Ca. 6% Bruttorendite! Provisionsfrei! Neue Einbauküche! Erstbezug!
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Herzlich Willkommen zur perfekten Wohlfühloase in Allach-Untermenzing! Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in direkter Nähe des großen Waldgebietes Angerlohe und wird Sie mit ihrem intelligenten Grundriss und herrlichem Blick ins Grüne von allen Zimmern begeistern.
Das helle Treppenhaus führt Sie bequem in das 2. Obergeschoss, wo Sie von einer geräumigen Diele empfangen werden. Ein Highlight ist zweifellos die nagelneue Markenküche, die eingebaut wurde und im Preis inklusive ist. Der gemütliche Wohnbereich mit Südbalkon und edlem Eichenholz-Parkett sorgt für ein angenehmes Wohlfühl-Ambiente. Das Schlafzimmer bietet viel Stauraum und ist mit zwei Fenstern Richtung Osten und Süden ausgerichtet. Das Arbeits- oder Kinderzimmer verströmt dank moderner weißer Sockelleisten eine stilvolle und gemütliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad mit offener und ebenerdig begehbarer Regendusche, neuen Markenarmaturen, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss ist eine weitere Attraktion. Zusätzlich sorgen eingebaute Deckenspots in Küche, Flur und Bad für entspannte Natürlichkeit und erlesenes Design.
Ein großer Kellerraum von ca. 12 qm ist ebenfalls Bestandteil dieser erstklassigen Wohnung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! -
Flächen
- Wohnfläche: 61 m²
- Nutzfläche: 1,36 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: saniert
Sonstiges
Willkommen zum Bieterverfahren für diese exklusive Immobilie!
Der Startpreis für das Bieterverfahren beträgt 449.000,- €. Bitte beachten Sie, dass das Bieterverfahren keine Auktion ist. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Als potenzieller Käufer sind Sie nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei.
Sie haben nach der Besichtigung der Wohnung genügend Zeit, um ein Kaufangebot abzugeben. Das Kaufpreisangebot ist als Maximalgebot zu verstehen, das heißt, Sie geben einen Kaufpreis an, zu dem Sie maximal bereit sind, diese Wohnung zu kaufen. Es bedeutet jedoch nicht, dass Sie, sofern Sie der Höchstbietende sind, auch zu diesem Maximalgebot kaufen müssen. Sie müssen lediglich das nächste, darunterliegende Gebot überbieten. Das Angebot ist schriftlich bei uns einzureichen.
Um Ihr Angebot zu festigen, haben Sie die Möglichkeit, einen Finanzierungsnachweis vorzulegen. Sie können sowohl das Angebot als auch den Finanzierungsnachweis bis zum 31.03.23 – 24:00 Uhr per E-Mail, per Fax oder über den Postweg versenden. Selbstverständlich werden Ihre Unterlagen diskret und vertraulich behandelt.
Die Gebote werden anschließend an den Eigentümer weitergeleitet, der zeitnah entscheidet, ob er das Angebot annimmt. Nach Angebotsannahme wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, haben Sie ausreichend Zeit, dies zwischenzeitlich zu klären. Erst mit Unterzeichnung des Notarvertrages sind Sie und der Verkäufer gebunden.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihren Anruf!
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Entdecken Sie die zahlreichen Highlights dieser traumhaften 3-Zimmer-Wohnung:
+Genießen Sie den wunderbaren Ausblick ins Grüne vom Südbalkon aus
+Edles Eichenholz-Parkett im Flur, Wohnbereich und den Schlafzimmern sorgt für ein gemütliches Ambiente
+Moderne weiße Sockelleisten verleihen der gesamten Wohnung eine stilvolle Note
+Wände und Decken wurden komplett neu verputzt und gestrichen
+Hochwertige und moderne Zimmertüren in Weiß
Schöne Glastüre zur Küche
+Die neue Einbauküche mit Backofen, Herd, Abzug, Einbau-Waschmaschine, Spülmaschine, Waschbecken, Ober – und Unterschränken, Spritzschutz in anthrazit, Ablage anthrazit und indirekter Beleuchtung ist ein +Highlight der Wohnung
+Schöne Fliesen in der Küche und im Badezimmer
+Neuer Verteilerkasten und neue Armaturen im Badezimmer
+Die verglaste Regendusche vom Premium Markenhersteller ,,Hansgrohe“ sorgt für einen angenehmen Start in den Tag
+Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster und eine Handtuchheizung
Isolierverglaste Kunststofffenster garantieren eine optimale Isolierung
+Der eigene Waschmaschinenanschluss im Badezimmer bietet ein hohes Maß an Komfort
+Der große Kellerraum mit ca. 9 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum
+Ein virtueller 360° Rundgang ist verfügbar: https://my.matterport.com/show/?m=R4gu2Y7HjfV
+Die Wohnfläche der Wohnung teilt sich wie folgt auf:+Wohnzimmer: ca. 17,41 m²
+Master-Schlafzimmer: ca. 15,33 m²
+Kinderzimmer: ca. 8,65 m²
+Küche: ca. 7,54 m²
+Flur: ca. 5,29 m²
+Badezimmer: ca. 4,66 m²
+Balkon: ca. 2,71 m² (1/2=1,35 m²)
+Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 60,24 m².WG Zimmer Nr. 1 = 830,- € inkl. Nebenkostenpauschale
WG Zimmer Nr. 2 = 790,- € inkl. Nebenkostenpauschale
WG Zimmer Nr. 3 = 620,- € inkl. Nebenkostenpauschale
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Mieteinnahmen gesamt = 2.240,- € inkl. NebenkostenpauschaleDie Vermietung haben wir bereits für Sie übernommen.
Es wurden drei separate Mietverträge geschlossen, somit ist das Risiko für den Vermieter deutlich geringer. Sehr gerne unterstützen wir Sie auch, wenn einmal ein Mieter ausziehen sollte.Unser erfahrenes Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung und unterstützt Sie bei allen Fragen rund um die Vermietung.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.11.2025
- Energieverbrauchskennwert: 144,00 kWh/(m²*a)
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die Wohnung liegt direkt am ca. 40 Hektar großen Waldgebiet ,,Angerlohe“ im Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Die Angerlohe ist nach dem Allacher Forst der flächenmäßig bedeutendste Restbestand des ehemaligen Lohwaldgürtels. Das macht die Lage der Wohnung besonders attraktiv.
Das Waldgebiet lädt zur Erholung und Freizeit zu schönen Spaziergängen oder Radtouren ein. Zudem ist ein schöner großer Spielplatz in nur 1 Gehminute von der Wohnung entfernt.
Die nächste Bushaltestelle in der Korbinian-Beer-Straße erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. So gelangen Sie mit der Buslinie 163 in nur 8 Fahrminuten zum Allacher S-Bahnhof.
Mit dem Auto sind Sie ebenfalls optimal angebunden. In weniger als ca. 8 Minuten erreichen Sie das Autobahnkreuz A8 und A99.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kinderkrippe, Kindergärten und Grundschule für die Kleinen sowie alles Nötige für den täglichen Bedarf, finden Sie in der näheren Umgebung.
Entfernungen:
NORMA: ca. 400 m
Bäckerei Schmid: ca. 500 m
Edeka: ca. 850 m
Apotheke: ca. 1,2 km
ROSSMANN Drogeriemarkt: ca. 1,2 km
Getränkemarkt: ca. 1,5 km
ALDI Süd: ca. 3,1 km
REWE: ca. 3,1 kmRestaurant und Biergarten „Zur Angerlohe“: ca. 190 m
Herrnbräustüberl: ca. 750 m
Harem Restaurant: ca. 950 m
Tankstelle: ca. 1,5 kmKath. Kindergarten Maria Trost: ca. 30 m
Kindertagesstätte Villa Kunterbunt: ca. 450 m
Kinderkrippe Diakonie Hasenbergl: ca. 500 m
Staatl. Grundschule: ca. 400 m
Städtische Carl-Spitzweg-Realschule: ca. 2,1 km
Mittelschule München, Franz-Nißl-Str.: ca. 3,1 km
Staatliches Gymnasium München/Moosach: ca. 4,1 km
Staatl. Mittelschule: ca. 4,1 km -
- Kaufpreis: 448.900 €
- Hausgeld: 248 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: schuller@pienzenauer.de
- Telefon: 089-416120503
- Mobil: 01525-3634742
- Fax: 089-416120509
- Weitere Informationen: www.pienzenauer.de
Pienzenauerstraße 52, 81679 München
- E-Mail (Zentrale): info@pienzenauer.de
- Telefon (Zentrale): 089 41 61 205 00