit Duschwanne, Einzelwaschtisch mit Waschbecken und WC (Grohe, Laufen, Duravit)
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Hochwertiger Fliesenboden in Parkettoptik in Wohnzimmer und Diele
– Stäbchen-Parkettboden in den Schlafzimmern
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; individuell regulierbar durch Raumthermostate
– Überdachter Balkon mit Südausrichtung und Blick in den Innenhof
– 3-fach verglaste Holzfenster
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Gegensprechanlage
– Kellerabteil mit Stromanschluss im Untergeschoss
– Einzel-Stellplatz mit Wallbox-Option in der Tiefgarage
– Ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage
– Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der ÖPNV- Anschluss in unmittelbarer Nähe- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.03.2025
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 72,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 2014
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich am westlichen Rand des Stadtteils Messestadt-Riem, welcher eine moderne Architektur, eine gute Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität bietet. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens.
Durch die unmittelbare Nähe zum Riemer Park kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte hier garantiert auf Ihre Kosten. Der Park wurde im Rahmen der Bundesgartenshow errichtet und verfügt unter anderem über einen Badesee, weitläufige Radwege, Beachvolleyballfelder, u.v.m. Riem bietet außerdem ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Verschiedenste Sportvereine, Skateparks, Spielplätze, sowie Kindertagesstätten bilden für Kinder und Jugend ein optimales Umfeld. Für ausgedehnte Shopping-Touren oder kulinarische Erlebnisse bieten sich die Riem-Acarden an, welche sich direkt im Zentrum der Messestadt befinden.
Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A99/A8) gelangen Sie zum Münchner Flughafen, zu zahlreichen Seen, zu verschiedenen Naherholungsgebieten und den Alpen. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der U-Bahn in ca. 15 Minuten. Die nächste U-Bahnstation (Messestadt West) mit den U-Bahnlinien U2, U7 und U8 erreichen Sie bequem in ca. 8 Minuten zu Fuß. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 139, 183 und 190, welche Sie zum Ostbahnhof, dem Arabellapark und dem Klinikum Harlaching führen.
- Distanz zur Autobahn: 1,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 0,6 km
- Distanz zur Realschule: 2,2 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,8 km
- Distanz zum Zentrum: 11,5 km
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- Kaufpreis: 945.000 €
- Hausgeld: 373 €
- Käuferprovision: 1,78 % inkl. MwSt.
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €
Dein Kontakt bei uns
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