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Refugium für Anspruchsvolle. Hochwertige Garten-Maisonette-Wohnung in gehobener Lage

85630 Grasbrunn-Neukeferloh, Deutschland
1.609.000 €

MD5454
2014
185 m²
5
  • Die hochwertige und moderne 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer charmanten Wohnanlage. Im Jahr 2014 entstand hier eine kleine, hochmoderne Wohnanlage in besonders ansprechender Architektur. Die Wohnanlage in fortschrittlicher Holz-/Hybridbauweise und Passivhaustechnologie hat zwei Jahre in Folge eine Architekturauszeichnung erhalten (Architekturen 2015 & Beispielhafte Bauten in Bayern 2016).

    Die Bewohner der Wohnanlage schätzen die unvergleichlich angenehme und moderne Wohnatmosphäre. Die Wohnung vermittelt beinahe den Eindruck, als würde man in einem Haus wohnen.

    Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Souterrain. Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem, offen gestalten Küchenbereich (inkl. vollausgestatteter Bulthaup-Küche), ein Kinderzimmer/Büro, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Masterbad, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts-/Abstellraum. Von allen Wohnräumen haben Sie Zugang zur nach Süd-Osten ausgerichteten, überdachten Terrasse. Der unmittelbar angrenzende, ca. 267 m² große Garten bietet viel Platz zum Entspannen in der Sonne und ist ein Paradies für die Kinder. Hier befindet sich auch ein modernes und großflächiges Design-Gartenhaus und eine zweite, gepflasterte Terrasse.

    Über eine Treppe im Flur gelangen Sie ins Souterrain, bestehend aus einem 36 m² großen Atelier, einem Wohn- oder Schlafzimmer, einem Dusch-Badezimmer sowie einer Diele. Von beiden Wohnräumen gelangen Sie auf den 20 m² großen Patio, der mit einem wetterfesten, hochwertigen Bodenbelag (WPC) ausgestattet ist. Besonders hell ist das Souterrain aufgrund der durchgehend, bodentiefen Fensterfläche sowie der Süd-West-Ausrichtung. Der Wohnbereich im Souterrain läßt sich Dank einer Schiebetür im Treppenbereich von der übrigen Wohnung abgrenzen. Es gibt hier eine separate Klingel- und Sprechanlage sowie einen eigenen Zugang vom Treppenhaus des Gebäudes.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 185,3 m²
    • Nutzfläche: 227,24 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 2
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2014
    • Zustand: neuwertig

    Sonstiges

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex). Einer der beiden Stellplätze ist behindertengerecht gestaltet. Der barrierefreie Zugang erfolgt über ein groß­zü­gi­ges Trep­pen­haus mit Aufzug vom Erdgeschoss und über Rampen aus der Tief­ga­rage

    Der Preis für die Wohnung beträgt 1.609.000,- €. Zusätzlich sind für die beiden Tiefgaragenstellplätze jeweils 25.000,- € zu zahlen. Der gesamte Kaufpreis beträgt somit 1.659.000,- €.

    Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und kann zum Dezember 2021 geräumt werden.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Dezember 2021
  • – hochwertige Bulthaup-Küche mit Miele Einbaugeräten (Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank) und Induktionskochfeld mit Bora-System (Neupreis: 45.000,- €)
    – Holz-Alu-Fens­ter in Dreifach-Verglasung (pas­siv­h­aus­zer­ti­fi­ziert)
    – Fußbodenheizung (Fernwärme)
    – eige­nes, zen­tra­les Kom­pakt­lüf­tungs­ge­rät mit hoch­ef­fi­zi­en­ter Wär­merück­ge­win­nung und ein­fa­cher Bedie­nung (jeder Raum der Wohnung ist heizungstechnisch separat steuerbar)
    – hochfester Industrie-Parkettboden in allen Wohnräumen
    – moderne LED-Lichtinstallationen
    – hochwertige Einbauschränke im Flur
    – Master-Tageslicht-Bad mit beheizbarer Sitzbank in der Dusche
    – Design-Gartenhaus mit Beleuchtung und Stromanschluß
    – gepflasterte große zweite Terrasse mit Fuß für Glatz-Sonnenschirm
    – Hochbeet mit Graniteinfassung und Rankgitter aus Lärchenholz
    – 1 x überbreiter, behindertengerechter Tiefgaragenplatz
    – 1 x normaler Tiefgaragenplatz mit Steckdose
    – Haustür & Souterrain-Zugangstüre mit 5fach Sicherheits-Verschließung WK3
    – Alle Fenster und Terrassentüren absperrbar
    – Eigener Zugang mit Glocke und Türschließer für Appartement im Souterrain
    – Baubiologische Verkabelung
    – Eingebauter Schuhschrank in der Gästetoilette
    – Wirtschaftsraum mit Einbauschränken und Waschmaschinenanschluss
    – Raffrollos
    – barrierefreier Zugang, auch ins Souterrain
    – großes Kellerabteil

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Pellets
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 16.02.2024
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 33,10 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (Energieausweis): 2014
    • Primärenergieträger: Pellets
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Die Wohnung befindet sich in gehobener Lage in Grasbrunn-Neukeferloh. Alle Geschäfte, Supermärkte für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte und Restaurants sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
    Der fußläufig erreichbare „Schmankerlwirt“ ist auf jeden Fall auch immer einen Besuch Wert, denn hier genießen Sie nicht nur traumhafte bayrische Küche sondern erleben auch die bayrische Atmosphäre hautnah.

    In nur 1,4 km Entfernung befindet sich der S-Bahnhof Vaterstetten. Eine Bushaltestation mit Anbindung nach Haar befindet sich nur eine Gehminuten entfernt. Sie sind somit bestens an den Münchner Nah- und Fernverkehr angebunden. In nur 23 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn den Münchner Hauptbahnhof und somit die Münchner Innenstadt sowie in nur 45 Minuten den Münchner Flughafen.

    Des Weiteren ist bestens für die optimale Bildung Ihrer Kinder gesorgt. Es gibt in der Umgebung den Kath. Kindergarten St. Christophorus, die Grundschule an der Grafinger Straße, ein Gymnasium, die staatl. Realschule Vaterstetten und die Mittelschule Vaterstetten.

    Für den Ausgleich des Alltags bieten hier die großen Erholungsflächen in direkter Umgebung viele Möglichkeiten. So gibt es in unmittelbarer Nähe viele Grünflächen an denen es sich wunderbar den Feierabend ausklingen lässt.
    Auch bei Sport kommen Sie hier auf Ihre Kosten, so können Sie in den nahe gelegenen Grünflächen und Wäldern joggen oder Spazieren aber auch den Sportpark/Skatepark besuchen.

    Die Umgehungs-Autobahn A99 ist mit dem Auto in 3 Minuten zu erreichen. Über diese erreichen Sie alle Münchner Autobahnen.

    Infrastruktur im Überblick:

    – Spielplatz 550m
    – Zahnarzt 280m
    – Ponyreitschule 350m
    – Kindergarten 600m
    – Grundschule 650m
    – Bank 500m
    – Sportpark 1,6km
    – S-Bahn 1,4km
    – Gymnasium 3,24km
    – Bäcker 600m
    – Supermarkt 1km
    – Realschule 2,9km
    – Mittelschule 3,1km

    • Kaufpreis: 1.609.000 €
    • Hausgeld: 674 €
    • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Kontakt bei uns

Markus Dohr
  • E-Mail: dohr@pienzenauer.de
  • Telefon: 0 15 73 - 5 10 30 86
  • Mobil: 0 15 73 - 5 10 30 86
  • Fax: 0 89 - 4 16 12 05 09
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