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Zu Verkaufen

**Kapitalanlage**41 qm in attraktiver Lage**

81925 München, Deutschland
295.000 €

LU5669
1974
42 m²
2
  • Es erwartet Sie eine sorgenfreie Kapitalanlage mit einem unkomplizierten Mieter der pünktlich und zuverlässig zahlt, in attraktiver Lage mit perfekter Infrastruktur.

    Die gut geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. OG und verfügt über eine Wohnfläche von 41,59 qm.
    Sie besteht aus einem Eingangsbreich, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche. Der Balkon geht über die gesammte Wohnungsbreite und hat Westausrichtung. Viel Licht das durch die Wohnung flutet, der große Balkon und die attraktive Lage machen die Wohnung für Mieter besonders ansprechend.
    Im UG des Hauses befindet sich eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Abstellraum für Fahrräder. Zum Apartment gehört außerdem ein Kellerabteil.

    Mietverhältnis: besteht seit 2010
    Die Wohnung ist derzeit für 680,00 EUR inkl. Nebenkosten vermietet. Die Kaltmiete beträgt: 570,00 EUR
    Das Hausgeld beträgt ca. 167,00 EUR monatl., davon sind ca. 96,50 EUR auf den Mieter umlegbar.
    Es sind Rücklagen in Höhe von 1.117.008,49 EUR Stand 31.12.2019 vorhanden.

    Es wurden keine Innenbilder aufgrund der Privatsphäre der Mieter veröffentlicht.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 41,59 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 4
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1974
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
    bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
    nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • + Wohnzimmer
    + Schlafzimmer
    + großer Loggia
    + Küche
    + Bad
    + Diele
    + Kellerabteil

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Lastenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 11.03.2028
    • Endenergiebedarf: 136,30 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1976
    • Primärenergieträger: Elektro
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Trambahnlinien 16, 36, 37 und die Buslinien 50, N72 befinden sich direkt vor der Haustür. Diese bringen Sie bequem und unkompliziert in die Münchner Innenstadt. Den Münchener Flughafen erreichen Sie in etwa 25 Minuten mit dem Auto.

    Alle Geschäfte, wie Supermärkte für den täglichen Bedarf, sowie ein Bäcker, verschiedene Restaurants, ein Schreibwarengeschäft und eine Poststelle sind ebenfalls direkt vor der Haustüre in unter 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Außerdem gibt es einen Orterer in unmittelbarer Nähe, indem Sie Ihre Getränke entspannt kaufen können.

    Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Friseure, Eisdielen und Drogeriemärkte befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft, ebenso wie eine Grundschule, Realschule, Hauptschule und eine Kita. Selbst ein Fußballverein und ein Jugendtreffzentrum sind in der nahen Umgebung gelegen.

    Auch die Naturliebhaber werden von dem Standort der Wohnung begeistert sein.
    In 20 Minuten Fußweg erreicht man den Englischen Garten und die Isar. Im Englischen Garten gibt es zahlreiche Wander- und Joggingwege, welche zum Sonnetanken und spazieren gehen einladen. Zudem gibt es dort mehrer Grillzonen, die zusätzlich zu einer wohlfühl Atmosphäre und guter Stimmung beitragen.

    Entfernungen auf einen Blick:

    Tramhaltestellen: 100m
    Bushaltestelle: 170m
    Edeka: 150m
    Poststelle: 190m
    Aldi: 550m
    Orterer: 190m
    Grillzone Isar-Nord: 1,5 km

    • Kaufpreis: 295.000 €
    • Hausgeld: 167 €
    • Courtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Dein Kontakt bei uns

Dieter Adams
  • E-Mail: adams@pienzenauer.de
  • Telefon: 0152 / 53 55 00 55
  • Mobil: 0152 / 53 55 00 55
  • Fax: 089 / 41 61 20 50 9
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München