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Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten, sofort verfügbar!

85435 Erding / Pretzen
Preis auf Anfrage

GT6392
151 m²
806 m²
8
  • Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Pretzen, nahe Erding. Ursprünglich im Jahr 1963 erbaut, erfuhr das Haus vor etwa 11 Jahren eine umfassende, aufwendige Renovierung. Während dieser Renovierung wurden die Fenster, Stromkabel, Stromkasten, Wasserleitungen, Dachziegel, Dachisolierung, Heizung, Hebeanlage und vieles mehr erneuert. Das bisher leerstehende Haus kann prompt bezogen werden und bietet ideale Möglichkeiten für Selbstbezug, Vermietung oder beides.

    Die Immobilie besticht durch eine optimale Südausrichtung und ist vollständig unterkellert. Zusätzlicher Stauraum steht auf dem Dachboden zur Verfügung. Die Heizung wird durch Gas und Solar betrieben, während im Badezimmer eine angenehme elektrische Fußbodenheizung vorhanden ist. Teilweise sind elektrische Rollläden installiert. Der Edelstahl-Handlauf an der Treppe trägt zu einer mühelosen Nutzung bei.

    Das Grundstück erstreckt sich über großzügige ca. 806 m² und umfasst nicht nur das Haus, sondern auch eine praktische Garage, ein Gartenhaus sowie einen Raum hinter der Garage, der in der Vergangenheit als Werkstatt genutzt wurde. Ein elektrisches Garagentor bietet zusätzlichen Komfort.

    Die Gesamtwohn-/Nutzfläche beträgt beeindruckende 268 m² und verteilt sich wie folgt: Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 89 m² und beinhaltet eine großzügige Wohnküche sowie zwei weitere Zimmer. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Das Untergeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 81 m² mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m. Hier befindet sich auch ein Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss stehen ebenfalls 3 Zimmer zur Verfügung, auf einer Wohnfläche von ca. 62 m². Ein separater Abstellraum sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigen diese Etage.

    Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann mittels eines 360°-Rundgangs vorab besichtigt werden. Der angegebene Preis dient als Ausgangspunkt für Verhandlungen und bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen attraktiven Wohntraum zu realisieren.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 151 m²
    • Grundstücksfläche: 806 m²
    • Nutzfläche: 117 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 3
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Zustand: renoviert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollten Sie die von uns nachgewiesene Immobilie bereits kennen, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann gegebenenfalls Schadensersatzansprüche auslösen.

    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages für das genannte Objekt fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des notariell verbrieften Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer an. In Anwendung der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

    Die Ausgabe dieses Exposés dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches oder verbindliches Angebot dar. Die Angaben zum Grundstück und zum Bauvorhaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Angaben zur Lage basieren auf Fachzeitschriften oder ähnlichem und geben keine Garantie für die tatsächliche Wert- und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • 360° Rundgang unter:

    Eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss wäre sehr wahrscheinlich möglich + Dachgauben

    Zugang zum Dachboden für weiteren Stauraum

    Garten mit perfekter Süd-Ausrichtung

    806 m² Grundstück

    Untergeschoss Deckenhöhe von ca. 2,10 m

    1 Garage + 2 Außenstellplätze

    Kleiner Werkraum hinter der Garage

    Gartenhaus

    Gesamtfläche beträgt ca. 268 m²

    Sparsamer Energieverbrauch

    Sofort verfügbar!

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 05.02.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 42,40 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 1963
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Erding- Pretzen

    Das malerische Kirchdorf Pretzen liegt etwa 3,4 Kilometer südlich von Erding und erstreckt sich nur 31 Kilometer von der pulsierenden Metropole München entfernt. Die B 388 verläuft am nördlichen Ortsrand, während der internationale Flughafen München im Erdinger Moos, nur etwa zehn Kilometer entfernt, eine bequeme Anbindung bietet.

    Der idyllische Ort wird am westlichen Rand von der Sempt durchzogen, einem 40 Kilometer langen Nebenfluss der Isar. Die Nähe zum Flughafen sowie zur dynamischen Stadt München macht Erding zu einem begehrten Standort für eine Vielzahl von Unternehmen, darunter das traditionsreiche Erdinger Weißbräu.

    Mit einer reichen Geschichte als Herzogstadt präsentiert Erding stolz eine Vielzahl historischer Bauwerke. Der Erdinger Stadtpark, gestaltet im Stil englischer Parklandschaften, rundet das stimmige Gesamtbild ab.

    Die Stadt bietet nicht nur eine beeindruckende kulturelle Szene und Tradition, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die günstige Lage und die natürliche Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten verleihen Erding eine außerordentliche Lebensqualität. Zudem sorgen die Autobahn und die S-Bahn für rasche und bequeme Verbindungen, die das Leben hier noch angenehmer gestalten.

    • Käuferprovision: 2,38%

Dein Kontakt bei uns

Géza Tilly
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstraße 52, 81679 München