Sonnige Dachterrassenwohnung über zwei Etagen in Westparknähe zu vermieten
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Willkommen in Sendling am Westpark!
Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form mit dieser einzigartigen Dachterrassenwohnung, die in einem charmanten Geschäfts- und Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Sendling am Westpark liegt.
Beschreibung:
Diese außergewöhnliche Vierzimmerwohnung erstreckt sich über die zweite und dritte Etage und beeindruckt mit einem individuellen Zuschnitt, der ein Gefühl von Weite und Offenheit vermittelt. Ein komfortabler Personenaufzug oder das künstlerisch gestaltete Treppenhaus führen Sie bequem zu Ihrem neuen Zuhause.
Die Wohnung wird ab dem 15. September 2023 zur Verfügung stehen, nachdem von der Hausverwaltung noch einige kleine Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden.
Treten Sie ein in eine Oase des Komforts und der Ästhetik. -
Flächen
- Wohnfläche: 116,15 m²
- Nutzfläche: 6 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2003
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. -
Ihre neue Traumwohnung auf einen Blick:
– Einladender Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe, um Jacken und Schuhe ordentlich zu verstauen.
– Der helle und geräumige Wohnbereich auf der dritten Etage wird zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses, mit bodentiefen Fenstern, die eine Fülle von Tageslicht hereinlassen.
– Die sonnige Dachterrasse in westlicher Ausrichtung bietet einen privaten Rückzugsort im Freien, perfekt für entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte.
– Die Küche mit einem großen Tageslichtfenster ist ein Ort, an dem kulinarische Kreativität und Genuss aufleben können.
– Ein stilvolles Badezimmer erwartet Sie mit einer Wanne, einer Dusche und einer Toilette, während eine separate Gäste-Toilette zusätzlichen Komfort bietet.
– Das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof verfügt über eine elegante Schiebetür und garantiert erholsame Nächte.
– Edle Parkettböden schaffen ein warmes und ansprechendes Ambiente.
– Ein praktischer Personenlift macht das Erreichen Ihrer Wohnung mühelos.
– Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.Fazit:
Die moderne Architektur des Gebäudes vereint Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau. Durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz können Sie die Vorzüge der Innenstadt in kürzester Zeit erreichen.Willkommen in Ihrem neuen urbanen Refugium. Diese lichtdurchflutete und moderne Dachterrassenwohnung in begehrter Lage verbindet höchsten Wohnkomfort mit exzellenter Anbindung an die pulsierende Innenstadt. Ob für ein Pärchen oder eine Familie, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen legt – diese Wohnung erfüllt sämtliche Ansprüche an Qualität, Stil und Lebensqualität. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu ergreifen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.02.2030
- Energieverbrauchskennwert: 91,40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2003
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Der nahegelegene Westpark lädt zu entspannten Spaziergängen und belebenden Joggingrunden ein – Naturerlebnis und Stadtleben in perfekter Balance. Die U-Bahnstation Westendstraße (Linien U4 und U5) ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Reise in die Innenstadt oder zum Laimer Platz. Direkt vor Ihrer Haustür befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linie 18 (Fachnerstraße), die eine bequeme Verbindung gewährleistet.
Die Umgebung bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, praktischen Dienstleistern wie einer Versicherungsagentur und einem Baumarkt sowie dem TÜV, um Ihren Bedürfnissen in jeder Hinsicht gerecht zu werden.
- Distanz zur Autobahn: 0,2 km
- Distanz zum Zentrum: 2,5 km
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- Kaltmiete: 2.290 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 360 €
- Warmmiete: 2.650 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Gesamtkosten: 2.650 €
- Kaution: 6.870 €
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 100 €
Grundrisse
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: braun@pienzenauer.de
- Telefon: 089 / 41 61 20 50 10
- Mobil: 0178 / 860 42 73
- Fax: 089 / 41 61 20 50 19
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- Telefon (Zentrale): 089 41 61 205 00