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Moderne Wohnung mit großer Dachterrasse im neuwertigen Niedrigenergie-Haus

85664 Hohenlinden
560.000 €

FM6026
2020
82 m²
2,5
  • Das in ruhiger Ortsrandlage gelegene Mehrfamilienhaus wurde 2020 als Massivbau in Niedrigenergieweise (KfW 70) errichtet und bietet seinen Bewohnern neben hohem Wohnkomfort eine hervorragende Isolation und vergleichsweise geringe Betriebskosten. Durch die Verwendung von weitestgehend biologischen Baustoffen und großen Fensterelementen wird für ein gesundes Wohnraumklima gesorgt. Durch den durchdachten Grundriss mit hohen Decken werden Sie sich hier sofort wohlfühlen.

    Die Dachgeschosswohnung im zweiten Stock erreichen Sie ganz komfortabel mit dem geräumigen Aufzug. Schon im Wohnungsflur werden Sie von der besonderen Atmosphäre durch weiß gebeizte, offene Dachbalken, hohe Decken und klug angebrachte Beleuchtungselemente überrascht. Zur Linken steht Ihren Besuchern ein schickes Gäste-WC bereit, während gegenüberliegend das große moderne Badezimmer mit bodentiefer Regendusche (barrierefrei) und viel Stauraum zur Verfügung steht. Der große Wohn-Essbereich ist zur Küche offen gestaltet. Je nach Geschmack und Bedarf, lässt sich ein weiteres Zimmer durch den Einzug einer Leichtbauwand schaffen. Die Einbauküche aus dem Hause „Löchle“ mit Induktionsherd und „Nero Asservato“-Granitplatte wurde gut in die Schräge arrangiert, wodurch selbst große Menschen problemlos und komfortabel kochen können. Vier Dachgauben schaffen noch mehr Wohnfläche. Das große Schlafzimmer ist mit Eichenparkett ausgestattet und bietet durch die hohen Decken ausreichend Platz für Kleiderschränke.

    Das Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Auf rund 15 m² können Sie mit Freunden und Familien grillen, die Sonne genießen oder den Blick in die herrlich grünen Gärten schweifen lassen.

    Zum Angebot gehört zudem ein großer Tiefgaragenstellplatz mit Wallboxvorrichtung mit 400-Volt-Anschluss / abschließbar (25.000 €) & ein Außenstellplatz (10.000 €)
  • Flächen

    • Wohnfläche: 82 m²
    • Nutzfläche: 15 m²
    • Zimmer insgesamt: 2,5
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
    • Außenstellplätze:
    • TG-Stellplätze:
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2020
    • Zustand: neuwertig

    Sonstiges

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    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: Oktober 2022
  • – Effizienzhaus (KfW 70)
    – Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
    – Warmwasser über Solarthermie
    – biologische Baustoffe
    – hervorragende Isolation
    – Fußbodenheizung in allen Räumen
    – 3-fach verglaste Fenster
    – elektrische Rollladen
    – große, helle Räume
    – „Löchle-Einbauküche“ mit Induktionsherd & „Nero Asservato“-Granitplatte
    – modernes Bad mit Regendusche, WC & Waschmaschinenanschluss
    – Gäste-WC
    – große Dachterrasse (Südausrichtung)
    – Kellerabteil mit Strom
    – TG-Stellplatz mit Wallboxvorrichtung
    – Außenstellplatz
    – ruhige Ortsrandlage

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas, Solar
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 26.11.2030
    • Endenergiebedarf: 33,80 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2020
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Gemeinde Hohenlinden liegt am nördlichen Rand des Ebersberger Forstes und nur ca. 30 Fahrminuten von der Landeshauptstadt München entfernt. Die Ortschaft bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und verschiedene Sportmöglichkeiten. Der angrenzenden Ebersberger Forst lädt zum Wandern und Radfahren ein. Kindergärten und die Grundschule im Ortskern sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten Ebersberg (Mittel- & Realschule), Markt Schwaben (Gymnasium), Erding (FOS/BOS) zu finden. Es besteht zudem eine sehr gute Busanbindung nach Ebersberg, München und Erding. Zum Flughafen München sind es rund 25 Fahrminuten.

    • Kaufpreis: 560.000 €
    • Hausgeld: 240 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
    • Außenstellplatzkaufpreis:
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage):

Dein Kontakt bei uns

Felix Mäsel
  • E-Mail: maesel@pienzenauer.de
  • Telefon: 08092 / 8636 020
  • Mobil: 0 15 11 - 1 56 18 74
  • Fax: 08092 / 86 83 833
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München