Lichtdurchflutetes Penthouse mit direktem Liftzugang und umlaufender Dachterrasse
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Das angebotene Penthouse befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2019 mit insgesamt fünf Wohneinheiten.
Die ca. 99 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem per Personenaufzug erreichbar, der direkt in die Wohnung führt.
Vom Eingangsbereich gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten, offenen Einbauküche. Dank bodentiefer Schiebetüren und großflächigen Fensterfronten wird der Raum den ganzen Tag über mit Sonnenlicht durchflutet, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die großzügige 360-Grad-Dachterrasse lädt zu jeder Tageszeit zum Sonnenbaden und Entspannen ein.
Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Badezimmer en suite, von dem aus ebenfalls direkter Zugang zur Dachterrasse besteht. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodengleichen Rainshower-Dusche, einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem maßangefertigten Spiegelschrank mit wechselbarer LED-Beleuchtung. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox, ein geräumiges Kellerabteil sowie die Nutzung eines Waschraums im Untergeschoss. -
Flächen
- Wohnfläche: 99 m²
- Nutzfläche: 142 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2019
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 07.03.2025
- Haustiere erlaubt: ja
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– Hochwertige Einbauküche mit grauen Fronten und dunkler Arbeitsplatte, ausgestattet mit Kochfeld, Backofen (Bosch), Kühlschrank (Samsung), Gefrierschrank (Samsung) und zwei Geschirrspülern (Bosch)
– Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur umlaufenden Dachterrasse
– Direkter Zugang vom Lift in die Wohnung
– Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Bad en suite und Terrassenzugang
– Tageslicht-Badezimmer en suite, gestaltet mit dunklen Bodenfliesen; ausgestattet mit Badewanne, Walk-In-Dusche mit Rainshower, WC, Doppelwaschtisch, maßangefertigtem LED-Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
– Gäste-WC und Abstellkammer im Flur
– Hochwertiges Eichenholzparkett in der gesamten Wohnung
– Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar über Raumthermostate
– 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
– Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
– Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
– Einzelstellplatz mit Wallbox in der hauseigenen Tiefgarage
– Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe, Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.03.2030
- Endenergiebedarf: 18,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die angebotene Immobilie befindet sich in dem charmanten Stadtteil Lerchenau, welcher sich im Norden Münchens befindet. Dieser bietet den Einwohnern eine schöne Kombination aus dem Stadtleben, sowie diversen Grünanlagen und ist bei Paaren, Singles und Familien gleichermaßen beliebt.
Sportbegeisterte kommen in der Lerchenau auf jeden Fall auf Ihre Kosten. Sämtliche Sportanlagen, sowie Fitnessstudios bieten den Bewohnern ein tolles Angebot, um sich körperlich zu betätigen.
Innerhalb von 10 Minuten können der Olympiapark, sowie das OEZ erreicht werden. Dieses bietet Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte. In der Umgebung finden Sie auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen.
Gleichzeitig profitiert man hier von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen wie auch U-Bahn-Stationen (Am Hart/Hasenbergl) sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anreise in die Innenstadt. Auch mit dem Auto gelangt man problemlos in die City oder zu sämtlichen Naherholungsorten, da die Autobahnauffahrt zur A99 nur ca. 5 Minuten entfernt ist. -
- Nettokaltmiete: 2.150 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
- Warmmiete: 2.500 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 6.450 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: prov.frei
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 90 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: bruhnke@pienzenauer.de
- Telefon: +49 (0) 89 45 10 88 630
- Mobil: +49 (0) 157 33 19 44 84
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Wasserburger Landstr. 236, 81827 München
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