Repräsentatives, uneinsehbares Einfamilienhaus vor den Toren Münchens
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Dieses besondere Domizil befindet sich in einem kleinen Vorort von München und ist dadurch zentral, aber dennoch ruhig gelegen. Durch eine detailreiche Ausstattung, helle und großzügige Räume sowie viel Privatsphäre wurde hier ein ideales Zuhause für eine Familie geschaffen.
Bei der sehr umfangreichen Sanierung im Jahr 2021/2022 wurde auf hohe Qualität, Werthaltigkeit und räumliche Funktionalität geachtet, sodass die Immobilie allen modernen und zeitgemäßen Ansprüchen gerecht wird. Alle Veränderungen wurden mit großem Stilempfinden durchgeführt, wie beispielsweise verschiedene Maßeinbauten, ein elegant restauriertes Treppengeländer, hochwertige Bäder und ein exklusiver Wellness-Bereich. Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen mit einer Wohnfläche von ca. 408 m². Neben dem repräsentativen Eingangs- und Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst das umfangreiche Raumangebot noch fünf (Schlaf-)Zimmer, eine Ankleide, drei Bäder, ein Gäste-WC und eine separate Einliegerwohnung, welche aktuell als Büro genutzt wird.
Eines der Highlights ist die große Schwimmhalle, deren Fensterfront sich zum Lounge-Bereich im Garten öffnen lässt und eine hauseigene Sauna mit Sternenhimmel. Hinzu kommen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellräume im Untergeschoss. Der uneinsehbare, neu gestaltete Garten bietet eine weitläufige Sonnenterrasse, einen überdachten Freisitz mit Außenkamin und einen Lounge-Bereich. Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage ergänzen dieses einmalige Immobilienangebot. -
Flächen
- Wohnfläche: 408 m²
- Grundstücksfläche: 1.002 m²
- Nutzfläche: 580 m²
- Zimmer insgesamt: 9,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Stellplätze: 5
- Stellplatzart: Garage
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr -
– Vollausgestattete Einbauküche mit mattgrauen Fronten, Holzarbeitsplatte und beige gefliest; ausgestattet mit einem rahmenlosen Glaskeramikkochfeld (Piccante), Spritzschutz aus Edelstahl, Dunstabzug, Backofen und Mikrowelle (Miele) auf Sichthöhe, Kühlschrank und Geschirrspüler (AEG)
– Moderner Glaskamin am Wohnbereich und Außenkamin am überdachten Freisitz
– Masterbadezimmer mit Tageslicht im Obergeschoss, gestaltet in cremefarbenem & schwarzem Marmor; ausgestattet mit freistehender Wanne, Walk-In-Dusche mit Rainshower, Doppelwaschtisch mit ovalen Becken (Jado, Villeroy & Boch, Duravit, Grohe), beleuchtetem Spiegel und Deckenspots
– Neues Duschbad en Suite mit Fenster im Obergeschoss, gestaltet mit weißen Fliesen; ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC (Ideal, Duravit, Geberit, Hansgrohe, Kaldewei)
– Weiteres Duschbad mit Fenster (Obergeschoss), gestaltet mit weißen und orangen Fliesen; ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer (Jado, Duravit, Bette) und Deckenspots
– Gäste-WC (Erdgeschoss), gestaltet mit beigen Fliesen; ausgestattet mit Waschbecken, WC (Dorn Bracht, Ideal Standard) und Spiegel
– Treppen aus Massivholz mit geschmiedeten Handläufen und Geländer
– Indirekte Stufenbeleuchtung mit Bewegungssensor entlang der Treppe
– Umfassendes Lichtsystem mit Decken, Treppen- und Wandbeleuchtungen sowie dimmbaren, indirekten Beleuchtungselementen in nahezu allen Räumen
– Beige Fliese im gesamten Erdgeschoss
– Laminatboden in Ober- und Dachgeschoss mit weißen Sockelleisten (ausgenommen in den Bädern)
– Fußbodenheizung in zwei Wohnetagen, separat regulierbar über Thermostate oder SmartHome (App) sowie zusätzliche Heizkörper (weiß)
– Schreiner-Maßeinbauten in der Diele und in der Ankleide am Masterschlafzimmer
– Schreinergefertigte Kassettentüren, weiß lackiert, größtenteils mit kassettierten Laibungen
– Schiebetüren mit Glaseinsätzen am Wohn- und Essbereich
– Schwimmhalle (ca. 80 m²) mit Glasfront (zu 1/2 aufschiebbar); ausgestattet mit einem Pool inkl. Luftsprudel-Massageplatte (Länge ca. 8,0 m x Breite ca. 3,70 m), einer beheizbaren Sitzbank und vielen weiteren Besonderheiten
– Sauna mit Deckenspots und angrenzender Dusche (Hansgrohe)
– 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie 2-fach verglast Holzfenster
– Manuelle und teilweise elektronische Rollläden
– Garten: Außenbeleuchtung, Stromanschlüsse, Wasseranschluss, Grillbereich, geräumiger Schuppen und Abgrenzung zum Nachbargrundstück mit neu gepflanzten Thujen
– LAN-Verkabelung auf allen Wohnetagen
– Neue Haustechnik (Wasserenthärtungsanlage, Heizung, Pooltechnik etc.)
– Video-Gegensprechanlage
– Umfassendes Sicherheitssystem inklusive Alarmanlage
– Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor, Einbauschränken und Abstellfläche
– Zusätzliche Einzelgarage und weitere Außenstellplätze- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 20.10.2030
- Endenergiebedarf: 120,07 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1973
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in einer naturnahen, kleinen Ortschaft bei Vaterstetten und liegt östlich von München. Hier kommt man aufgrund der zahlreichen Grünflächen besonders gut zur Ruhe. Lange Spaziergänge oder Fahrradausflüge im nahegelegenen Ebersberger Forst, oder aber ein Tagesausflug in den Wildpark Poing bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie eine familienfreundliche Infrastruktur. Zudem gibt es viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ebenso wie ein ausgeprägtes Kulturangebot in der näheren Umgebung. Durch die große Anzahl an verschiedensten Sportvereinen und dem Sportzentrum ist für jedermann etwas dabei.
In weniger als 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto alle notwendigen Geschäfte, wie beispielsweise Supermärkte, Drogerien, Apotheken und verschiedene Arztpraxen. Für einen ausgiebigen Shoppingtrip bieten die Riemarcaden mehr als genug Auswahl. Diese erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten. Ebenfalls sind in der Nähe dieser exklusiven Immobilie jegliche Schularten, von der Grundschule bis zu den weiterführenden Schulen, und eine Vielzahl an Kindergärten vertreten.
In nur wenigen Minuten gelangen Sie zu dem Autobahnkreuz München Ost, welches derzeit die Autobahnen A94 und A99 verbindet. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 35 Minuten. Die nächste S-Bahnstation (Vaterstetten) liegt ca. 3,6 km entfernt und ist in ca. 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe zum Haus. Die S-Bahnen S4 und S6 fahren an der Station im 20-Minuten-Takt und in den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt.
- Distanz zur Autobahn: 1,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 2,4 km
- Distanz zur Grundschule: 2,3 km
- Distanz zur Realschule: 5,7 km
- Distanz zum Gymnasium: 4,9 km
- Distanz zum Zentrum: 17,5 km
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- Kaufpreis: 3.490.000 €
- Käuferprovision: 2,50 % inkl. MwSt.
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: hilgart@pienzenauer.de
- Telefon: 089 / 451 088 630
- Mobil: 0177 / 260 99 12
- Fax: 089 / 451 088 650
- Weitere Informationen: www.pienzenauer-trudering.de
- E-Mail (Zentrale): info@pienzenauer.de
- Telefon (Zentrale): 089 41 61 205 00