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Zu Verkaufen

Neubau 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss in Waldtrudering!

81827 München
1.068.000 €

GT5881
2023
94 m²
4
  • Auf einem sehr schönen und ruhigen, nach Süd-West ausgerichteten Grundstück, entsteht in der Hererostraße 30 in Waldtrudering, im Verbund mit einem im rückwärtigen Teil ebenfalls neu entstehendem Doppelhaus, eine Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage.

    Die ansprechende Architektur fügt sich mit den teilweise erst kürzlich entstandenen Nachbarhäusern besonders gut in die Umgebung ein und rundet das Geviert harmonisch ab.

    Zum Verkauf stehen im Vordergebäude noch 5 Eigentumswohnungen in
    individueller, solider und wertiger Qualität. Individuelle Vorstellungen können umgesetzt werden. Realisieren Sie sich Ihre Wunschwohnung!

    In der unmittelbaren Nachbarschaft steht ein Referenzobjekt. Vereinbaren Sie gerne einen Termin und überzeugen Sie sich selbst!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 94 m²
    • Nutzfläche: 5 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
    • Zustand: Erstbezug

    Sonstiges

    Vorteile für Sie:

    1. Baufirma aus der Münchener Umgebung seit über zwei Jahrzehnten erfolgreich am Markt; Zuverlässigkeit, Qualität und Kompetenz wird groß geschrieben

    2. Starker Partner wenn es um Bauprojekte in München und Umgebung geht – „Bauen mit Vertrauen“ heißt die Firmenphilosophie

    3. Ausstattung mit Markenprodukten

    4. Solide Bauweise

    5. Strukturierte Abwicklung

    6. Fertigstellungsgarantie vom Bauträger

    7. Garantierte Kostensicherheit vom Bauträger

    8. Verpflichtende Gewährleistung gegenüber Ihnen nach BGB durch die Baufirma

    Jetzt persönlichen Termin vereinbaren!


    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
  • Wohnung Nr.7:

    Zum Kauf angeboten wird hier eine 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon zum Erstbezug.

    Die Wohnung kann bequem ohne Stufen über einen Aufzug erreicht werden. Zusätzlichen Zugang zur Wohnung haben Sie über das helle Treppenhaus. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine geräumige Diele, von der Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer besticht durch eine überdurchschnittliche Größe. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

    Die großzügige Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m². Die Gesamtnutzfläche der Wohnung beträgt inklusive Balkon ca. 99 m². Eine weitere Besonderheit der Wohnung sind die zwei Bäder.
    Die hellen Räume sowie guten Lichtverhältnisse schaffen ein angenehmes Wohnambiente und sorgen automatisch für eine hohe Wohnqualität.
    Hier finden Sie ein echtes Zuhause, da die Wohnung absolut familiengeeignet ist.
    Ein separater Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.
    Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 29.000,- € hinzuzuerwerben.

    Jetzt Baubeschreibung anfordern!

    – Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln der Firma Poroton
    – Erhöhter Schallschutz
    – Wärmedämmende 3-fach verglaste Kunststofffenster mit erhöhtem Einbruchsschutz im Erdgeschoss
    – Fensterbeschläge mit Pilzkopfverriegelung und Aushebelsicherung
    – Wärmeversorgung mit Wasser/Wasser Wärmepumpe + Gastherme für Spitzenlast
    – Rollläden elektrisch steuerbar
    – Wohnraumlüftung zum Feuchteschutz, mit Wärmerückgewinnung
    – Bodengleiche Duschen
    – Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen, auch im Hobbyraum
    – Behindertengerechter Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
    – Eichen-Parkettböden
    – Türhöhen 210 cm
    – Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Möglichkeit für E-Ladestation
    – Briefkastenanlage mit Paketboxen
    – Videosprechanlage
    – Geplante Fertigstellung Frühjahr 2023

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 16.12.2030
    • Endenergiebedarf: 31,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Der beliebte Stadtteil Waldtrudering im Südosten Münchens mit hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur bietet Ihnen jeglichen Komfort:
    Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nächster Nähe, wie z.B. Supermärkte und Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken, Traditions-Gaststätten sowie internationale Speiselokale. In unmittelbarer Nähe befinden sich des Weiteren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie z.B. Gymnasium und Realschule.
    Durch die gute Verkehrsanbindung mit Bus und S-Bahn, sind Sie in ca. 30 Minuten in der Innenstadt. Auf dem nahgelegenen Messegelände der Messestadt-Riem treffen Sie auf internationales Publikum und in dem nebenan gelegenen großen Einkaufszentrum, den Riem-Arcaden, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, können Sie nach Herzenslust bummeln und shoppen. Das weitläufige Naherholungsgebiet Truderinger Wald sowie das BUGA-Gelände mit Badesee laden zur Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Gut zu erreichen ist auch das Michaelibad mit Wasserspiel- und Saunalandschaft.

    Über die in wenigen Minuten entfernten Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (40 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebieten sowie zu den Alpen.
    In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser.

    Ihr neues Zuhause in Waldtrudering: Waldnah und dennoch urban.

    • Kaufpreis: 1.068.000 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 29.000 €

Dein Kontakt bei uns

Géza Tilly
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstraße 52, 81679 München