Neubau 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, provisionsfrei!
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Wohnung 3
Zum Kauf angeboten wird hier eine 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon zum Erstbezug. Die Wohnung kann bequem ohne Stufen über einen Aufzug erreicht werden. Zusätzlichen Zugang haben Sie über das helle Treppenhaus. Über den Wohnungsflur gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, in das ca. 15 m² große helle Schlafzimmer und in das ca. 25 m² große lichtdurchflutete barrierefreie Wohnzimmer mit offenem Essbereich. Von hier haben Sie Zutritt auf den Balkon sowie in das Arbeitszimmer.
Die Wohnung verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 69 m².
Der im Treppenhaus befindliche Lift befördert Sie mühelos und hindernisfrei ins Untergeschoss, wo Sie Ihren Keller und Ihren Tiefgaragenstellplatz vorfinden. Daher eignet sich die Wohnung auch insbesondere für ältere Menschen. Unabhängig von den
Witterungsbedingungen ist ein bequemes und trockenes nach Hause kommen über die
Tiefgarage möglich. Hier finden Sie ein echtes Zuhause, da die Wohnung über alle
Raffinessen verfügt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ab 29.500,- € hinzuzuerwerben. -
Flächen
- Wohnfläche: 64,64 m²
- Nutzfläche: 3,91 m²
- Zimmer insgesamt: 2,5
- Badezimmer: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2024
- Zustand: projektiert
Sonstiges
Vorteile für Sie:
1. Baufirma aus der Münchener Umgebung seit über 26 Jahren erfolgreich am Markt; Zuverlässigkeit, Qualität und Kompetenz wird großgeschrieben
2. Starker Partner, wenn es um Bauprojekte in München und Umgebung geht – “Bauen mit Vertrauen” heißt die Firmenphilosophie
3. Ausstattung mit Markenprodukten
4. Solide Bauweise
5. Strukturierte Abwicklung
6. Fertigstellungsgarantie vom Bauträger
7. Garantierte Kostensicherheit vom Bauträger
8. Verpflichtende Gewährleistung gegenüber Ihnen nach BGB durch die Baufirma
9. Keine Käuferprovision
10. Vermietung inklusive, sollten Sie als Kapitalanleger kaufen wollen
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Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. -
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– Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln der Firma Poroton
– Erhöhter Schallschutz
– Wärmedämmende 3-fach verglaste Kunststofffenster mit erhöhtem Einbruchschutz im Erdgeschoss
– Fensterbeschläge mit Pilzkopfverriegelung und Aushebelsicherung
– Wärmeversorgung mit einer Grundwasserwärmepumpe kombiniert mit einer Photovoltaik (PV) Anlage
– Heizkosten sind somit unabhängig von fossilen Brennstoffen
– Rollläden elektrisch steuerbar
– Wohnraumlüftung zum Feuchteschutz
– Bodengleiche Duschen
– Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen
– Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
– Behindertengerechter Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
– Stufenlos auch von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
– Eichen-Parkettböden
– Türhöhen 210 cm
– Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Möglichkeit für E-Ladestation
– Fahrradabstellraum für 12 Fahrräder
– Geplante Fertigstellung im Winter 2024- Heizungsart: Fußbodenheizung
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.11.2032
- Energieeffizienzklasse: A+
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Hadern
Der Stadtteil Hadern mit seinem Gartenstadtcharakter ist ein begehrtes Wohnviertel in München und ist vor allem durch das Klinikum Großhadern, das größte Krankenhaus Münchens, bekannt.
Der Stadtteil wird durch die Autobahn A 96 München-Lindau geteilt und der dörfliche Ursprung des Viertels ist z.B. durch einige Kirchen im Barockstil und dem Waldfriedhof, der größte Friedhof der bayerischen Landeshauptstadt, deutlich zu erkennen.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Banken, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch das Einkaufszentrum Haderner Stern ist mit dem Auto nur vier Minuten entfernt.
Beste öffentliche Verkehrsanbindungen zur Innenstadt, nahegelegene Grundschulen, ein Gymnasium, Spielplätze und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung.Das Westbad im benachbarten Pasing ist sowohl Frei- als auch Hallenbad und verfügt zudem über eine offene Saunalandschaft. Auch im benachbarten Westpark oder im Biergarten Waldheim findet man Erholung und Freizeitangebote.
-1 Fahrminute zur Autobahn A 96 München-Lindau
-1 Gehminute zur nahegelegenen Bushaltestelle Am Ährenfeld
-10 Gehminuten zur U-Bahnstation Großhadern
-15 Minuten mit der U-Bahn zum Zentrum Marienplatz
-35 Fahrminuten zum Flughafen über die A 99 -
- Kaufpreis: 710.000 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: tilly@pienzenauer.de
- Telefon: 0163 / 69 55 111
- Fax: 089 / 41 61 20 50 19
Pienzenauerstraße 52, 81679 München
- E-Mail (Zentrale): info@pienzenauer.de
- Telefon (Zentrale): 089 41 61 205 00