**Sofort Verfügbar** Barrierefreie Penthousewohnung - offene Raumgestaltung, lichtdurchflutete Räume
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Willkomen in Bichl, im Herzen des Oberlandes am Fuße der Alpen.
Bei diesem höchstattraktiven Angebot, handelt es sich um eine 5,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Zugang aus der ersten Etage, in einem fünf Parteienhaus und direktem Liftzugang in die Wohnung.
Das Objekt ist barrierefrei erreichbar und für jedes Lebenskonzept, altersunabhängig interessant.
Aber auch für Personen, die sich möglicherweise aus einem Haus umorientieren möchten, kann diese Immobilie attraktiv sein.
Die familienfreundliche Wohnung lässt aufgrund Ihrer Ausstattungsmerkmale keine Wünsche offen.
Es wurden hochwertigste Materialien verarbeitet und in der Grundrissgestaltung auf ein offenes und modernes Wohnkonzept gesetzt.
Moderne und nachhaltige Biomasseheizung, beheizt mit Hackschnitzel.
Die Immobilie befindet sich in der zweiten und somit obersten Etage eines 2018 erstellten Mehrfamilienhauses.
– In naher Zukunft sind keinerlei größere Modernisierungen oder Instandhaltungen zu erwarten.
– Die Wohnung ist sofort bezugsfrei! -
Flächen
- Wohnfläche: 142,62 m²
- Nutzfläche: 11,35 m²
- Zimmer insgesamt: 5,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Balkone: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2018
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Vertragspartner ist der im Exposé angegebene selbstständige Immobilienmakler, der ein Partner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH ist.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr -
Durch die hochwertige Ziegelbauweise und ökologische Dachdämmung haben Sie in allen Räumen ein sehr angenehmens Raumklima. hervorzuheben ist die Kombination mit durchgehendem Echtholzparkett aus Eiche, das neben seiner wohligen Optik, ein sehr angenehmes Fußgefühl erzeugt.
Es wurden bei der Herstellung des Hauses ausschließlich auf natürliche Holzfaserdämmung im Dach gesetzt. Technisch sind alle Räume modern verkabelt, im Haus befindet sich ein Glasfaseranschluss, der Ihnen eine schnelle Internetverbindung gewährleistet.
Ihre neue Immobilie auf einen Blick:
– Sonnige, helle Räume zu allen Himmelsrichtungen
– Deckenhöhe bis ca. 4 Meter
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Bodentiefe Fenster
– Offene Holzdachgiebeloptik
– Bad mit gemauerter Dusche, Eckbadewanne und Tageslichtfenster
– Drei großzügige Balkone
– Direkter Liftzugang in die Wohnung
– Hochwertig verbaute ökologische Materialien
– Moderne Grundrissgestaltung
– Echtholzparkett mit optimalem Bodenaufbau und hochwertigem Trittschall
– Moderne und nachhaltige Hackschnitzelheizung, beheizt mit Biomasse
– Solarunterstützte Warmwasserversorgung
– Direkter Liftzugang in die Wohnung
– Durch große Wandflächen, gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel
– Für eine Kücheninstallation sind alle Anschlüsse vorbereitetFlächenangaben:
– Küche/Wohnen/Essen ca. 37,04 m²
– Schlafen ca. 15,36 m²
– Zimmer 1 ca. 15,05 m²
– Zimmer 2 ca. 15,42 m²
– Zimmer 3 ca. 15,43 m²
– Ankleide ca. 8,48 m²
– Diele ca. 15,88
– Gäste WC ca. 2,40 m²
– Bad ca. 15,18 m²
– Flur 1. OG ca. 3,78 m²– Balkon Ost: 8,43 m² – 50% ca. 4,21 m²
– Balkon Süd: 8,43 m² – 50% ca. 4,21 m²
– Balkon West: 5,66 m² – 50% ca. 2,83 m²Gesamtwohnfläche ca. 142,62 m²
Die Wohnfläche hierzu beträgt ca. 142,62 m², hinzu kommen noch aufgrund der Dachschrägen und nicht anrechenbaren Flächen wie Treppenaufgang, Kellerraum und hälftiger Balkonanteil mit ca. 30 m² Nutzflächen.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit fast 18 m².
Die Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation ist vorhanden.Zum Angebot gehört ein Außenstellplatz für Ihr KFZ, dieser ist im Kaufpreis enthalten.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Alternativ
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.01.2029
- Endenergiebedarf: 68,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2018
- Primärenergieträger: Alternativ
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Bichl mit ca. 2.200 Einwohnern, liegt verkehrsgünstig im bayerischen Oberland.
Richtung Bad Tölz, Bad Heilbrunn oder Benediktbeuern sind es wenige Minuten mit dem Auto.
Die nahe gelegenen Autobahnzufahrt zur A95 ist nur ca. 6,5 Kilometer entfernt. Richtung Garmisch benötigen Sie bei guten Bedingungen ca. 30 Minuten. Nach München in die südwestlichen Stadtteile ca. 40 Minuten.
Das zu verkaufende Objekt befindet sich im Ortskern von Bichl, es besteht ebenfalls eine sehr gute Zugverbindung Richtung Kochel und München. Der Bahnhof ist ca. 6 Gehminuten von der Wohnimmobilie entfernt. Eine Zugverbindung besteht im Stundentakt, die Fahrzeit in die Landeshauptstadt beträgt ca. 60 Minuten.
Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an einem der schönsten Orte Bayerns.
Schulen, Kindergärten und eine Kinderkrippe sind im Ort vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet, das nächste Krankenhaus ist in Penzberg, nur ca. 6 Kilometer entfernt.
- Distanz zur Autobahn: 6,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
- Distanz zur Grundschule: 1,1 km
- Distanz zur Realschule: 1,2 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,2 km
- Distanz zum Zentrum: 0,1 km
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- Kaufpreis: 995.000 €
- Hausgeld: 350 €
- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises.
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: braun@pienzenauer.de
- Telefon: 089 / 41 61 20 50 10
- Mobil: 0178 / 860 42 73
- Fax: 089 / 41 61 20 50 19
- Weitere Informationen: www.pienzenauer-immobilien.de
Pienzenauerstr. 52, 81679 München
- E-Mail (Zentrale): info@pienzenauer.de
- Telefon (Zentrale): 089 41 61 205 00