Kapitalanlage in gefragter Seniorenwohnanlage in Altdorf bei Landshut
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Sichere Investition in den Wachstumsmarkt Pflege:
Dieses Pflegeapartment in der Seniorenwohnanlage Johannesstift bietet Ihnen eine renditestarke und zukunftssichere Kapitalanlage. Durch den bestehenden Indexmietvertrag bis 2027 – mit zweimaliger Verlängerungsoption um jeweils 5 Jahre – genießen Sie langfristige Planungssicherheit. Zusätzlich steht Ihnen ein bevorzugtes Belegungsrecht für Angehörige ersten Grades zu. Die etablierte Einrichtung mit 65 Pflegeplätzen sorgt für eine stabile Auslastung und geringe Mietausfallrisiken.
Zur Information: Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft. Die Wohnung ist nicht mit einer regulären Bestandsimmobilie zu vergleichen. -
Flächen
- Wohnfläche: 47 m²
- Zimmer insgesamt: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
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– Jährliche Mieteinnahmen: 5.855,28 €
– Bruttorendite: ca. 3,90 %
– Nebenkosten umlagefähig (2024): 1.768,11 €
– Nebenkosten nicht umlagefähig (2024): 1.567,35 €
– Erbpachtgrundstück: Laufzeit bis 2094
– Baujahr: 1997
– Energieträger: Gas
– Stockwerk: 2. Etage
– Gebäude: 3 Etagen, Personenaufzug
– Art der Nutzung: Pflegeapartment (Teil einer Seniorenwohnanlage)
– Betreiber: Pflegebereich mit 65 Plätzen (Einzel- und Doppelzimmer)- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 04.05.2027
- Energieverbrauchskennwert: 101,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1997
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Seniorenwohnanlage Johannesstift befindet sich in der Peter-Rosseger-Straße 3, zentral in der Gemeinde Altdorf bei Landshut. Zwei Bushaltestellen (Stadtbuslinie 1 – Hauptstraße, Stadtbuslinie 8 – Bäckergasse) liegen in unmittelbarer Nähe und verbinden direkt mit dem Stadtzentrum Landshut und weiteren wichtigen Anlaufpunkten. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur macht die Immobilie sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
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- Kaufpreis: 150.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.855,28 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: raether@pienzenauer.de
- Telefon: 08092 / 86 36 020
- Mobil: 0159 / 0130 36 38
- Weitere Informationen: https://pienzenauer-immobilien.de
Ulrichstraße 4a, 85560 Ebersberg
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