Investieren & Profitieren: Sanierte Immobilie mit Einbauküche! Provisionsfrei!
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Willkommen in Ihrer traumhaften Kapitalanlage in Allach-Untermenzing! Diese exquisit sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche besticht durch ihre erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe des malerischen Waldgebietes Angerlohe und fasziniert durch ihren durchdachten Grundriss und den atemberaubenden Blick ins Grüne aus allen Zimmern.
Betreten Sie das lichtdurchflutete Treppenhaus und gelangen Sie mühelos in das 2. Obergeschoss, wo Sie von einer großzügigen Diele empfangen werden. Ein echter Blickfang ist die brandneue, topmoderne Markenküche, die bereits eingebaut ist und im Kaufpreis enthalten ist. Der einladende Wohnbereich mit Südbalkon und edlem Eichenholz-Parkett zaubert ein wunderbar behagliches Ambiente. Das Schlafzimmer punktet mit viel Stauraum und zwei Fenstern, die nach Osten und Süden ausgerichtet sind. Das Arbeits- oder Kinderzimmer strahlt durch zeitlose, weiße Sockelleisten eine stilvolle und gemütliche Atmosphäre aus. Das Tageslichtbad mit offener, ebenerdiger Regendusche, erstklassigen Markenarmaturen, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss vervollständigt das attraktive Wohnangebot. Stilvolle, eingebaute Deckenspots in Küche, Flur und Bad unterstreichen die entspannte Natürlichkeit und das exquisite Design.
Ein großzügiger Kellerraum von ca. 12 qm rundet das erstklassige Wohnpaket ab. Lassen Sie sich von diesem exklusiven Investmentangebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! -
Flächen
- Wohnfläche: 60 m²
- Nutzfläche: 1,36 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: saniert
Sonstiges
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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“Die Vermietung wurde bereits für Sie professionell abgewickelt.
Drei separate Mietverträge sind geschlossen worden, wodurch das Risiko für Sie als Vermieter erheblich reduziert wird. Sollte dennoch einmal ein Mieter ausziehen, stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Seite.
Unser versiertes Team ist jederzeit für Sie da und bietet Ihnen umfassende Unterstützung bei sämtlichen Fragen rund um die Vermietung – für ein sorgenfreies und erfolgreiches Investment.”Entdecken Sie die zahlreichen Highlights dieser traumhaften 3-Zimmer-Wohnung:
+Genießen Sie den wunderbaren Ausblick ins Grüne vom Südbalkon aus
+Edles Eichenholz-Parkett im Flur, Wohnbereich und den Schlafzimmern sorgt für ein gemütliches Ambiente
+Moderne weiße Sockelleisten verleihen der gesamten Wohnung eine stilvolle Note
+Wände und Decken wurden komplett neu verputzt und gestrichen
+Hochwertige und moderne Zimmertüren in Weiß
Schöne Glastüre zur Küche
+Die neue Einbauküche mit Backofen, Herd, Abzug, Einbau-Waschmaschine, Spülmaschine, Waschbecken, Ober – und Unterschränken, Spritzschutz in anthrazit, Ablage anthrazit und indirekter Beleuchtung ist ein +Highlight der Wohnung
+Schöne Fliesen in der Küche und im Badezimmer
+Neuer Verteilerkasten und neue Armaturen im Badezimmer
+Die verglaste Regendusche vom Premium Markenhersteller ,,Hansgrohe” sorgt für einen angenehmen Start in den Tag
+Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster und eine Handtuchheizung
Isolierverglaste Kunststofffenster garantieren eine optimale Isolierung
+Der eigene Waschmaschinenanschluss im Badezimmer bietet ein hohes Maß an Komfort
+Der große Kellerraum mit ca. 9 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum
+Ein virtueller 360° Rundgang ist verfügbar: https://my.matterport.com/show/?m=R4gu2Y7HjfV
+Die Wohnfläche der Wohnung teilt sich wie folgt auf:+Wohnzimmer: ca. 17,41 m²
+Master-Schlafzimmer: ca. 15,33 m²
+Kinderzimmer: ca. 8,65 m²
+Küche: ca. 7,54 m²
+Flur: ca. 5,29 m²
+Badezimmer: ca. 4,66 m²
+Balkon: ca. 2,71 m² (1/2=1,35 m²)
+Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 60,24 m².WG Zimmer Nr. 1 = 830,- € inkl. Nebenkostenpauschale
WG Zimmer Nr. 2 = 790,- € inkl. Nebenkostenpauschale
WG Zimmer Nr. 3 = 620,- € inkl. Nebenkostenpauschale
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Mieteinnahmen gesamt = 2.240,- € inkl. Nebenkostenpauschale- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.11.2025
- Energieverbrauchskennwert: 144,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1957
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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“Exzellente Lage für Ihre Kapitalanlage: Rueßstraße 54 in München
Die begehrte Lage dieser Kapitalanlage in der Rueßstraße 54, München, bietet eine erstklassige Kombination aus urbanem Lebensstil und hervorragender Anbindung an Naherholungsgebiete. Dieses exklusive Investmentobjekt profitiert von der lebendigen Nachbarschaft, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und kulturellen Einrichtungen bietet. Der Immobilienstandort im pulsierenden Stadtteil Allach-Untermenzing gewährleistet eine hohe Attraktivität für potenzielle Mieter.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen ins Münchner Stadtzentrum und zu den umliegenden Arbeitszentren. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die Autobahn A99 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen anspricht. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, was die Wohnqualität für Familien und Berufstätige zusätzlich erhöht.
Nicht zu vergessen ist die Nähe zum malerischen Waldgebiet Angerlohe, das sich perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten eignet und gleichzeitig als grüne Oase im städtischen Umfeld dient. Dieser attraktive Mix aus urbanem Leben und idyllischer Natur macht die Rueßstraße 54 in München zu einer äußerst rentablen und zukunftssicheren Kapitalanlage, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.”
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- Kaufpreis: 469.500 €
- Hausgeld: 315 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: tilly@pienzenauer.de
- Telefon: 0163 / 69 55 111
- Fax: 089 / 41 61 20 50 19
Pienzenauerstraße 52, 81679 München
- E-Mail (Zentrale): info@pienzenauer.de
- Telefon (Zentrale): 089 41 61 205 00