Sonthofen Exklusive Gewerbeeinheit im Neubau – Ideal für Arztpraxis oder Heilberufe
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Einmalige Gelegenheit im Herzen von Sonthofen: Das gesamte Erdgeschoss eines modernen Neubaus in der Freibadstraße 8 steht zum Erwerb. Die 229,25 m² große Einheit eignet sich hervorragend für eine Arztpraxis, ein Gesundheitszentrum oder eine vergleichbare Nutzung im Heilberufsbereich.
Die Einheit wird schlüsselfertig nach individueller Absprache mit dem Käufer errichtet – Raumaufteilung, Behandlungsräume, Empfang und Wartebereich werden gemeinsam mit unserem Architekturbüro geplant. Alle einschlägigen Vorschriften für medizinische Einrichtungen (Barrierefreiheit, Hygiene, Schallschutz) werden vollständig erfüllt. -
Flächen
- Gesamtfläche: 239 m²
- Zimmer insgesamt: 8
Zustand & Erschließung
- Keller: voll unterkellert
- Energietyp: KFW55
Sonstiges
Fördermöglichkeiten für Käufer aus dem Heilberufsbereich:
Als Arzt oder Heilberufler in der Niederlassung stehen Ihnen attraktive staatliche Förderprogramme zur Verfügung, die über Ihre Hausbank beantragt werden können:
– KfW ERP-Gründerkredit StartGeld – bis 200.000 €, kein Eigenkapital erforderlich
– KfW ERP-Kapital für Gründung – bis 500.000 €, bis zu 7 tilgungsfreie Jahre
– LfA Gründungs- & Wachstumskredit – bis 2,5 Mio. €, speziell für Bayern
– LfA Universalkredit – bis 25 Mio. €, für Freiberufler und Selbstständige
– Digitalbonus Bayern – bis 50.000 € als nicht rückzahlbarer Zuschuss
Tilgungsfreie Anlaufjahre sind bei mehreren Programmen möglich – ideal für den Aufbau einer neuen Praxis. Sprechen Sie Ihre Hausbank oder einen auf Heilberufe spezialisierten Finanzierungspartner (z. B. apoBank) direkt auf diese Programme an. -
– Neubau in hochwertiger Ausführung nach individueller Planung
– Freie Raumaufteilung nach Käuferwunsch (Behandlung, Diagnostik, OP, Empfang, Wartebereich)
– Barrierefreier Zugang per Aufzug (Kabinengröße 110 × 140 cm, Türbreite 90 cm)
– Einhaltung aller Vorschriften für Arztpraxen (DIN 18040, Hygiene, Schallschutz, Brandschutz)
– 5 Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude
– 3 Kellerräume für Lagerung und Praxisbedarf
– Moderne Haustechnik, energieeffiziente Bauweise
– Provisionsfrei – Kauf direkt vom Bauträger- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro
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- Primärenergieträger: Elektro
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
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Sonthofen ist die südlichste Kreisstadt Deutschlands und das wirtschaftliche Zentrum des Oberallgäus. Die Freibadstraße 8 liegt zentral und bestens erreichbar – sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Objekt profitiert von einer hohen Frequentierung durch Einwohner und Touristen gleichermaßen.
Die Region Oberallgäu verzeichnet kontinuierliches Bevölkerungswachstum und zählt zu den beliebtesten Tourismusregionen Bayerns. Der Bedarf an qualifizierter Facharztversorgung ist hoch – eine Praxisgründung an diesem Standort bietet hervorragende wirtschaftliche Perspektiven. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. -
- Kaufpreis: 1.935.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: prov.frei
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: schickling@pienzenauer.de
- Telefon: 08321-2605232
- Mobil: 0159 / 01 24 06 80
- Weitere Informationen: https://pienzenauer-immobilien.de
Bahnhofstraße 16a, 87527 Sonthofen
- E-Mail (Zentrale): info@pienzenauer.de