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Zu Verkaufen

Teilrenovierte, helle 3-Zimmer-Wohnung in Waldtrudering

81827 München / Waldtrudering
590.000 €

JB6466
1977
80 m²
3
  • Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 mit insgesamt vier Wohneinheiten.

    Lichtdurchflutete Zimmer, ein durchdachter Grundriss und eine ruhige Nachbarschaft prägen die Räumlichkeiten. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, einen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche, zwei ruhige Zimmer (eines mit Balkonzugang), ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC. Der große Balkon mit Südausrichtung gewährt einen Blick in den Gemeinschaftsgarten und lädt bei gutem Wetter zum Entspannen und Sonnenbaden ein.

    Die Wohnräume sind mit einem neuen Laminatboden ausgestattet worden; die Fliesen in der Küche und den Bädern sind noch aus dem Baujahr.

    Dieses Immobilienangebot beinhaltet zusätzlich einen großen Kellerraum im Untergeschoss (ca. 21,61 m²) welcher sich mit etwas Renovierungsaufwand wunderbar als Hobbyraum nutzen lässt. Zudem verfügt die Wohnung über einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 80 m²
    • Nutzfläche: 104 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1977
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • – Entwicklung der Entstandhaltungsrücklagen (13.12.2023): ca. 20.406,14 € (Wohnung + TG)
    – Badezimmer mit hellen Boden- und grünen Wandfliesen; ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel mit Beleuchtung und Waschmaschinenanschluss
    – Abgetrenntes WC vom Badezimmer
    – Heller, neuer Laminatboden in allen Wohnräumen (Buche), Fliesen in Küche und Badezimmer
    – Holzfenster (2-fach isolierverglast) mit manuellen Raffstoren
    – Fensterbänke innen in Naturstein, außen Aluminium
    – Gegensprechanlage
    – Vollständig überdachter Südbalkon mit Stromanschluss und integrierten Pflanzenkästen
    – Großer Hobbyraum im Untergeschoss
    – Tiefgaragen-Einzelstellplatz

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 27.07.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 152,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1977
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die angebotene Wohnung befindet sich im östlich gelegenen Münchner Stadtteil Waldtrudering, welcher überwiegend von Einfamilien-, Doppel- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenfalls wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die zahlreichen Restaurants und Biergärten in der unmittelbaren Umgebung laden zu entspannten Besuchen mit Freunden und der Familie ein. Für Sportbegeisterte bietet der TSV Waldtrudering ein breites Angebot an Aktivitäten. Außerdem finden sich verschiedene Fitnesscenter in der unmittelbaren Umgebung.

    Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse gelangen Sie zum Münchner Flughafen, zu zahlreichen Seen, zu verschiedenen Naherholungsgebieten und den Alpen. Die wunderschöne Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der U-Bahn in ca. 20 Minuten; mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten. Die nächste U-Bahn-Station (Trudering), sowie S-Bahn-Station (Gronsdorf) erreichen Sie bequem mit dem Bus. Die nächste Busstation (Drosselweg) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahnen S4 und S6 fahren an der Station Gronsdorf im 20-Minuten-Takt, in den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt.

    • Distanz zur Autobahn: 6,8 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,8 km
    • Distanz zur Realschule: 2,1 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,9 km
    • Distanz zum Zentrum: 9,9 km
    • Kaufpreis: 590.000 €
    • Hausgeld: 400 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Kontakt bei uns

Jonas Bruhnke
  • E-Mail: bruhnke@pienzenauer.de
  • Telefon: +49 (0) 157 33 19 44 84
  • Mobil: +49 (0) 157 33 19 44 84
  • Fax: +49 (0) 89 45 10 88 650
Pienzenauer Immobilien Trudering
Wasserburger Landstr. 236, 81827 München