Sofort verfügbar - schöne 5 Zimmer Gartenwohnung in Feldmoching

80995 München

885.000 €

10359

1995

125 m²

5,5

Terrassenzugang
Außenansicht
Ausgang Terrasse
Wohnen
Wohnen
Bad
Treppenaufgang
Ankleide
Augebautes Dachgeschoss
Zugang Haus
Gesamtansicht Garten

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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Gartenwohnung im Stil eines Reihenhauses, das 1995 in massiver Bauweise mit zwei angrenzenden Häusern erstellt wurde. Die ca. 125 m² Wohnfläche, plus Unterkellerung von knapp 75 m², lassen kaum Wohnwünsche offen.

Die Immobilie ist in einem WEG Verbund mit zwei weiteren Wohnungen. Der stimmbare Anteil in der Eigentümergemeinschaft liegt bei 50% mit diesem Objekt.

Ein Rötzer Ziegel Element Haus, das sich durch seine solide Bauweise mit 7 cm Wärmedämmung und einem wunderbaren Raumgefühl auszeichnet.

Im Dachgeschoss der Immobilie ist derzeit eine abgetrennte Einliegerwohnung, die selbstverständlich auch als weitere Wohnräume genutzt werden können.

Ein ausgebauter Dachspitz, kann zusätzlich bewohnt werden.
Flächen
- Wohnfläche: 125 m²
- Nutzfläche: 80 m²
- Zimmer insgesamt: 5,5
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Vertragspartner ist der im Exposé angegebene selbstständige Immobilienmakler, der ein Partner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH ist.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
Ihre neue Immobilie auf einen Blick:

– 5 Zimmer Gartenwohnung im Stil eines Reihenmittelhauses
– Großzügige Raumaufteilung und durchdachter Grundriss
– Wohnfläche ca. 125 m², plus ausgebauten Dachspitz, zzgl. Kellerflächen
– Deckenhöhe ca. 2,70 Meter im EG, alle weiteren Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss ca. 2,40 Meter
– Wohnzimmer mit Kamin
– Individuelle Küche (optional zum Wohnzimmer hin – zu öffnen)
– Windgeschützte Terrasse mit ca. 15 m²
– Südausrichtung mit großem eigenem Gartenanteil
– 5 sonnige Zimmer, plus ausgebauter Dachspitz
– Ruhige Anwohnerstraße, eingewachsene Wohnlage

– Moderne Gasheizanlage – mit der alle drei Immobilien im Verbund geheizt werden

– Drei weitere Räume sind der Kellernutzung vorbehalten.

– Dem zu verkaufenden Objekt ist ein Garagenplatz zugeordnet, dieser befindet sich in einem Duplexparksystem.

– Die Gartenaufteilung ist nach Wohnungseigentümergesellschaft geregelt.

– Es stehen aktuell am Gebäude keinerlei Sanierungsmaßnahmen an.

Grundrissinformation:
Die gezeichneten Grundrisse stellen die ungefähre Raumaufteilung dar und sind nicht Maßstabsgetreu nachgezeichnet.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Kabel/Sat-TV
- Kamin
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.08.2033
- Endenergiebedarf: 103,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1995
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.06.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage. Sämtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Der Feldmochinger See, Lerchenauer See wie auch der Fasanerie See oder die Ruderregatta laden im Sommer zum Baden ein, alle Seen sind mit dem Rad nur wenige Minuten entfernt.

Die S- und U-Bahnstation Feldmoching (S1 und U2) sind keine 10 Gehminuten entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, jeden Freitag ist ein regionaler Wochenmarkt vor Ort.

Durch die nächste Nähe zur A99 Nordumfahrung München hat man besten Anschluss an alle Richtungen (über A99 nach A9, A92, A8), sowie ins Münchner Zentrum und zum Flughafen München.
- Kaufpreis: 885.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: prov.frei