Bergblick-Penthouse mit spektakulärem Ausblick in Bestlage
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EXKLUSIVES PENTHOUSE MIT PANORAMA-BERGBLICK
Urban. Elegant. Zukunftssicher.
Eine Immobilie, die man nicht sucht – sondern erkennt.
In absolut zentraler Lage von Bad Reichenhall erhebt sich dieses außergewöhnliche Maisonette-Penthouse als architektonisches Statement moderner Wohnkultur. Hoch oben, fernab vom Alltag, eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf die alpine Bergwelt, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Hier verbindet sich urbaner Lifestyle mit natürlicher Weite – eine seltene Kombination, die man nicht planen kann, sondern finden muss.
________________________________________ DAS PENTHOUSE – LUXUS UND KOMFORT AUF EINEM NEUEN NIVEAU
Dieses großzügige Penthouse überzeugt durch eine klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine Raumaufteilung über zwei Stockwerke, die Offenheit und Privatsphäre perfekt vereint.
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen
•Direkter Zugang zur weitläufigen Panorama-Terrasse
•Hochwertige Materialien & exzellente Verarbeitung
•Durchdachte Grundrissgestaltung für modernes Wohnen
•Privater Rückzugsort über den Dächern der Stadt
Ein Zuhause, das Ruhe schenkt – und gleichzeitig mitten im Leben liegt.
________________________________________ TERRASSE & AUSSICHT – MEHR ALS NUR FREIFLÄCHE
Die großzügige Dachterrasse ist das Herzstück dieses Penthouse (ca. 80 qm) •Sonne von morgens bis abends
•Atemberaubender Blick auf die umliegende Bergwelt
•Platz für Lounge, Dining und Entspannung
•Ein weiterer geschützter Balkon mit Weitsicht im UG (ca. 8 qm) •Absolute Privatsphäre
Hier wird jeder Moment zu einem besonderen Erlebnis – ob Frühstück im Sonnenaufgang oder ein Glas Wein bei alpinem Abendlicht. -
Flächen
- Wohnfläche: 203 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 5
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 88 m²
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
- Energietyp: KFW40
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2026
- Haustiere erlaubt: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– fast neu
ENERGIEEFFIZIENZ AUF HÖCHSTEM NIVEAU (KfW 40 EE)
Dieses Gebäude gehört energetisch zum Besten, was aktuell am Markt verfügbar ist:
•KfW-Effizienzhaus 40 EE
•Niedrigste laufende Kosten
•Nachhaltige, zukunftssichere Bauweise
•Dreifachverglasung & moderne Haustechnik
•Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•Glasfaseranschluss
Ein Penthouse, das nicht nur heute beeindruckt – sondern auch morgen überzeugt.
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KOMFORT & SICHERHEIT
•Hochwertige Einbauküche
•Hochwertige Sanitärausstattung
•Elektrisch gesteuerte Raffstores mit hochwertigem Alu-Behang
•Offene, moderne Wohnküche mit Glasschiebetüren zur Abtrennung
•Barrierefreier Zugang
•Aufzugsanlage bis in die Etage
•2 Tiefgaragenstellplätze (PKW-Aufzug)
•Keller mit ca. 30 qm und Nebenräume
•Hochwertige Sicherheits- und Zugangssysteme
…und vieles mehr!Aufteilung:
5. OG: Eigener Eingang, Diele, Wohn-Essbereich (ca. 48 qm), Küche, Schlafzimmer, Ankleide, Masterbad, Hauswirtschaftsraum, umlaufende Dachterrasse (ca. 80 qm)
4. OG: Eigner Eingang, große Diele, Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer, Gäste WC, Großer Balkon mit Windschutz (ca. 8,3 qm).
Keller (ca. 30 qm)
2 gesicherte Tiefgaragenstellplätze durch PKW-Aufzugsanlage- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Alternativ, Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.12.2033
- Endenergiebedarf: 19,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Alternative Energieträger
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2023
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.12.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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LAGE – ZENTRALER GEHT ES NICHT
•Mitten in Bad Reichenhall
•Kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie, Kultur und Kurpark
•Perfekte Verkehrsanbindung
•Salzburg in unmittelbarer Nähe
•Hoher Wohn- und Freizeitwert -
- Kaufpreis: 1.490.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
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Hinweis zur Courtage:
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: adams@pienzenauer.de
- Telefon: 0152 / 53 55 00 55
- Mobil: 0152 / 53 55 00 55
- Weitere Informationen: https://pienzenauer-immobilien.de
Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal
- E-Mail (Zentrale): info@pienzenauer.de
























