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Saniert, voll vermietet, Rendite! Ihre neue Wohnung!

Rueßstraße 54, 80997 München
529.000 €
GT6218
1959
60 m²
3
  • WG Zimmer Nr. 2 - Mustereinrichtung
    WG Zimmer Nr. 2 - Mustereinrichtung
  • WG Zimmer Nr. 2 -- Mustereinrichtung
    WG Zimmer Nr. 2 -- Mustereinrichtung
  • Flur Mustereinrichtung
    Flur Mustereinrichtung
  • Wohn- und Esszimmer Mustereinrichtung
    Wohn- und Esszimmer Mustereinrichtung
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • WG Zimmer Nr. 3 - Mustereinrichtung
    WG Zimmer Nr. 3 - Mustereinrichtung
  • Einbauküche
    Einbauküche
  • Balkon
    Balkon
  • Wohn- und Esszimmer Mustereinrichtung
    Wohn- und Esszimmer Mustereinrichtung
  • WG Zimmer Nr. 1 - Mustereinrichtung
    WG Zimmer Nr. 1 - Mustereinrichtung
  • Kennwert Energieausweis
    Kennwert Energieausweis
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  • WG Zimmer Nr. 2 - Mustereinrichtung
  • WG Zimmer Nr. 2 -- Mustereinrichtung
  • Flur Mustereinrichtung
  • Wohn- und Esszimmer Mustereinrichtung
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • WG Zimmer Nr. 3 - Mustereinrichtung
  • Einbauküche
  • Balkon
  • Wohn- und Esszimmer Mustereinrichtung
  • WG Zimmer Nr. 1 - Mustereinrichtung
  • Kennwert Energieausweis
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WG Zimmer Nr. 2 - Mustereinrichtung
  • Willkommen zu einer Kapitalanlage, die vieles vereint, was Sie sich als Investor wünschen: planbare Mieteinnahmen, ein modernes Objekt ohne Renovierungsstau und eine gefragte Lage in München-Allach-Untermenzing. In der schönen Rueßstraße erwartet Sie eine moderne, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m², die seit 2022 als 3er-WG mit drei separaten Mietverträgen vermietet ist – eine Vermietungsstruktur, die das Risiko von Mietausfällen deutlich reduziert und die Attraktivität der Anlage steigert.

    Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert: neue Böden, neues Tageslichtbad, neue Elektrik, neue Einbauküche, neue Türen und frisch verputzte Wände – hier investieren Sie in ein Objekt, das sofort und ohne zusätzlichen Aufwand Ertrag bringt. Aktuell erzielen Sie eine Warmmiete von 2.199 € monatlich und profitieren damit von einer zeitgemäßen, gut nachgefragten Wohnform.

    Ob als renditestarke Kapitalanlage mit zukunftsfähigem WG-Konzept oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet Ihnen Flexibilität und Sicherheit. Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch und zeigen Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 60 m²
    • Nutzfläche: 1,36 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1959
    • Zustand: teilsaniert

    Sonstiges

    Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen  
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • zurzeit vermietet: ja

  • Die Highlights im Überblick

    Top-Kapitalanlage: aktuell als 3er-WG vermietet (3 Zimmer, 3 Mieter, 3 Mietverträge)

    – Mieteinnahmen: ca. 2.200 € Warmmiete/Monat
    – Sanierung: umfangreich modernisiert im Jahr 2022
    – Wohnfläche: ca. 60 m², gut geschnittener 3-Zimmer-Grundriss

    Vermietung & Struktur

    – Professionell organisierte WG-Vermietung
    – Risikoarme Struktur durch drei separate Mietverträge
    – Sehr gute Vermietbarkeit dank moderner Ausstattung und WG-tauglichem Schnitt

    Ausstattung & Zustand (Sanierung 2022)

    – Hochwertiges Eichenholz-Parkett in Wohn- und Schlafräumen
    – Moderne Einbauküche inkl. aller Geräte (im Kaufpreis enthalten)
    – Neue, stilvolle Zimmertüren und moderne Glastüre zur Küche
    – Komplett neu verputzte und gestrichene Wände
    – Edle Einbauspots in Küche, Flur und Badezimmer
    – Tageslichtbad mit Hansgrohe-Regendusche, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss

    Zusätzlicher Mehrwert

    – Balkon mit Blick ins Grüne
    – Großer Kellerraum mit ca. 9 m² Nutzfläche

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 19.11.2035
    • Energieverbrauchskennwert: 144,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1957
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.11.2025
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Perfekt für Ihre neue Wohnung – zentral, gut angebunden, grün

    ÖPNV & Anbindung

    – S-Bahn Untermenzing (S2) sowie Bahnhof München-Allach gut erreichbar – direkte Verbindung Richtung Innenstadt.
    – Fahrzeit in die City / zum Hauptbahnhof ca. 15–20 Minuten, je nach Verbindung.
    – Buslinien in der Umgebung binden das Viertel zusätzlich an umliegende Stadtteile an.

    Einkaufen & Alltag

    – Mehrere Supermärkte, Bäcker, Drogerien und sonstige Nahversorgung in Allach-Untermenzing – ideal für WG-Einkäufe ohne lange Wege.
    – Am Oertelplatz (Allach) Einkaufszentrum EVER.S mit diversen Geschäften und Gastronomie.

    Freizeit & Erholung

    – Allach-Untermenzing bietet viel Grün- und Freizeitflächen, u. a. Allacher Forst und Angerlohe – ideal zum Joggen, Spazierengehen oder Abschalten nach Uni/Job.
    – Der Stadtteil verbindet „ruhiges Wohnen“ mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt – für junge Berufstätige und Studierende gleichermaßen attraktiv.

    Arbeitsplätze & Arbeitgeber

    – In Allach-Untermenzing und Umgebung sitzen mehrere große Arbeitgeber wie MAN, MTU Aero Engines, KraussMaffei und Siemens Mobility (Werk Allach) – kurze Wege für Berufstätige.

    Kurz-Zusammenfassung für das Exposé

    Die Rueßstraße liegt in einem gewachsenen Wohnviertel von Allach-Untermenzing mit sehr guter S-Bahn-Anbindung, starker Nahversorgung und hohem Freizeitwert im Grünen. Dank der Nähe zu mehreren großen Arbeitgebern und der etablierten WG-Struktur im Haus ist die Lage für junge Berufstätige und Studierende besonders attraktiv – ein klares Plus für eine langfristig gut vermietbare WG-Kapitalanlage.

    • Kaufpreis: 529.000 €
    • Hausgeld: 289 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 26.388 €

Grundrisse

  • Rueßstraße 54, Grundriss
    Rueßstraße 54, Grundriss
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Rueßstraße 54, Grundriss

Dein Kontakt bei uns

Géza Tilly
Pienzenauer Immobilien
Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal
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