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Kapitalanlage - 3,1% Rendite - Pflegeappartement in Coburg

96450 Coburg
238.000 €

DM6120
2019
24 m²
1
  • Das „Seniorendomizil Haus Albert – Pflegeheim“ in Coburg wurde 2020 als Neubau eröffnet. Die bauliche Gestaltung stellt eine Betreuung von Senioren in Wohngruppen in den Fokus und fördert ein zeitgemäßes Pflegekonzept. Die Wohnanlage hat 123 Einbett-Pflegeappartements, aufgeteilt in mehrere Wohnbereiche, in dem sich die Bewohner tagsüber aufhalten und begegnen können.

    Die Pflegeappartements dienen als privater Schlaf- und Rückzugsraum und bieten Raum zum Wohlfühlen. Die Zimmer sind hell und modern eingerichtet und mit Notrufanlage, Telefon, Kabelanschluss und rollstuhlgerechter sanitärer Einrichtung ausgestattet.

    Der Energiebedarf beträgt 65 kWh/(m²a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse B.

    Das „Seniorendomizil Haus Albert – Pflegeheim“ in Coburg:
    + 25-Jahres-Mietvertrag mit Verlängerungsoption von 5 Jahren mit dem Betreiber Compassio GmbH
    + Sicherheit im Alter
    + Rollstuhlgerechte sanitäre Einrichtung und 24-Stunden-Notrufanlage
    + Bevorzugtes Belegungsrecht an ca. 150 Standorten

    Das Pflegeappartement wird möbliert verkauft (Auszug):
    + Tisch
    + Stühle
    + Schrank
    + Sideboard
    + Pflegebett
    + Pflegenachttisch

    Das Appartement ist möbliert für eine Kaltmiete in Höhe von EUR 7.418,40 Euro p.a. vermietet.
    Der Mietvertrag ist mit einer Wertsicherungsklausel (indexierter Mietvertrag) ausgestattet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 23,72 m²
    • Vermietbare Fläche: 23,72 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2019
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises nach sich zieht. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/od
  • Ausstattung (Auszug):

    + Wohnfläche ca. 24m²
    + Wohn- / Schlafbereich
    + barrierefreies Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
    + Designboden im Wohn- / Schlafbereich
    + Fliesenboden im Bad
    + Kunststofffenster
    + rollstuhlgerechte sanitäre Einrichtung und 24-Stunden-Notrufanlage
    + weitläufige Gartenanlage
    + Cafeteria mit Terrasse
    + Sicherheit im Alter
    + Bevorzugtes Belegungsrecht an ca. 150 Standorten

    Betreiber:
    + Compassio GmbH
    + 25-Jahres-Mietvertrag mit Verlängerungsoption von 5 Jahren
    + Indexierter Mietvertrag

    Möblierung:
    + Tisch
    + Stühle
    + Schrank
    + Sideboard
    + Pflegebett
    + Pflegenachttisch

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Pellets
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 11.05.2030
    • Endenergiebedarf: 65,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2019
    • Primärenergieträger: Pellets
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die ca. 41.000 Einwohner zählende kreisfreie Mittelstadt Coburg liegt etwa 34 km westlich von Kronach und ca. 53 km nördlich von Bamberg.
    Das Pflegewohnheim liegt im Stadtteil Bertelshofer Höhe.

    Coburg ist eines der wirtschaftlichen Oberzentren Nordbayerns. Laut des Prognoszukunftsatlas zählt Coburg zu den Städten mit hohen Zukunftschancen.

    Die barrierefreien Bushaltestellen (Linie 1A und 2) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

    Coburg ist eine seniorenfreundliche Stadt mit Zukunft.

    • Kaufpreis: 238.000 €
    • Hausgeld: 48 €
    • Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises.
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 7.418,40 €

Dein Kontakt bei uns

Dieter Michalik
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München