Symphonie der Wertarbeit! Die Private Suite über Rottach-Egern

Penthouse – eine komponierte Wertarbeit

Dieses Dachgeschoss ist keine Immobilie, es ist eine Partitur aus Material, Licht und Proportion – präzise gesetzt, handwerklich vollendet, im Alltag leise und selbstverständlich. Alles greift ineinander: Architektur, Maßausbau, Textil, Keramik, edle Holz- und Verbundoberflächen. Das Interior-Paket im Wert von 460.000 € wird separat zum Kaufpreis erworben und umfasst Planung, Manufaktur, Lieferung und Montage – ready to live auf Spitzenniveau.

Komposition der Wertigkeit – die entscheidenden Takte

– Küche (Signature Piece)
Eine als Raumskulptur geplante Maßküche mit Vollausstattung von Gaggenau: ruhige, grifflose Fronten in Schreinerqualität, fugenklare Linien, verdeckte Stauraumlösungen; großformatige Arbeitsflächen in hochdichter Stein-/Keramik-Anmutung, flächenbündige Integration und fein abgestimmte Beleuchtung.
Die sichtbaren Flächen sind in einer durchgefärbten, samtig-matten PITON-Oberfläche auf Sperrholzträger (ca. 19 mm) ausgeführt – antifingerprint, extrem kratzfest und lichtecht. Für die Praxis bedeutsam: lebensmittelecht, chemikalienresistent (bis hin zu Aceton), antibakteriell, wasserabweisend und reparaturfähig. Saubere Schnitt- und Fräskanten sichern die präzise Geometrie der Fronten; die Kanten können nahtlos mit ABS/PP/Laserkanten ausgeführt werden. Farbwelt Schwarz/Anthrazit/Weiß – ruhig, zeitlos, souverän.
So klingt Präzision im Alltag – Tag für Tag.

– Wohnen (Grandezza & Ruhe)
Ein offener Kamin als atmosphärischer Mittelpunkt, wandgleiche Türen mit verdeckten Bändern für kompromisslose Ebenheit der Flächen und ein Fischgrätboden in ruhiger Sortierung – handwerklich schwellenarm geführt, für fließende Blickachsen und die berühmte „leise Wertigkeit“ der High-End-Liga.
Sideboards und Wandpaneele greifen die PITON-Oberfläche der Küche auf: samtiger Touch, antifingerprint, lichtecht – damit die repräsentativen Zonen ihren ruhigen Ausdruck behalten, auch bei Tageslicht und Nutzung. Der farbgleich abgestimmte Gegenzug auf der Rückseite hält die Bauteile formstabil; eine abziehbare Schutzfolie schützt bis zum Einzug.

– Private Spa & Gäste – Statements in Keramik
Im Dampfbad akzentuieren Fliesen mit Blattgold die warmen, dichten Materialien – eine Reminiszenz an klassische Bäderkultur, neu interpretiert. Das Gäste-WC setzt einen bewusst modernen Kontrapunkt mit Keramik in Elefantenhaut-Optik; haptisch markant, visuell reduziert. Großformate, minimiertes Fugenbild, bodengleiche Entwässerung – monolithische Ruhe ohne technische Störkanten.

– Einbauten & Stauraum (Orchestrierte Ordnung)
Durchgängige Einbauten in der gesamten Wohnung – Garderoben, Ankleiden, Sideboards, Hauswirtschaft – bündig zu Wand und Boden geführt, mit Schattenfugen und klaren Kanten. Maßgefertigt als regionale Schreinerarbeiten – in den Sichtbereichen veredelt mit PITON-Lacksystem: samtiger Griff, antifingerprint, chemikalienresistent, antibakteriell und antigraffiti (resistent gegen Filzstift, Nagellack, Farbspray) – für langlebige Eleganz, die Nutzungsintensität gelassen nimmt.

– Boden & Akustik (Die tragende Linie)
Breitformatige Dielen/Beläge in Fischgrät und Längsführung, exakt gesetzte Übergänge, schwellenarme Anschlüsse – für Haltung, Ruhe und einen Klangraum, der Gespräche trägt und Alltag dämpft.

– Textile Inszenierung (Licht in Schichten)
Maßkonfektionierte Vorhänge: transparente Lagen für Tageslicht-Inszenierung, Verdunkelung in den Schlafsuiten; abgestimmt auf Raumhöhen, Fensterformate und Möblierung. Spürbare akustische Wirkung, präziser Faltenwurf, perfekte Längen.

– Licht & Details (Die feinen Pausen)
Szenische, dimmbare Beleuchtung; bündige Anschlüsse, verdeckte Technik, sauber geführte Linien über Nischen und Gauben. Die präzisen Fräskanten der Einbauten und Paneele unterstreichen die grafische Klarheit – hier zählt der halbe Millimeter.

Warum dieses Penthouse in dieser Liga überzeugt

– Kohärenz statt Katalog: Küche, Böden, Keramik, Textil, Licht und die holzbasierten Verbundoberflächen folgen einer einzigen gestalterischen Idee – dadurch wirkt alles selbstverständlich und bleibt zeitlos begehrlich.

– Handwerk mit Herkunft: Regionale Schreinerarbeiten und spezialisierte Gewerke stehen für kurze Wege, kompromisslose Anpassung und langfristige Betreu­barkeit.

– Substanz & Haptik: Großformate, echte Materialität, durchgefärbte, samtig-matte PITON-Oberflächen (antifingerprint, lichtecht, kratzfest, lebensmittelecht, reparaturfähig, wasserabweisend, chemikalienresistent) – die Hand trifft, was das Auge verspricht.

Ruhe im Alltag: Schwellenarme Bodenführung, akustisch wirksame Textilien und pflegeleichte, widerstandsfähige Oberflächen schaffen diese entspannte Penthouse-Gelassenheit, die man sofort spürt.

Ihr finanzieller Vorteil – Interior-Paket (460.000 €) separat

– Nebenkosten smart optimiert: Das Inventar wird als bewegliche Sache separat erworben. Üblicherweise reduziert dies die Bemessungsgrundlage für Grunderwerbsteuer; Notar- und Grundbuchkosten orientieren sich am Immobilienkaufpreis – nicht am separaten Inventar. Die Maklercourtage bezieht sich ebenfalls auf den Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: ohne Gewähr; individuelle Prüfung durch Steuerberater/Notar empfohlen.)

– Transparenz & Gegenwert: Der Betrag steht eins zu eins für Entwurf, Material, Fertigung, Lieferung und Montage – substanzielles, wiederverkaufsfähiges Inventar statt „versteckter Posten“.

Wenn Sie ein kuratiertes Refugium suchen, das die Ruhe einer Suite mit der Substanz eines Manufaktur-Ausbaus verbindet – vereinbaren wir gern eine diskrete Besichtigung. Hier wartet kein Projekt, sondern ein fertiges Erlebnis: präzise, wertig, außergewöhnlich.