Interessante Investitionsmöglichkeit im Herzen von Unterhaching
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Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Unterhaching im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien. Das Haus wurde im Jahr 1984 erbaut und fortan regelmäßig instand gehalten. Zuletzt wurde die Außenfassade neu gestrichen und die Heizungsanlage im Jahr 2009 auf Fernwärme umgestellt; die Erneuerung der Aufzugsanlage ist bereits beschlossen (Rücklagen sind vorhanden).
Verteilt auf ca. 54 m² verfügt die Wohnung über ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender, separater Küche und einen Zugang auf die kleine Südloggia. Ausreichend Platz für eine Garderobe bietet die großzügige Diele und von hier aus gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne, in den praktischen Abstellraum und ins Schlafzimmer, welches in den ruhigen Innenhof zeigt.
Dank eines Aufzuges gelangt man bequem vom untersten bis ins dritte und damit oberste Geschoss des Hauses. Ein Kellerabteil sowie der untere Stellplatz eines Duplexparkers in der Tiefgarage vervollständigen dieses Immobilienangebot.
Die Wohnung ist seit Ende 2019 für eine Kaltmiete von € 865,00 (inkl. Stellplatz) vermietet und stellt somit eine ideale Investitionsmöglichkeit dar. Der Gesamtkaufpreis von 345.000,00 € setzt sich aus 329.000,00 € für die Wohnung und 16.000,00 € für den Duplexstellplatz zusammen. -
Flächen
- Wohnfläche: 54 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Doppelgarage
- Duplex-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 1,79 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr- zurzeit vermietet: ja
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– Vermietete Wohnung zur Kapitalanlage
– Einbauküche mit weißen Fronten und dunkelgrauer Arbeitsplatte; ausgestattet mit Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Edelstahlspülbecken und Waschmaschinenanschluss
– Lichterfüllter Wohn-/ Essbereich
– Kleine Loggia mit Südausrichtung
– Badezimmer mit braun gemusterten Fliesen; ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und Toilette
– Praktischer Abstellraum mit Stromanschluss
– Heller Laminatboden in den Wohnbereichen und in der Diele
– Heller Vinylboden in der Küche
– Radiatoren in der gesamten Wohnung
– Zweifach isolierte Holz- und Kunststofffenster; alle ausgestattet mit Fliegenschutzgittern
– Duplex-Stellplatz (unten)
– Eigenes Kellerabteil und gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 24.08.2027
- Energieverbrauchskennwert: 94,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1984
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Gemeinde Unterhaching befindet sich südöstlich der Landeshauptstadt München und zählt aktuell ca. 25.000 Einwohner. In unmittelbarer Nähe zum Rathaus und damit zentral gelegen, befindet sich die hier angebotene Wohnung. Der schöne Platz rund um das Rathaus lädt dank seiner kulinarischen Vielfalt zum Verweilen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Die Nähe zu den Autobahnen A8 und A995 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die schönsten Erholungs- und Urlaubsregionen Süddeutschlands. Im Winter erreicht man schnell die verschiedensten Skigebiete; im Sommer kommen Wassersportler dank der nahegelegenen Seen auf ihre Kosten. Für Golfbegeisterte gibt es ebenfalls in der Umgebung des Standorts zahlreiche Golfplätze, darunter der Golfclub Harthausen und der Golfclub München-Brunnthal.
Für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gesorgt. Die S-Bahn-Station Unterhaching (S3 & S7) ist drei Gehminuten entfernt und bietet eine ideale Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie andere Regionen in der Umgebung.
- Distanz zur Autobahn: 2,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
- Distanz zur Grundschule: 0,9 km
- Distanz zur Realschule: 2,6 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,9 km
- Distanz zum Zentrum: 0,1 km
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- Kaufpreis: 329.000 €
- Hausgeld: 375 €
- Käuferprovision: 1,79 % inkl. der gesetzl. MwSt.
- Stellplatzkaufpreis (Duplex): 16.000 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: traenkler@pienzenauer.de
- Telefon: 089 / 451 088 630
- Mobil: 0157 / 378 110 94
- Fax: 089 / 451 088 650
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Wasserburger Landstr. 236, 81827 München
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