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Refugium für Gartenliebhaber. Einfamilienhaus auf großzügigem Gartengrundstück mit Bachlauf

82396 Pähl / Fischen am Ammersee
1.349.000 €

MD6109
1972
150 m²
1.312 m²
6
  • Das charmante, großzügig geschnittene, teilunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.312 m² großen Grundstück mit idyllischem Bachlauf und nahezu umlaufendem Garten. Die Bewohner des Hauses schätzen das besonders angenehme Wohngefühl, die durchdachte Raumaufteilung und die tolle Atmosphäre.

    Von der sonnigen, überdachten Süd-Terrasse mit Aussenkamin haben Sie einen herrlichen Blick auf den Garten. Der durchlaufende Bach mit seinen beruhigenden Wassergeräuschen, der malerisch angelegte Garten mit Brücke sowie die Großflächigkeit des Grundstückes zeichnen das Anwesen aus. Direkten Zugang zur Terrasse haben Sie vom großzügigen Wohnzimmer mit gemauertem Kamin.
    Das Haus hat insgesamt 6 Wohnräume, ein großflächiges Master-Bad mit Blick auf den Ammersee, eine Küche, eine Speisekammer/Waschküche sowie ein Gäste-WC. Im Keller befindet sich ein Hobbyraum sowie der Heizungsraum.

    Das Haus wurde 1972 unter Einbindung des ursprünglichen Gebäudes erweitert und umgebaut.

    Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gartenhäuser. Zum Haus gehört eine extra lange Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze. Ein Speicher oberhalb der Garage bietet zudem viel praktische Abstellfläche.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 150 m²
    • Grundstücksfläche: 1.312 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • – Marmortreppe zum Obergeschoss

    – gemauerter Kamin im Wohnzimmer

    – Kunststofffenster mit Isolierverglasung

    – Parkettboden, Marmorfliesen, Teppich

    – großzügige Küche mit Einbauküche

    – zwei Gartenhäuser

    – große Doppelgarage

    – Hobbyraum

    – Öl-Heizung von Viessmann

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Kabel/Sat-TV
    • Primärenergieträger: Öl
  • Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllisch-ruhiger Lage bei Pähl in Fischen im Landkreis Weilheim-Schongau. Fischen liegt süd-östlich des Ammersees. Hier wohnen Sie idyllisch inmitten des 5-Seen-Landes mit dem Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee sowie dem Weßlinger See. Es gibt innerhalb des 5-Seen-Landes aber weitaus mehr als nur „fünf“ Seen.

    Der Ammersee, der zum Sonnen, Baden und zu romantischen Spaziergängen entlang des Sees einlädt, ist lediglich 1,5 Kilometer entfernt. Aber auch Wassersportler kommen hier voll auf ihre Kosten. Das Besondere ist zudem die Nähe zu den Alpen und die gute Anbindung nach Österreich.

    In Pähl gibt es eine Grundschule und in Weilheim ein Gymnasium sowie eine Mittelschule. Zusätzlich befindet sich im 5 Kilometer entfernten „Dießen am Ammersee“ ein Gymnasium und eine Realschule für Mädchen. Der nächste Kindergarten ist direkt in Fischen.

    In Fischen gibt es einen großen Rewe-Markt. Trotz der ruhigen Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants & Cafes, Apotheken, Ärzte und sogar ein Kino in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die S-Bahn-Station „Herrsching“ mit S-Bahn-Anbindung nach München ist in 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Und mit der Regionalbahn von Weilheim fährt man 35 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof.

    Über die Autobahn A95 erreichen Sie München innerhalb einer halben Stunde.

    • Kaufpreis: 1.349.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Markus Dohr
  • E-Mail: dohr@pienzenauer.de
  • Telefon: 0 15 73 - 5 10 30 86
  • Mobil: 0 15 73 - 5 10 30 86
  • Fax: 0 89 - 4 16 12 05 09
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