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Reihenhaus mit Potential: Ruhiges Wohnen in St. Leonhard

90439 Nürnberg
449.000 €

AT6459
1969
141 m²
176 m²
5,5
  • Das hier angebotene Reihenhaus befindet sich an einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Leonhard. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf vier Etagen und im Zuge einer Modernisierung besteht die Möglichkeit, ein modernes Haus zu schaffen, das den individuellen Bedürfnissen und Anforderungen von Familien gerecht wird.

    Der klassische Grundriss bietet im Erdgeschoss einen hellen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Garten, eine separate Wohnküche und einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC. Durch das Entfernen der Wand zwischen Wohnzimmer und Küche könnte mit wenig Aufwand ein moderner und offener Wohnbereich geschaffen werden.
    Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei mögliche Schlafzimmer, wovon eines über einen Balkonzugang verfügt, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, das im Jahr 1995 umfassend saniert wurde.
    Das Dachgeschoss besteht derzeit aus einem großen Studiozimmer, einem angrenzenden Büro und einem WC. Diese Etage bietet sich ideal für einen Elternbereich an, da die Umbaumöglichkeit zu einem Schlafzimmer mit Ankleide und einem zweiten Badezimmer gegeben ist.
    Im Untergeschoss des Hauses gibt es neben dem Technik- und Vorratsraum auch einen großen, beheizten Hobbyraum, welcher mit einem neuen Vinylboden ausgestattet ist.

    Die Gasheizung ist in einem einwandfreien und funktionstüchtigem Zustand, ebenfalls wie die Kunststofffenster aus dem Jahr 2010 und das Dach (wurde im Jahr 2020 zuletzt kontrolliert und abgenommen). Ein Anschluss an das Glasfasernetz ist beantragt und wird zeitnah gelegt. Der gepflegte Garten und die neu verlegte Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und laden zu gemütlichen Grillabenden ein. Eine Einzelgarage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 141 m²
    • Grundstücksfläche: 176 m²
    • Nutzfläche: 182 m²
    • Zimmer insgesamt: 5,5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1969
    • Zustand: sanierungsbedürftig

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,50 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • – Großzügige Wohnküche mit Möglichkeit für einen Durchbruch zum Wohnzimmer
    – Separates Gäste-WC im Erdgeschoss; ausgestattet mit Waschbecken, WC und Fenster
    – Drei mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss; eines davon mit Balkonzugang
    – Tageslichtbad mit hellen Wand- und Bodenfliesen; ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und Toilette
    – Geräumiges Studio, Büro und WC im Dachgeschoss; lässt sich ideal als Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad ausbauen
    – Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
    – Nach Süden ausgerichteter, sehr gepflegter Garten mit Gartenhäuschen
    – Neu verlegte Terrassenfliesen (2023)
    – Überwiegend Teppichboden im gesamten Haus
    – Weiße Kunststofffenster (2-fach isolierverglast) aus dem Jahr 2010
    – Rollläden an allen Fenstern (überwiegend elektrisch)
    – Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer
    – Einzelgarage im Garagenhof

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 06.07.2033
    • Endenergiebedarf: 152,10 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1969
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • St. Leonhard ist ein Stadtteil von Nürnberg, welcher südwestlich der berühmten Altstadt liegt. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem Wohngebiet, welches hauptsächlich von Reihen- und Doppelhäusern geprägt ist.

    Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Super-, Drogerie- und Baumärkte), Bäcker, Banken und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahnstationen „Gustav-Adolf-Straße“ und „Sündersbühl“ sind jeweils lediglich sechs Gehminuten entfernt. Über die Südwesttangente (A73) gelangt man schnell auf die weiterführenden Autobahnen A6 und A9.

    Eine Vielzahl an Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Krankenhäuser und der Flughafen Nürnberg machen diesen Standort interessant für Groß und Klein.
    Zudem gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise das fränkische Seenland, die Kia Metropol Arena oder unterschiedliche Wald- und Parkanlagen.

    • Distanz zur Autobahn: 7,5 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,7 km
    • Distanz zur Realschule: 1,8 km
    • Distanz zum Gymnasium: 3,2 km
    • Distanz zum Zentrum: 4,7 km
    • Kaufpreis: 449.000 €
    • Käuferprovision: 2,50 % inkl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Alexandra Tränkler
Pienzenauer Immobilien
Wasserburger Landstr. 236, 81827 München