Stilvolles Wohnen und lukratives Investment

82041 Oberhaching

575.000 €

AJ6451

2009

98 m²

Wohn- und Esszimmer
Balkon Westausrichtung
Küche
WC
Wohn- und Esszimmer
WEG
Wohn- und Esszimmer
Küche
Balkon
Badezimmer
Schlafzimmer

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Inmitten eines ruhigen und dennoch zentralen Wohngebietes präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete Wohnung als wahres Juwel. Vom Parkettboden bis zur komplett ausgestatteten Einbauküche wurde hier an alles gedacht, um Komfort und Stil zu vereinen.

Drei großzügige Schlafzimmer bieten Flexibilität in der Raumnutzung, sei es für Familien, Paare oder Singles. Der offene Wohn- und Essbereich wird zum Herzen des Zuhauses, in dem Erinnerungen geschaffen werden.
Die teils überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt durch Annehmlichkeiten wie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und einen geräumigen Kellerraum, bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt.

Was diese Wohnung besonders attraktiv macht, ist ihre Vielseitigkeit. Ob Sie selbst einziehen oder als Kapitalanlage zur Vermietung nutzen möchten – hier ist beides eine hervorragende Entscheidung.
Die durchdachte Raumaufteilung und gute Ausstattung sorgen für eine dauerhafte Wertbeständigkeit und machen sie zu einer begehrten Immobilie auf dem Markt. Zudem ist die Lage in einem gefragten Wohngebiet ein weiterer Pluspunkt, der für eine stetige Nachfrage sorgt.
Dies verspricht nicht nur eine mögliche Wertsteigerung in den kommenden Jahren, sondern auch stabile Mieteinnahmen, sollten Sie sich für eine Vermietung entscheiden.

Ein Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen und viele glückliche Jahre verbringen können, oder eine solide Kapitalanlage – hier haben Sie alle Möglichkeiten!
Flächen
- Wohnfläche: 97,7 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2009
- Zustand: gepflegt
Sonstiges

Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zum vorgenannten Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Vertragspartner ist Vincent Schuller / VSI Grundbesitz GmbH als selbständiger Vertragspartner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern.
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
-Schlafzimmer:
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, ideal für eine Familie oder Personen, die zusätzlichen Raum für Gäste oder ein Homeoffice benötigen. Jedes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel.

-WC:
Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere wenn Gäste zu Besuch sind.

-Abstellraum:
Der praktische Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und hilft dabei, die Wohnung ordentlich und organisiert zu halten.

-Wohn- und Esszimmer:
Ein offenes Wohn- und Esszimmer schafft ein einladendes Ambiente. Der Raum ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Unterhalten.

-Küche:
Die moderne Einbauküche ist komplett ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Geräte und Einrichtungen, die man von einer hochwertigen Küche erwartet.

-Terrasse:
Die teils überdachte Terrasse in westlicher Ausrichtung ist der perfekte Ort, um die Abendsonne zu genießen oder mit Freunden und Familie zu grillen.

-Kellerraum:
Ein großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden.

-Parkmöglichkeiten:
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für Sicherheit und Bequemlichkeit.

-Bodenbeläge:
Die Bäder und der Flur sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, während die Wohnräume über ein edles Parkett verfügen, das Wärme und Eleganz ausstrahlt.

-Kaufpreis: 575.000,- € zzgl. 15.000,- € TG-Stellplatz. Gesamter Kaufpreis ist somit 590.000,- €
- Befeuerung: Fernwärme
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.01.2033
- Endenergiebedarf: 41,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2009
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
In einer der begehrtesten Gegenden von Oberhaching, direkt in der Kybergstraße, präsentieren wir Ihnen diese wunderschöne Dachgeschosswohnung. Das Ambiente der Gegend, geprägt durch modernes Wohnen, und die Nähe zu München, machen diese Adresse besonders attraktiv.

Medizinische Versorgung:
Gesundheit wird hier großgeschrieben! In unmittelbarer Umgebung finden Sie renommierte Ärzte und Mediziner verschiedener Fachrichtungen, sodass im Notfall schnelle Hilfe garantiert ist. Zudem sind mehrere Apotheken in wenigen Gehminuten erreichbar.

Gastronomie:
Ob für den schnellen Imbiss, ein gemütliches Abendessen oder den Sonntagsbrunch – in Oberhaching sind eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars vertreten. Die kulinarische Vielfalt reicht von regionaler bayerischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.

Bildung:
Familien profitieren von einem breitgefächerten Bildungsangebot. Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen zu erreichen. Auch Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in der Nähe angesiedelt, was den Alltag für Familien erleichtert.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Oberhaching ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen ins Münchner Stadtzentrum sowie zu anderen Teilen der Region. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls schnell erreichbar, was Pendeln oder Wochenendausflüge unkompliziert gestaltet.

Freizeit & Kultur:
Oberhaching bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte werden die lokalen Fitnessstudios, Tennisplätze und Wanderwege zu schätzen wissen. Kulturell gibt es regelmäßige Veranstaltungen, von Konzerten bis hin zu Theateraufführungen. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Grünflächen und Parks Erholung und Entspannung.
- Kaufpreis: 575.000 €
- Hausgeld: 473 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €