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Neubau Gartenwohnung am Landschaftspark, in Ottobrunn!

85521 Ottobrunn, Deutschland
849.000 €

VS5617
2022
92 m²
66 m²
4
  • Auf ca. 797 m2 entstehen zwei einzigartig konzipierte, qualitativ hochwertige Mehrfamilienhäuser inmitten des beliebten Münchner Vororts Ottobrunn. Eines der Highlights ist die Spielstraße/Sackgasse mit direktem Zugang zum Wald und dem angrenzenden Landschaftspark.

    Das besagte Projekt umfasst in jedem der beiden Mehrfamilienhäuser lediglich 3 Wohneinheiten und schafft somit eine durchweg private und heimische Atmosphäre. Dem aktuellen Zeitgeist entsprechend wurde bei allen Wohnungen auf ein luftiges und lichtdurchflutetes Design gesetzt. Durch sonnige Balkone und Terrassen sowie großzügig geschnittene Wohnflächen eignen sich die Wohnungen perfekt für Singles, Paare oder Familien, die hier Wohnen und Arbeiten auf ideale Art und Weise verbinden möchten. Vorder- und Hintergebäude teilen sich eine gemeinsame Tiefgarage mit insgesamt 11 Stellplätzen, wodurch die Parksituation vor Ort ebenfalls bestens gelöst ist.
    Solide Ziegelbauweise und eine gehobene Ausstattung bieten beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Die durchdachte Raumaufteilung kann nach Ihren Wünschen geändert und Ihren individuellen Vorstellungen angepasst werden. Realisieren Sie Ihre Wunschwohnung! Sie sind bei der Planung aktiv beteiligt und können so die Grundrisse ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten.

    Über den folgenden Link können Sie sich ein Video zum Bauprojekt anschauen:
    https://www.youtube.com/watch?v=kgDp4NGqtf0
  • Flächen

    • Wohnfläche: 92,39 m²
    • Grundstücksfläche: 66 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • Garagenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2022
    • Zustand: projektiert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,79 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: Sommer 2022
  • Diese schöne Neubau-Gartenwohnung besticht durch Ihr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum eigenen Garten.

    – Hochwertige Ziegelbauweise
    – Parkett und Fliesen im Wohnbereich
    – Sanitärausstattung von Duravit und Hansgrohe
    – Bodengleiche Duschen | Badewanne
    – Elektrische Rollläden
    – Fußbodenheizung
    – Luft-Wasser-Wärmepumpe
    – 3-fache Wärmeschutzverglasung
    — Kaminanschluss gegen Sonderwunsch
    – Große Tiefgarage
    –2 Stellplätzen pro Wohnung inkl. E-Anschluss bei beiden Stellplätzen
    — Abschließbarer Kellerraum ca. 7,25m² mit Stromanschluss
    – Fahrradstellplatz | Lastenräderstellplatz

    Eines der Highlights dieser schönen Gartenwohnung ist der ca. 66m² große Garten und der direkte Zugang zum Landschaftspark in Ottobrunn.

    Kaufpreis Wohnung Nr.1: 849.000,- € zzgl. 65.000,- € „2 Stellplätze inkl. E-Anschluss für 2 Fahrzeuge“ somit 914.000,- €

    Eine Umgestaltung des Grundrisses ist auf Wunsch, aktuell noch möglich.

    Vorteile für Sie durch unser Verkaufsmodell:
    1. Regionale Baufirma
    2. Komfortable Ausstattung
    3. Hochwertige Bauqualität
    4. Strukturierte Abwicklung
    5. Fertigstellungsgarantie vom Bauträger
    6. Garantierte Kostensicherheit vom Bauträger
    7. Verpflichtende Gewährleistung gegenüber Ihnen nach BGB durch die Baufirma

    Ihr verlässlicher Partner für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

    Bei Interesse lassen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zu diesem Neubauprojekt in Ottobrunn am Landschaftspark zukommen.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Kabel/Sat-TV
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Ottobrunn ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis München mit aktuell ca. 21.000 Einwohnern.
    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Banken, Supermärkte, Cafés und Bäckereien sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Ottobrunner Ortsmitte mit ihren hervorragenden Restaurants und Wirtshäusern, Eisdielen, Friseurläden, Bio-Märkten, einer Fahrschule, einem Tattoo-Studio, einem großen Biergarten mit Spielplatz und dem jeden Samstag stattfindenden Wochenmarkt liegt nur 5 Gehminuten entfernt.
    Die Niederlassungen einiger namhafter Firmen, wie Airbus Defence and Space, IABG oder TE Connectivity, bieten zahlreiche Arbeitsplätze und machen Ottobrunn seit vielen Jahren zu einem europaweit bedeutenden Forschungsstandort auf dem Gebiet der Luft- und Raumfahrttechnik.
    Ottobrunn zeichnet sich selbstverständlich auch durch sein überdurchschnittlich hohes Freizeitangebot aus. Ob Wellness in der modernen Saunalandschaft des Phönix-Bads, Schlittschuhlaufen im Eisstadion, ein spannender Film im örtlichen Kino oder Natur pur in einem der zahlreichen Naherholungsgebiete in der Umgebung – hier wird es garantiert nie langweilig. Im sonnigen Südosten Münchens gelegen, ist man zudem innerhalb kürzester Zeit in den Bergen.
    Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die Bushaltestelle „Jahnstraße“ (Buslinie 210) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dieser Buslinie hat man die Wahl zwischen einer Fahrt über Neuperlach Süd (ca. 8min – Anschluss U5/S7) in Richtung Innenstadt oder aber in entgegengesetzter Richtung in das Gewerbegebiet Brunnthal (ca. 15min – IKEA, Hagebaumarkt, uvm.).
    Der Marienplatz von München ist mit der S7 in 20 Min. zu erreichen.
    Autobahn A8 (München – Salzburg) – in ca. 5 Min.
    Autobahn A99 – A995 (Münchner Autobahnring) – in ca. 8 Min. zu erreichen
    Mit dem Auto ist das Münchner Zentrum über die Rosenheimer Straße in ca. 15 Min. erreichbar, München-Nord durch den Richard-Strauss-Tunnel in ca. 15 Min.

    • Kaufpreis: 849.000 €
    • Courtage: 1,79% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 32.500 €

Dein Kontakt bei uns

Vincent Schuller
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstraße 52, 81679 München