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Naturnah & individuell – Seltene Gelegenheit auf großzügigem Grundstück mit Ausblick

85614 Kirchseeon
995.000 €
10327
1961
116 m²
1.019 m²
5
  • Südansicht
    Südansicht
  • Zugang Haus
    Zugang Haus
  • Wohnraum
    Wohnraum
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Büro
    Büro
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Flur
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  • Küche
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  • Bad
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  • Wohnzimmer
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Südansicht
  • Dieses charmante Haus auf einem großzügigen Hanggrundstück von 1.019 m² vereint Ruhe, Naturblick und Flexibilität. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m², verteilt auf zwei separat begehbare Etagen (3 Zimmer im OG, 2 im EG), bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus, mit zwei separaten Wohneinheiten oder zur klaren Trennung von Wohnen und Arbeiten, etwa für Homeoffice, Praxis oder Atelier.

    Zwei Terrassen und ein Balkon eröffnen beeindruckende Ausblicke: nach Süden in einen dicht bewachsenen, waldähnlichen Grünbereich und nach Norden über Kirchseeon hinweg. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, erhöhte Lage am Ende einer Sackgasse – absolut ohne Durchgangsverkehr. Der Ortskern ist in 3 Gehminuten erreichbar, die S-Bahnlinien S4 und S6 in nur 5 Minuten zu Fuß.

    Das Haus wurde laufend instandgehalten und punktet mit zahlreichen Modernisierungen.

    Die Befeuerung erfolgt über eine Öletagenheizung – das Warmwasser wird elektrisch aufbereitet. Im Erdgeschoss sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

    Ein Gartenhaus, eine Garage und ganztägig Sonne runden dieses seltene Angebot ab.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 116 m²
    • Grundstücksfläche: 1.019 m²
    • Nutzfläche: 63 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1961
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2016

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    https://consumer-redress.ec.europa.eu/index_de

  • – aufgeteilt in 3 Zimmer (OG) + 2 Zimmer (EG)
    – Nutzfläche: ca. 63m² inkl. zwei Terrassen und Balkon
    – Dach erneuert: 2015
    – Öl-Etagenheizung (OG) erneuert: 2014
    – Zwei neue, doppelwandige 1.000-Liter-Öltanks erneuert: 2016
    – Bad saniert: 2015, Warm-Wasser Boiler erneuert: 2020
    – Malerarbeiten Haus außen: 2015, Haus innen zuletzt: 2022
    – elektrische Fußbodenheizung im Erdgeschoss
    – Warmwasseraufbereitung über Strom
    – Garage vorhanden, Garagendach erneuert: 2015
    – Gartenhaus vorhanden, aufgestellt: 2015
    – Zwei neue Terrassen, Treppen und Gehwege angelegt: 2015
    – Balkon mit Ausblick

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Internet-Geschwindigkeit: 1000
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 03.07.2035
    • Energieverbrauchskennwert: 110,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1961
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.07.2025
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Das Haus liegt in absolut ruhiger, erhöhter Lage am Ende einer Sackgasse in Kirchseeon – volle Privatsphäre und ganz ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, mit freiem Ausblick sowohl in südlicher Richtung auf einen naturbelassenen Baumbestand als auch nach Norden über den Ort hinweg.

    Der Ortskern mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Bäcker, Supermarkt, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten – ist fußläufig in nur ca. 3 Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Kirchseeon (S4/S6) liegt ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach München.

    Für Naturliebhaber besonders attraktiv: In nur ca. 7 Gehminuten erreichen Sie den Ebersberger Forst – eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.

    Dank der sonnigen Ausrichtung und der naturnahen Umgebung bietet das Grundstück ganztägig Licht, Ruhe und ein angenehmes Wohnklima. Für Familien besonders attraktiv: Am Marktplatz wurde 2024 ein großzügiger, moderner Abenteuerspielplatz neu eröffnet.

    • Kaufpreis: 995.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Kontakt bei uns

Christian Räther
Pienzenauer Immobilien
Ulrichstraße 4a, 85560 Ebersberg
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