Moderner Neubau mit Weitblick – Ihr neues, autarkes Zuhause
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Dieses Einfamilienhaus steht für eine neue Generation des Wohnens: nachhaltig gebaut, technisch zukunftssicher ausgestattet und mit großzügigen Grundrissen, die Freiraum für Ihre persönlichen Ideen lassen.
Das in massiver Ziegelbauweise entstehende Haus verbindet klassische Architektur mit klaren Linien und zeitloser Eleganz. Große Fensterflächen und durchdachte Raumaufteilungen schaffen ein helles, offenes Wohngefühl.
Schon beim Betreten werden Sie die Harmonie aus Design und Komfort spüren. Bodenbeläge und Ausstattung können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen wählen – ob edles Parkett oder moderne Fliesen, hier gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihrem Geschmack.
Ein Highlight ist der optionale Wintergarten mit voller Südausrichtung, der sich mit Rollos flexibel verschatten lässt und Ihr Wohnzimmer in eine sonnige Wohlfühloase verwandelt. Im auf Wunsch ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei große Zimmer und ein Bad mit Gaube – hier genießen Sie bei klarer Sicht sogar ein eindrucksvolles Bergpanorama.
Nachhaltigkeit und Technik
Das Haus wird mit regionalen Handwerkern und ausschließlich PEFC-zertifizierten Materialien errichtet. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage samt Stromspeicher (beides optional) sorgt für effiziente Energieversorgung – CO₂-neutral. Fußbodenheizung und eine zentrale Wohnraumbelüftung kann auf Wunsch in allen Räumen, inklusive Keller, verbaut werden.
Raum für die Zukunft
Mit über 219 m² Wohnfläche (erweiterbar auf 247 m²) sowie ca. 81 m² Nutzfläche bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Familie, Arbeit und Hobbys. Neben Terrasse, Garage, Stellplatz und praktischem Geräteschuppen kann das Haus optional mit Lift ausgestattet werden.
Ein Wohnkonzept, das Stabilität, Komfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Vorstellungen Realität werden lassen. -
Flächen
- Wohnfläche: 219 m²
- Grundstücksfläche: 460 m²
- Nutzfläche: 81 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2026
- Zustand: projektiert
- Alter: Neubau
- Energietyp: KFW55
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 1,785% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr -
– 219 m² Wohnfläche (erweiterbar auf 247 m²)
– ca. 81 m² Nutzfläche
– Effizienzhaus KfW 55 (auf Wunsch KfW 40 NH, CO₂-neutral)
– massive Ziegelbauweise mit Holzfaser-Dämmung
– regionale Handwerker, PEFC-zertifizierte Materialien (bei KfW 40 NH)
– Luft/Wasser-Wärmepumpe mit optionaler PV-Anlage + Speicher (auf Wunsch Inselbetrieb)
– Kühlfunktion (optional) & Warmwasser-Fußbodenheizung in allen Räumen (inkl. Keller)
– auf Wunsch zentrale Wohnraumlüftung für alle Räume
– optionaler Wintergarten (Südausrichtung, verschattbar)
– Terrasse und optionaler Pool
– abgeschlossenes Treppenhaus, optional mit Lift
– auf Wunsch ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube
– Hauswirtschaftsraum im Keller
– druckwasserdichte Dreh-/Kippfenster im Keller
– weiße und schwarze Wanne
– Garage mit Zugang zum Haus + Stellplatz
– zusätzlicher Geräteschuppen- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Solar, Luft-Wärmepumpe
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- Primärenergieträger: Solar, Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
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Das Haus entsteht in einer ruhigen Wohngegend am Rand des Ebersberger Forsts – nur zwei Gehminuten entfernt erreichen Sie Natur pur. Ebenso schnell sind Sie an der S-Bahn, die eine ideale Anbindung nach München garantiert. Über die B304 sind Sie auch mit dem Auto bestens vernetzt.
Die Umgebung bietet eine angenehme Nachbarschaft mit Vorstadtcharakter. Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur drei Autominuten. Für Familien besonders attraktiv: In Eglharting/Kirchseeon finden Sie mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium.
Hier wohnen Sie ruhig, naturnah – und doch bestens angebunden.
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- Kaufpreis: 1.299.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 1,5 %
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: raether@pienzenauer.de
- Telefon: 08092 / 86 36 020
- Mobil: 0159 / 0130 36 38
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Ulrichstraße 4a, 85560 Ebersberg
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