Wohnimmobilie > Maisonette-Wohnung
Zu Verkaufen

Maisonette-Wohnung mit luxuriösem Bali-Bad

85560 Ebersberg
695.000 €

FM5888
1997
104 m²
3,5
  • Das Wohlfühlen in den eigenen vier Wänden hat speziell durch die Coronakrise noch mehr an Bedeutung gewonnen: Wenn Sie im warmen, sprudelnden Wasser des Whirlpools in dem wunderschönen Bali-Bad der Maisonette-Wohnung entspannen, fühlen Sie sich direkt in das tropische Urlaubsparadies im pazifischen Ozean versetzt. Neben dieser Wohlfühl-Oase bietet Ihnen die großzügig geschnittene Wohnung auf knapp 104 Quadratmeter Wohnfläche, 3,5 Zimmer, eine Einbauküche und ein weiteres Bad mit Dusche und WC sowie einen überdachten Balkon.

    Im unteren Bereich empfängt Sie der offene, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit großen Fensterfronten und hellem Parkett. Über den Flur erreichen Sie das Gästebad und die Küche sowie ein weiteres Zimmer, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Aus allen Fenstern dieser Räumlichkeiten blicken sie auf den beleuchteten Aussichtsturm im Ebersberger Forst, dem Wahrzeichen der Stadt. Auf der gegenüberliegenden Südseite können Sie die Sonnenstrahlen auf dem überdachten Balkon mit gemütlicher Sitzecke genießen.

    Über eine breite Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Wohnung. Die Galerie ist aktuell als Büro genutzt, kann aber durch eine einfach Abtrennung als vollwertiges Zimmer umgebaut werden. Daneben finden Sie das große Schlafzimmer. Trotz der Dachschrägen finden hohe Schränke problemlos Platz und durch die Dachfenster gelangt auch hier ausreichend Licht in die Zimmer. Die charmant, offen gehaltenen Decken mit massiven Holzbalken sorgen für ein ruhiges und entspannendes Raumklima. Das große Bali-Bad im Obergeschoss mit XXL-Regendusche und Jacuzzi wird durch hochwertige Fliesen, einer Fußbodenheizung und durchdachte Lichtakzente zu einem absoluten Wohlfühlort.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 104 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1997
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
    ______________________________________________
    Sie wollen Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich bewerten lassen? Unsere Immobilienexperten stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung! Kontakt rund um die Uhr: 0151 / 11 56 18 74
    ______________________________________________
    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • – 3,5 großzügige Zimmer (auf vier Zimmer erweiterbar)
    – hervorragender Zustand
    – überdachter Südbalkon
    – hochwertige Ausstattung & Materialien
    – Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
    – Gästebad mit Dusche & WC
    – offener Wohn-/Essbereich
    – Galerie
    – Luxusbad mit Whirlpool & Regendusche
    – Kellerabteil

    Zum Angebot gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der über das Treppenhaus zugänglich ist.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 100,90 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 1997
    • Primärenergieträger: Öl
  • Der beliebte Wohnort Ebersberg wird als die „Perle des Münchner-Ostens“ beschrieben, mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. Die Wohnung liegt in einer zentrumsnahen, sehr familiären Wohnanlage. Nur wenige Meter trennen Sie zum beliebten Ebersberger Stadtbad am Klostersee, dem Hallenbad sowie der Grund- & Mittelschule.

    Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in fußläufiger Nähe. Zum nächsten Kindergarten sind es gerade mal 4 Minuten Fußweg.

    Über den in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschluss der A94 gelangen Sie zum Münchner Flughafen (ca. 35 Minuten) und nach München (ca. 30 Min). Nach Rosenheim und Erding sind es ebenfalls ca. 30 Minuten Fahrzeit. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn (10 Gehminuten entfernt) in 40 Minuten – der so genannte „Filzenexpress“ bietet zudem mehrmals täglich Direktverbindungen zum Ostbahnhof München und nach Wasserburg an.

    • Distanz zur Autobahn: 12,5 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
    • Distanz zur Realschule: 1,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 5,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,7 km
    • Kaufpreis: 695.000 €
    • Hausgeld: 320 €
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Kontakt bei uns

Felix Mäsel
  • E-Mail: maesel@pienzenauer.de
  • Telefon: 08092 / 8636 020
  • Mobil: 0 15 11 - 1 56 18 74
  • Fax: 08092 / 86 83 833
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München