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Stylisches Penthouse auf zwei Etagen in ruhiger Waldrandlage

81827 München
1.590.000 €

AT6165
2003
195 m²
5
  • Dieses zeitlos elegante Penthouse erstreckt sich über zwei Etagen eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Parteien aus dem Jahr 2003. Die Lage der Immobilie in zweiter Reihe und in direkter Nähe zum Waldrand von Waldtrudering bietet absolute Ruhe und einen wunderbaren Blick ins Grüne.

    Nach dem Betreten der Wohnung (im 1. Obergeschoss) befindet man sich im großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle weiteren Räume abgehen. Das Master-Schlafzimmer mit Südbalkon hat einen direkten Zugang ins Bad en Suite, welches besonders durch eine extra große, bodentiefe Dusche mit Dampfbadfunktion und eine freistehend Badewanne besticht. Das separate Ankleidezimmer verfügt über einen kleinen Westbalkon und kann durch Schiebetüren mit Glaselementen abgetrennt werden. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad mit angrenzendem HWR sind ebenfalls auf dieser Etage.

    Über den eigenen Treppenaufgang gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Auf Grund der komplett verglasten Südseite erstrahlt der knapp 60 m² große und offen gestaltete Wohn-/ Essbereich zu jeder Jahreszeit im Tageslicht. Hieran grenzt das Highlight der Immobilie; die umlaufende und uneinsehbare Dachterrasse mit idealer Südausrichtung. Durch zwei große Schiebeelemente lässt sich die Fensterfront nahezu komplett öffnen und verlängert dadurch nicht nur optisch den Wohnbereich. Die offene Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Hause Poggenpohl und verfügt zusätzlich über eine kleine Speisekammer. Ein weiteres Gästeduschbad sowie ein großes, durch Schiebetüren abtrennbares Büro/ Gästezimmer befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss. Dank des loftähnlichen Charakters der obersten Etage, des offenen Sichtdachstuhls und des Kamins in der Mitte des Raumes entsteht ein ganz besonderes und gemütliches Wohlfühlambiente.

    Zusätzlich zu dem Penthouse gehören zwei Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein eigener, abgeschlossener Kellerraum.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 195 m²
    • Nutzfläche: 232 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 3
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 2
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2003

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • – Hochwertige Poggenpohl-Einbauküche aus 2003 mit mattweißen Fronten und verglasten Oberschränken, ausgestattet mit Backofen inkl. Wärmeschublade auf Sichthöhe (Neff), Cerankochfeld (Neff), Dunstabzug (Miele), Geschirrspüler (Neff), Kühl-Gefrier-Kombination (Miele), Edelstahlspülbecken einschl. Armatur (Blanko) und Arbeitsflächen-Beleuchtung
    – Weiß lackierter Sichtdachstuhl im Dachgeschoss
    – Kamin im großzügigen Wohnbereich
    – Maßeinbauten im Eingangsbereich und im Büro/ Gästezimmer
    – Umlaufende Dachterrasse mit neuem Resysta-Dielenboden aus 2020, Steckdose und Wasseranschluss
    – Zwei weitere nach Südwesten und Osten ausgerichtete Balkone im 1. OG
    – Hauptbad ausgestattet mit freistehender Wanne, großer Walk-in-Dusche einschl. Dampfbadfunktion, Waschbecken, Spiegelschrank, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und Deckenspots
    – Zwei Duschbäder jeweils gestaltete mit weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC, Urinal und Handtuchheizkörper
    – Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Schleuse zum Duschbad im 1. OG
    – Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden oder Raffstoren
    – Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; regulierbar über einzelne Raumthermostate
    – Bodenfliesen in nahezu der gesamten Wohnung
    – Eichenparkett mit passenden Sockelleisten in den beiden Schlafzimmern
    – Steintreppe mit geschlossenen Stufen
    – Video-Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
    – Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage
    – Kellerraum mit Stromanschluss und zusätzlichem direkten Zugang zur Tiefgarage

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 26.06.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 125,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 2003
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese am Waldrand erbaute, kleine Wohnanlage befindet sich im östlich gelegenen Münchner Stadtteil Waldtrudering. Durch die direkte Nähe zum Truderinger Forst bietet die Immobilie das perfekte Zuhause für Sport- und Naturbegeisterte, die gerne joggen, spazieren oder Gassigehen, oder einfach nur einen ruhigen Ausgleich zum Alltag suchen.

    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenfalls wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die zahlreichen Restaurants und Biergärten in der unmittelbaren Umgebung laden zu entspannten Besuchen mit Freunden und der Familie ein. Die Riem Arcaden und der Buga Park mit Riemer See sind ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

    Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 35 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Am Hochacker“ ist in ca. 7 Gehminuten entfernt und bringt Sie zu der S- und U-Bahn-Station Trudering Bahnhof, sowie zu den Stationen Michaelibad oder Quiddestraße. Über die Friedenspromenade gelangen Sie auf die Wasserburger Landstraße und kommen so schnell auf die A99 Richtung Flughafen, Richtung Berge und zu zahlreichen Seen.

    • Kaufpreis: 1.590.000 €
    • Hausgeld: 825 €
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Kontakt bei uns

Alexandra Tränkler
Pienzenauer Immobilien
Wasserburger Landstr. 236, 81827 München