Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Sonnige vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit einem großen Südbalkon: Erbbaurecht!

81737 München
165.000 €

GH6531
1972
32 m²
1
  • Das schöne 1-Zimmer-Appartement in gefragter Wohnlage von München befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972.
    Ausgestattet ist die Wohnung mit einem innenliegenden Badezimmer, sowie einer Küche, welche separat von Wohn- und Schlafzimmer zu erreichen ist. Die Wohnung ist durch die großen Fenster und Balkontür, welche nach Süden ausgerichtet sind, lichtdurchflutet.
    Etliche Möglichkeiten zum Anordnen von Möbeln und ausreichend Stauraum ergeben sich an den innenliegenden Wandflächen.
    Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller mit ca. 7 m² Nutzfläche. Abschließend sorgt eine Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.

    Der Gesamtpreis von 180.000.- Euro ergibt sich aus 165.000.- Euro Wohnungspreis und 15.000.- Euro für den Stellplatz!

    Der attraktive Kaufpreis beruht auf dem Erbbaurechtsvertrag, der bis 2071 läuft. Der Erbbauzins (aktuell ca. 46€/Monat) wird durch den Preisindex für Lebenshaltungskosten angepasst.

    Vorteile des Erbbaurechts:

    – vergünstigter Erwerb
    – Interessenten mit geringen Eigenkapital erhalten die attraktive Gelegenheit ein Eigenheim zu erwerben
    – Erbbaurecht kann verkauft und vererbt werden
    – Erbpachtnehmer erhält Vergütung nach Vertragsende
    – gute Rendite für Kapitalanleger möglich

    Derzeit ist die Wohnung an einen sehr zuverlässigen Mieter für 450 € / Monat vermietet. Eine Mieterhöhung ist sofort möglich.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 32 m²
    • Nutzfläche: 7 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 1
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972

    Sonstiges

    Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
    ______________________________________________
    Sie wollen Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich bewerten lassen? Unsere Immobilienexperten stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung! Kontakt rund um die Uhr: 0151/71411918
    ______________________________________________
    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: ja
  • + Bad mit Wanne
    + sonniger Südbalkon
    + separate Küche mit Fenster/Einbauküche
    + Bodenbeläge: Laminat und Fliesen sowie Parkett
    + Sorgenfreiheit im Alltag versprechen ein Keller, ein Tiefgaragenstellplatz,
    eine Hausreinigung und ein Winterdienst
    + aktuell vermietet, Eigenbedarf möglich

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 28.06.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 120,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1972
    • Primärenergieträger: FernwärmeWAERME_DAMPF
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Wohnung befindet sich im Süd-Osten von München.
    Perlach ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die U-Bahn-Linie U5, die den Stadtteil mit dem Stadtzentrum verbindet.
    Sie finden zahlreiche Schulen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten in einem Umkreis von bis zu 1,5 Kilometern.
    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.
    Die nächste Busstation befindet sich nur ca. 250 Meter von der Wohnung entfernt.
    Die Autobahnauffahrt A8 Richtung Salzburg ist nur einen “Katzensprung” entfernt.

    • Kaufpreis: 165.000 €
    • Hausgeld: 244 €
    • Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises.
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €

Dein Kontakt bei uns

Gabor Huszak
Pienzenauer Immobilien
Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal