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Neubau-XXL-Doppelhaushälfte in zentraler Lage

85604 Zorneding
1.675.000 €

AJ6014
2024
253 m²
498 m²
6
  • Lassen Sie sich von der ruhigen, malerischen Atmosphäre des begehrten Münchner Vororts Zorneding verzaubern, wo zwei exklusive, hochwertige und ökologisch nachhaltige Doppelhaushälften im avantgardistischen Baustil zum Leben erweckt werden.

    In diesen Häusern, errichtet in solider Massivbauweise, erwartet Sie ein sofortiges Wohlgefühl von ‘Zuhause’. Einzigartige Raumverteilung und großzügig geschnittene Wohnflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre, die nach Ihren Wünschen und individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann. Dabei trifft moderne Lebensart auf ein luftiges und lichtdurchflutetes Design, das den Puls der Zeit widerspiegelt.

    Der ausladende Wohn-, Ess- und Kochbereich zaubert durch die Verbindung mit der weitläufigen Fensterfront zum großzügigen Garten ein lichtdurchflutetes Ambiente und eine fesselnde Wohnatmosphäre, die Sie und Ihre Gäste begeistern wird.

    Die raffinierte Architektur des dreistöckigen Gebäudes, mit imposanten Raumhöhen von über 2,60m, bietet mehr als genug Platz für die ganze Familie und für jedes individuelle Bedürfnis.

    Unsere Devise ist der Bau von Massivhäusern aus Tradition, nicht aus sentimentaler Verpflichtung, sondern weil sich die “Stein-auf-Stein”-Methode über Jahrhunderte hinweg bewährt hat. Unsere Massivbauweise steht für Qualität und Nachhaltigkeit, mit massiven Baustoffen wie Beton oder Ziegel, die weit über den reinen Hausbau hinausgehen. Unsere Wände in den Massivhäusern haben nicht nur eine tragende Funktion, sie sind auch bewährt, belastbar und langlebig. Sie garantieren ein gesundes Raumklima, bieten Schall- und Brandschutz und ermöglichen eine effiziente Wärmespeicherung zu einem fairen Preis. Wir wissen, dass jedes Haus ein Unikat ist und nehmen uns daher Zeit für Sie und Ihr zukünftiges Zuhause, um individuellen Anforderungen gerecht zu werden.

    Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche von ca. 490 m². Jede Doppelhaushälfte ist mit einer Garage und zwei zusätzlichen Außenstellplätzen ausgestattet, was eine ideale Lösung für die Parksituation vor Ort bietet.

    Wir wollen Ihr Vertrauen gewinnen und bieten Ihnen daher eine verbindliche Fertigstellungsgarantie. Genießen Sie das Privileg, in einem Haus zu leben, das bis ins letzte Detail auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche abgestimmt ist. Ihre neue Adresse in Zorneding erwartet Sie.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 253,06 m²
    • Grundstücksfläche: 498 m²
    • Nutzfläche: 103,06 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Zustand: Erstbezug

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.  Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zum vorgenannten Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Vertragspartner ist Felix Mäsel, FM Management & Grundbesitz GmbH als selbständiger Vertragspartner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen   Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Ausstattung Haus Nr. 1:

    + Nachhaltige, ökologische Massivbauweise
    + Garantierte Fertigstellung
    + Ausgebauter Keller mit 2 Hobbyräumen, etc.
    + 5 Schlafzimmer
    + 3 Badezimmer
    + Weiße Kassettentüren
    + Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
    + Private Zuwegung
    + Real geteilte Grundstücke
    + Kunststofffenster Sprossen mit Drehkippbeschlag Isolierverglasung (Hersteller: HAIDL)
    + Sicherheitsfenster mit Pilzkopfverriegelung
    + Innenfensterbänke: Granitfensterbänke nach Wahl
    + Jalousien aus Kunststoff, elektrische Ausführung
    + Kunststoffhaustüre mit Sicherheitsbeschlag und 5-fach Verriegelung
    + Sanitärausstattung von Duravit und Villeroy&Boch
    + Treppe in Betonausführung mit Stufen aus Eichenholz
    + Schwimmender Zementestrich mit Trittschall- und Wärmedämmung
    + Solarröhren
    + Energieeffizienz-Konzept für niedrige Energiekosten
    + Warmwasserspeicher gekoppelt mit bivalentem Solarspeicher
    + Dezentrale Wohnraumbelüftung von Viessmann
    + Wohngeschosse: Warmwasser-Fußbodenheizung als Nass-System
    + 1 Garagen-Stellplatz in Massivbauweise mit optionalem Kraftstromanschluss für E-Auto-Ladestation
    + 2 Außenstellplätze
    + Kaufpreis 1.675.000,- € zzgl. 20.000,- € Garage = 1.695.000,- €

    Vorteile unseres Verkaufsmodells:

    Sie werden in die Planung mit einbezogen und Ihre Vorstellungen und Wünsche berücksichtigt. Die Firma hat sich durch Kompetenz, Qualität und Zuverlässigkeit als einer der führenden Bauträger im Südosten Münchens positioniert.

    Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Termin vor Ort am Grundstück oder bei uns im Büro in Ebersberg.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Pellets
    • Kabel/Sat-TV
    • Primärenergieträger: Pellets
  • Eingebettet in die idyllische Landschaft des Münchner Vorortes Zorneding und seinen Ortsteilen Pöring, Ingelsberg und Wolfesing, begrüßt Sie diese Doppelhaushälfte in einer von Ruhe durchzogenen, etablierten Wohngegend. Nur ca. 21 km östlich von München gelegen, feierte Zorneding erst kürzlich sein 1200-jähriges Jubiläum und besticht durch seinen historischen Charme und seine liebenswerte Gemeinschaft.

    Vielfältige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und zwei Grundschulen liegen nur einen Steinwurf entfernt, während weiterführende Schulen, einschließlich vier Gymnasien, in den benachbarten Städten Grafing, Kirchseeon, Markt-Schwaben und Vaterstetten zu finden sind.

    Ein pulsierendes kulturelles und soziales Leben wird durch eine Vielzahl von Vereinen, einer Gemeindebibliothek, Jugendzentren und einer lokalen Volkshochschule bereichert. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – von Apotheken und Banken über Supermärkte bis hin zu Bäckereien – sind bequem zu Fuß erreichbar.

    Die harmonisch eingebettete Gemeinde Zorneding genießt eine privilegierte geografische Lage, die schnelle Verbindungen in die bayerische Landeshauptstadt München, zu den Voralpen und zum internationalen Flughafen München ermöglicht.

    Besonders hervorzuheben ist die exzellente öffentliche Verkehrsanbindung. Ein idealer Standort für Pendler und Berufstätige: Die S-Bahnhaltestelle “Zorneding” (S6) liegt nur fünf Gehminuten entfernt und verbindet Sie direkt mit der pulsierenden Münchner Innenstadt. Der berühmte Marienplatz ist so innerhalb von nur 25 Minuten erreichbar. Über die nahe gelegenen Autobahnen A99 und A96 gelangen Sie zudem schnell in alle Stadtteile von München.

    Zorneding hält auch ein vielseitiges Freizeitangebot bereit. So sind Sie in nur 12 Minuten am malerischen Steinsee, der sich als sommerlicher Magnet erweist. Zudem laden der nahegelegene Ebersberger Forst und zahlreiche Felder zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Entdecken Sie die Vielfalt und Schönheit von Zorneding – Ihr neues Zuhause erwartet Sie.

    • Distanz zur Autobahn: 7,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,2 km
    • Distanz zur Realschule: 6,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 5,0 km
    • Kaufpreis: 1.675.000 €
    • Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. (Grundstückskaufpreis zzgl. Hauspreis)
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 20.000 €

Dein Kontakt bei uns

Felix Mäsel
  • E-Mail: maesel@pienzenauer.de
  • Telefon: 08092 / 8636 020
  • Mobil: 0 15 11 - 1 56 18 74
  • Fax: 08092 / 86 83 833
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