Wohnimmobilie > Mehrfamilienhaus
Zu Verkaufen

***Top*** Mehrfamilienhaus; 7 Wohneinheiten mit 11 Tiefgaragen-Plätzen

82319 Starnberg, Deutschland
3.800.000 €

AB5673
1996
600 m²
1.343 m²
19
  • Sie erhalten sieben gut vermietete Wohnungen, passend dazu elf großzügige Einzelstellplätze (kein Duplex) in der Tiefgarage.
    – Alle Wohnungen sind in einem guten Zustand ohne Sanierungsbedarf.
    – Die Mieter sind langfristig im Objekt ohne Mietrückstände.
    – Ihre Mieteinnahmen betragen per Anno (netto) ca. 71.340,- €
    – Aus den Tiefgaragenvermietungen per Anno ca. 3960,- €
    – Gesamtmieteinnahmen netto ca. 75.300,-€
  • Flächen

    • Wohnfläche: 600 m²
    • Grundstücksfläche: 1.343 m²
    • Vermietbare Fläche: 600 m²
    • Zimmer insgesamt: 19
    • Stellplätze: 11
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 11
    • Balkone: 3
    • Terrassen: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1996
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr

    Bitte beachten Sie, dass bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung zu bezahlen ist.
    Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Das Wohngebäudes ist aufgebaut über zwei Etagen, plus ausgebautem Dachgeschoss und Tiefgarage, die mit 11 Einzelstellplätzen geplant wurde.

    – Vermietbare Fläche ca. 600 m², zzgl. Tiefgaragen – Stellplätzen.

    – Zwei Vollstockwerke plus ausgebautem Dachgeschoss

    – Die Galerien befinden sich im ausgebauteten Satteldach.

    – Einbauküchen sind in allen Wohnungen vorhanden

    – Sechs von sieben Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen

    – Gemeinschaftsräume: Vollunterkellert mit Fahrradraum, Waschkeller und Müllraum – im Untergeschoss

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Fotos der Wohnungen veröffentlichen um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten.

    – Mit Zusendung des Exposés erhalten Sie weitere Beschreibungen der Wohnungen.

    Unser Fazit:
    Ein außergewöhnliches Anlageobjekt mit bester Struktur und hohem Wachstumspotenzial, in einer der schönsten Regionen Deutschlands.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 19.10.2021
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 105,60 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1996
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Starnberg besticht durch seine Vielfältigkeit und das Leben am See. Einer der schönsten Seen Oberbayerns befindet sich direkt vor der Haustüre und besticht durch seine traumhafte Kulisse mit bestem Alpenpanorama.

    In der nahen Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte der Ortskern Starnbergs mit vielen Cafés, Restaurants und natürlich der Hugo´s Beachclub.

    Zur S-Bahnstation Starnberg-Nord (Linie S6) sind es ca. 450 Meter.

    Die Verkehrsanbindung nach München und Richtung Weilheim sind hervorragend, zur A 96 sind es mit dem Fahrzeug wenige Minuten. Über die nahe gelegene S-Bahnstation Richtung München erreichen Sie die westlichen Stadtteile Münchens in ca. 20 Minuten.

    Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung und können zu Fuß erreicht werden.

    • Distanz zur Autobahn: 1,3 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,1 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,3 km
    • Distanz zur Realschule: 0,4 km
    • Distanz zum Gymnasium: 0,3 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,8 km
    • Kaufpreis: 3.800.000 €
    • Courtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Dein Kontakt bei uns

Andreas Braun
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München